سرمایه گذاری در یونان

جمهوری یونان در سال های اخیر شاهد رشد چشمگیر اقتصادی بوده است. بر اساس آخرین آمار، تولید ناخالص داخلی واقعی این کشور در سال 2023 با نرخ 1.2 درصد و در سال 2024 با نرخ 2.2 درصد افزایش یافته است! این رشد قابل توجه، اقتصاد یونان را به یکی از اقتصادهای پویا در اروپا تبدیل کرده است.

یکی از دلایل اصلی این رشد اقتصادی، وجود بخش های پر پتانسیلی مانند گردشگری، املاک و مستغلات و انرژی های تجدیدپذیر است. این بخش ها فرصت های سرمایه گذاری جذابی را برای سرمایه گذاران داخلی و خارجی فراهم کرده است. از جمله مهم های سرمایه گذاری در یونان می توانیم به قیمت مناسب ملک، موقعیت جغرافیایی استراتژیک، فرهنگ غنی و برنامه های حمایتی از سوی دولت اشاره کرد.

در این مقاله از ایمیگو، به بررسی مزایا و معایب سرمایه گذاری در یونان و روش های مختلف آن مانند خرید ملک، خود حمایتی، ثبت شرکت و کارآفرینی می پردازیم.

اوضاع سرمایه گذاری و اقتصاد یونان در یک نگاه

شرایط سرمایه گذاری در یونان

جمهوری یونان با دارا بودن میراثی غنی از تاریخ و طبیعتی بکر به ویژه جزایر زیبا، به یکی از مقاصد جذاب برای سرمایه گذاری و مهاجرت تبدیل شده است. دولت این کشور با هدف جذب سرمایه گذاران خارجی، برنامه های متنوعی را تدارک دیده است. یکی از راه های معمول برای اخذ اقامت یونان، سرمایه گذاری در این کشور است.

روش های سرمایه گذاری در یونان

سرمایه گذاری در یونان با توجه به برنامه های مختلفی که ارائه می شود، شامل چند روش عمده است. هر کدام از این روش ها به متقاضیان خارجی اجازه می دهند که از امتیازات مختلفی در این کشور برخوردار شوند.

۱- خرید ملک در یونان

خرید ملک در یونان یکی از محبوب ترین روش های سرمایه گذاری و دریافت اقامت این کشور به شمار می آید. با سرمایه گذاری حداقل ۲۵۰ هزار یورو در املاک مسکونی یا تجاری، متقاضیان می توانند از طریق برنامه «گلدن ویزا» اقامت ۵ ساله دریافت کنند. این برنامه با شرایط ویژه ای همراه است که آن را به گزینه ای جذاب برای سرمایه گذاران تبدیل کرده است.

حداقل مبلغ لازم برای خرید ملک ۲۵۰ هزار یورو است و این مبلغ می تواند به خرید یک یا چند ملک اختصاص یابد. با خرید ملک، سرمایه گذار و خانواده اش اجازه اقامت در یونان را به دست می آورند و امکان ورود و خروج بدون نیاز به ویزا به کشورهای عضو منطقه شنگن را خواهند داشت.

علاوه بر این، سرمایه گذاری در املاک مناطق توریستی یونان، مانند آتن، میکونوس و جزایر سانتورینی، از لحاظ افزایش ارزش ملک و درآمد اجاره ای نیز موقعیت های سودآوری را برای سرمایه گذاران به همراه دارد.

اما هزینه های جانبی خرید ملک در یونان چقدر است؟

• هزینه انتقال مالکیت: برای انتقال مالکیت ملک، هزینه ای معادل ۳ تا ۵ درصد از ارزش کل ملک به عنوان مالیات انتقال پرداخت می شود.
• هزینه های حقوقی و اداری: این هزینه ها شامل دستمزد وکیل، هزینه های ثبت ملک و مالیات های دیگر است که معمولاً بین ۵۰۰۰ تا ۱۵۰۰۰ یورو برآورد می شود​​.
• مالیات های سالانه بر املاک: مالکان ملزم به پرداخت مالیات سالانه بر املاک هستند که با توجه به ارزش ملک متفاوت است. این مالیات به طور متوسط بین ۰.۱ تا ۱ درصد از ارزش ملک است​.
• مالیات بر سود سرمایه: در صورت فروش ملک، مالیات بر سود سرمایه (Capital Gains Tax) به میزان ۱۵ درصد اعمال می شود​.

2- ثبت شرکت در یونان

ثبت شرکت در یونان نیز یکی از روش های مناسب برای دریافت اقامت این کشور محسوب می شود و برای افرادی که به دنبال کارآفرینی و راه اندازی کسب و کار هستند، گزینه ای ایده آل به شمار می آید. در این روش، سرمایه گذاری می تواند به دو شکل شرکت سهامی (A.E) با حداقل سرمایه گذاری ۶۰ هزار یورو یا شرکت با مسئولیت محدود (E.P.E) با حداقل ۱۸ هزار یورو انجام شود.

تأسیس شرکت در یونان نه تنها امکان دسترسی به بازارهای اروپا را فراهم می کند، بلکه فرصتی برای ایجاد کسب و کار در حوزه های مختلف، از جمله فناوری اطلاعات، گردشگری و انرژی، در اختیار سرمایه گذاران قرار می دهد.

هزینه های ثبت شرکت به نوع شرکت، سرمایه اولیه و هزینه های اجرایی بستگی دارد.

• شرکت سهامی (E): برای تاسیس این نوع شرکت حداقل سرمایه ۶۰ هزار یورو مورد نیاز است​.
• شرکت با مسئولیت محدود (P.E): حداقل سرمایه برای ثبت این نوع شرکت ۱۸ هزار یورو است​.
• هزینه های قانونی و مشاوره ای: ثبت شرکت در یونان نیاز به استفاده از خدمات وکیل، حسابدار و مشاور مالیاتی دارد. این هزینه ها بسته به نوع و پیچیدگی شرکت می تواند بین ۵۰۰۰ تا ۱۰۰۰۰ یورو متغیر باشد​.
• مالیات شرکت: شرکت های یونانی باید مالیات بر درآمد را پرداخت کنند که نرخ آن حدود 22 درصد از سود خالص سالانه شرکت است​.
• هزینه های نگهداری و حسابرسی سالانه: هزینه های سالانه شامل حسابرسی و گزارش های مالی است که بسته به نوع شرکت و میزان فعالیت آن، بین ۲۰۰۰ تا ۵۰۰۰ یورو در سال است​.

3- کارآفرینی در یونان

سرمایه گذاری در قالب کارآفرینی شامل راه اندازی و مدیریت یک کسب و کار جدید در یونان می شود. برای این نوع سرمایه گذاری، اثبات تمکن مالی و ارائه طرح تجاری مورد نیاز است. بخش های سودآور برای کارآفرینی در یونان شامل گردشگری، تولید محصولات کشاورزی و صنایع غذایی، فناوری و خدمات پزشکی هستند. در این نوع اقامت، متقاضی ابتدا مجوز اقامت ۵ ساله دریافت می کند که قابل تمدید است. پس از ۷ سال اقامت مستمر در یونان، می تواند درخواست شهروندی و دریافت پاسپورت یونانی را ارائه دهد.

هزینه های این روش به نوع کسب و کار و طرح تجاری بستگی دارد:

• هزینه های اولیه راه اندازی: شامل اجاره مکان، تجهیزات، اخذ مجوزها و هزینه های اداری است که بسته به نوع کسب وکار می تواند از ۱۰ هزار یورو تا ۵۰ هزار یورو متغیر باشد​.
• هزینه های پرسنل و نیروی کار: هزینه های نیروی کار در یونان نسبتاً پایین است. حقوق پایه حدود ۷۰۰ یورو در ماه است، اما با توجه به تخصص مورد نیاز، این مبلغ ممکن است افزایش یابد​.
• مالیات بر سود کسب و کار: همانند شرکت ها، کسب و کارهای ثبت شده در یونان موظف به پرداخت مالیات بر سود خالص به میزان ۲۴ درصد هستند​.

4- خود حمایتی یا تمکن مالی در یونان

روش خود حمایتی برای افرادی است که تمایل دارند بدون نیاز به فعالیت اقتصادی در یونان اقامت کنند. در این روش، متقاضی باید نشان دهد که درآمد کافی برای تأمین هزینه های زندگی خود و خانواده اش را دارد. حداقل درآمد ماهانه برای متقاضی اصلی ۲۰۰۰ یورو تعیین شده و به ازای هر عضو خانواده مبلغی اضافه می شود.

روش خود حمایتی، یک روش سرمایه گذاری غیرمستقیم است که نیازی به خرید ملک یا راه اندازی کسب و کار ندارد. با این حال متقاضیان باید تمکن مالی خود را اثبات کنند.

• حداقل درآمد ماهانه: متقاضی اصلی باید حداقل ۲۰۰۰ یورو در ماه درآمد داشته باشد. برای هر عضو خانواده این مبلغ افزایش می یابد؛ برای همسر ۴۰۰ یورو و برای هر فرزند ۳۰۰ یورو اضافه می شود​.
• هزینه های زندگی: هزینه های زندگی در یونان بسته به شهر و سبک زندگی متفاوت است. به طور کلی، هزینه زندگی ماهانه برای یک خانواده ۴ نفره حدود ۲۵۰۰ تا ۳۵۰۰ یورو است​.
• مالیات بر درآمد: افرادی که از روش خودحمایتی استفاده می کنند، بر درآمد خود که از خارج از یونان کسب می کنند مالیات نمی پردازند. با این حال، درآمدی که در داخل یونان کسب می شود مشمول مالیات بر درآمد می شود​.

5- خرید اوراق قرضه دولتی در یونان

در این روش، متقاضیان می توانند با خرید اوراق قرضه دولتی یونان، شرایط اقامت را فراهم کنند. این روش به دلیل امنیت نسبی و سودآوری بلندمدت، برای افرادی که به دنبال سرمایه گذاری کم ریسک هستند، مناسب است. با سپرده گذاری حداقل ۴۰۰ هزار یورو به صورت بلندمدت در یکی از بانک های یونان، می توانید برای اخذ اقامت این کشور اقدام کنید.

مدارک مورد نیاز برای سرمایه گذاری در یونان

برای اخذ اقامت از طریق سرمایه گذاری در یونان، متقاضیان باید مدارک مختلفی را ارائه دهند. این مدارک بسته به نوع سرمایه گذاری و شرایط متقاضی متفاوت است اما برخی مدارک عمومی و اساسی برای تمامی روش ها مورد نیاز هستند.

مدارک شناسایی و هویتی:

مدارک مالی و اثبات تمکن مالی:

مدارک مرتبط با خرید ملک و ثبت شرکت:

مدارک بهداشتی و عدم سوء پیشینه:

فرآیند اخذ ویزای سرمایه گذاری در یونان

اخذ ویزای سرمایه گذاری در یونان شامل چندین مرحله قانونی و اجرایی است که متقاضیان باید طی کنند تا بتوانند اقامت از طریق سرمایه گذاری را به دست آورند. این فرآیند به طور کلی به چند مرحله اصلی تقسیم می شود و در هر مرحله مدارک و مستندات خاصی نیاز است:

۱- انتخاب روش سرمایه گذاری و آماده سازی مدارک

۲- افتتاح حساب بانکی در یونان

۳- خرید ملک یا ثبت شرکت (براساس نوع سرمایه گذاری)

۴- ارسال درخواست و مدارک به اداره مهاجرت یونان

۵- بررسی مدارک و انجام مصاحبه (در صورت نیاز)

۶- صدور گلدن ویزا و دریافت کارت اقامت

۷- تمدید ویزا و درخواست برای شهروندی یونان

جدول هزینه های سرمایه گذاری در یونان

هزینه های سرمایه گذاری در یونان بسته به روش سرمایه گذاری و موارد جانبی متغیر است. در جدول زیر، خلاصه ای از هزینه های مورد نیاز برای هر روش سرمایه گذاری، از جمله خرید ملک، ثبت شرکت و روش خود حمایتی ارائه شده است.

قوانین و مقررات مالیاتی در یونان

سرمایه گذاران خارجی در یونان باید با قوانین مالیاتی این کشور آشنا باشند تا بتوانند برنامه ریزی مالی دقیق تری داشته باشند. سیستم مالیاتی یونان شامل انواع مختلفی از مالیات ها است که بسته به نوع سرمایه گذاری، ممکن است سرمایه گذاران را ملزم به پرداخت هزینه های مختلفی کند. اما چه مقررات مالیاتی یونان برای سرمایه گذاران وجود دارد؟

۱- مالیات بر درآمد شخصی

مالیات بر درآمد در یونان برای افرادی که به عنوان مقیم مالیاتی شناخته می شوند، شامل کلیه درآمدهای داخلی و خارجی آن ها می شود. نرخ مالیات بر درآمد شخصی بر اساس میزان درآمد متغیر است و طبق قوانین فعلی به شرح زیر است:

نکته: افرادی که از طریق روش خود حمایتی به یونان مهاجرت کرده اند، بر درآمدهای خارجی خود مالیاتی پرداخت نمی کنند؛ مگر اینکه درآمدی در یونان کسب کنند​.

۲- مالیات بر شرکت ها

شرکت هایی که در یونان ثبت می شوند، مشمول مالیات بر درآمد شرکت ها می شوند. نرخ مالیات بر درآمد شرکت ها در یونان در حال حاضر برابر با ۲۲٪ از سود خالص سالانه است. همچنین شرکت ها باید گزارش های مالی سالانه و حسابرسی های دوره ای را به سازمان مالیاتی یونان ارائه دهند​.

۳- مالیات بر ارزش افزوده (VAT)

مالیات بر ارزش افزوده در یونان برای کالاها و خدمات به طور معمول ۲۴٪ است، که شامل بیشتر کالاها و خدمات می شود. با این حال برخی از کالاها و خدمات مشمول نرخ های کمتری هستند:

• نرخ ۱۳ درصدی: برای مواد غذایی، داروها، و برخی خدمات گردشگری
• نرخ ۶ درصدی: برای برخی داروها، کتاب ها و نشریات

نکته: مالیات بر ارزش افزوده به طور معمول توسط شرکت ها و کسب وکارها پرداخت می شود و در قیمت نهایی محصولات و خدمات گنجانده می شود​​.

۴- مالیات بر املاک و مستغلات

مالکان املاک و مستغلات در یونان مشمول مالیات سالانه املاک می شوند. این مالیات بر اساس ارزش ملک تعیین می شود و نرخ آن بین ۰.۱ تا ۱ درصد از ارزش تخمینی ملک است. همچنین، در صورتی که ملک به فروش برسد، مالیات بر سود سرمایه ۱۵ درصد از سود حاصل از فروش ملک اعمال می شود​.

۵- مالیات بر سود سرمایه

در یونان، سود حاصل از فروش دارایی ها، از جمله املاک و اوراق قرضه، مشمول مالیات بر سود سرمایه می شود. نرخ مالیات بر سود سرمایه برای فروش ملک ۱۵٪ است و برای فروش سایر دارایی ها، نرخ ها می تواند متغیر باشد. به طور کلی مالیات بر سود سرمایه در زمان فروش دارایی های سرمایه ای اعمال می شود و باید به سازمان مالیاتی گزارش داده شود​.

۶- معافیت ها و مشوق های مالیاتی برای سرمایه گذاران

دولت یونان برای جذب سرمایه گذاران خارجی و توسعه اقتصادی، مشوق ها و معافیت های مالیاتی خاصی را در نظر گرفته است. برخی از این مشوق ها عبارتند از:

• معافیت های مالیاتی برای سرمایه گذاری در مناطق محروم: در برخی مناطق یونان، سرمایه گذاری در حوزه هایی نظیر گردشگری و انرژی های تجدیدپذیر، مشمول تخفیف یا معافیت مالیاتی می شود.
• معافیت از مالیات بر درآمد خارجی: در روش خود حمایتی، متقاضیانی که اقامت یونان را دارند ولی منبع درآمد اصلی آن ها از خارج یونان تأمین می شود، می توانند از معافیت مالیات بر درآمد خارجی بهره مند شوند​.

۷- الزامات گزارش دهی مالیاتی

تمام افراد و شرکت های مقیم در یونان ملزم به ارائه اظهارنامه های مالیاتی سالانه هستند. متقاضیان و سرمایه گذاران خارجی نیز در صورتی که به عنوان مقیم مالیاتی شناخته شوند، باید به طور منظم گزارش های مالی خود را تسلیم سازمان مالیاتی یونان کنند.

برای افرادی که از طریق برنامه های سرمایه گذاری اقامت دریافت کرده اند، تنظیم گزارش های مالی دقیق و پرداخت به موقع مالیات ها از اهمیت ویژه ای برخوردار است و عدم رعایت آن ها ممکن است منجر به جریمه های سنگین و مشکلات قانونی شود​​.

مزایا و معایب سرمایه گذاری در یونان

نتیجه گیری

یونان با ارائه برنامه های جذاب سرمایه گذاری همچون گلدن ویزا و هزینه های زندگی معقول تر نسبت به سایر کشورهای اروپایی، به مقصدی ایده آل برای سرمایه گذاران تبدیل شده است. موقعیت جغرافیایی استراتژیک و کیفیت بالای زندگی در این کشور، جذابیت سرمایه گذاری در یونان را دوچندان کرده است.

آیا قصد دارید در کشور یونان سرمایه گذاری کنید اما در انتخاب بهترین روش تردید دارید؟ مؤسسه مهاجرتی ایمیگو با بهره گیری از تیم کارشناسی مجرب و متعهد، آماده است تا شما را در این مسیر همراهی کند. با مشاوره تخصصی کارشناسان ما، می توانید با اطمینان خاطر و با کمترین ریسک ممکن، بهترین تصمیم را اتخاذ نمایید.

تیم ما با بررسی دقیق شرایط مالی و اهداف شما، مناسب ترین روش سرمایه گذاری را پیشنهاد داده و کلیه مراحل اخذ اقامت یونان از طریق سرمایه گذاری را برای شما و خانواده تان به انجام می رساند. وکلای متخصص ایمیگو با شناخت کامل از قوانین و مقررات سرمایه گذاری در یونان، شما را در انتخاب بهترین فرصت های سرمایه ای، به ویژه در حوزه خرید املاک با موقعیت های استثنایی، یاری خواهند نمود.

• شماره تماس مشاوره رایگان: ۰۲۱۸۸۵۱۴۵۲۸