سرمایه گذاری در پرتغال

سرمایه گذاری مستقیم خارجی در پرتغال در سال 2023 با افزایش قابل توجهی روبرو شد و به رقمی معادل 180.4 میلیارد یورو رسید. این رقم نشان دهنده رشد 6.24 درصدی نسبت به سال قبل است. همچنین سهم سرمایه گذاری مستقیم خارجی از تولید ناخالص داخلی پرتغال با اندکی کاهش نسبت به سال 2022، به حدود 3.38 درصد رسید.

بررسی ها نشان می دهد که ایالات متحده آمریکا به عنوان اصلی ترین سرمایه گذار در پرتغال در سال 2023 شناخته شده و بیش از نیمی از کل سرمایه گذاری مستقیم خارجی به پایتخت این کشور، یعنی لیسبون اختصاص یافته است.

همچنین بر اساس گزارشات منتشر شده، کل سرمایه گذاری مستقیم خارجی انباشته در پرتغال در سال 2022 به رقمی معادل 177.3 میلیارد دلار آمریکا رسیده است که حدود 70.3 درصد از تولید ناخالص داخلی این کشور را تشکیل می دهد.

پرتغال به عنوان یکی از جذاب ترین مقصدهای سرمایه گذاری در اروپا، به واسطه مزایای اقتصادی، فرصت های سرمایه گذاری گسترده و شرایط مساعد برای زندگی، مورد توجه سرمایه گذاران خارجی قرار گرفته است. این کشور با آب و هوای معتدل، فرهنگ غنی و پایداری سیاسی، محیطی مناسب برای سرمایه گذاری در بخش های مختلف از جمله املاک، کسب و کارهای نوآورانه و پروژه های فرهنگی فراهم آورده است.

در این مقاله از ایمیگو، به بررسی دقیق انواع روش های سرمایه گذاری در پرتغال، مزایا و معایب، هزینه ها و مدارک مورد نیاز می پردازیم.

چرا سرمایه گذاری در پرتغال مناسب است؟

سرمایه گذاری در پرتغال یکی از بهترین روش ها برای افرادی است که به دنبال تنوع در فرصت های اقتصادی و اخذ اقامت در یک کشور اروپایی هستند. دلایل متعددی باعث شده که پرتغال در سال های اخیر به یکی از مقاصد محبوب سرمایه گذاری تبدیل شود.

پرتغال با رشد اقتصادی پایدار، محیطی مناسب برای سرمایه گذاری در بخش های مختلف اقتصادی ایجاد کرده است. تولید ناخالص داخلی این کشور در سال های اخیر افزایش یافته و اقتصاد آن یکی از متنوع ترین اقتصادهای اروپا محسوب می شود.

1- پایداری اقتصادی

اقتصاد پرتغال با سرعتی ثابت در حال توسعه است و دولت این کشور سرمایه گذاری خارجی را به طور خاص تشویق می کند. صنایع مختلفی مانند فناوری، گردشگری، کشاورزی و انرژی های تجدیدپذیر در پرتغال رشد چشمگیری داشته اند.

2- جذب سرمایه گذاری خارجی

دولت پرتغال از سال ۲۰۱۲ برنامه ویزای طلایی (Golden Visa) را اجرا کرده است. این برنامه به طور خاص برای جذب سرمایه گذاران خارجی طراحی شده و مزایای بسیاری از جمله اقامت و دسترسی به بازارهای اتحادیه اروپا ارائه می دهد​​.

3- دسترسی به بازارهای بین المللی

پرتغال به دلیل عضویت در اتحادیه اروپا و موقعیت جغرافیایی مناسب، دروازه ای به بازارهای اروپایی و بین المللی محسوب می شود. سرمایه گذاران می توانند از توافقنامه های تجاری اتحادیه اروپا بهره مند شوند و محصولات یا خدمات خود را به بازارهای بزرگی چون آلمان، فرانسه، اسپانیا و سایر کشورهای اروپایی صادر کنند.

4- سیستم مالیاتی جذاب

یکی از دلایل اصلی جذب سرمایه گذاران به پرتغال، سیاست های مالیاتی دوستانه این کشور است. سرمایه گذاران خارجی می توانند از برنامه معافیت مالیاتی موسوم به Non-Habitual Residence (NHR) استفاده کنند. این برنامه برای ده سال معافیت یا کاهش مالیات بر درآمد خارجی ارائه می دهد​​.

همچنین پرتغال نرخ های مالیاتی رقابتی بر املاک و سرمایه گذاری ها دارد، که این امر خرید املاک و مستغلات را جذاب تر می کند.

5- کیفیت زندگی در پرتغال

علاوه بر فرصت های اقتصادی، این کشور به دلیل آب و هوای معتدل و آفتابی خود شهرت دارد، که سالانه تعداد زیادی گردشگر و مهاجر را جذب می کند. پرتغال یکی از امن ترین کشورهای جهان است و محیطی مناسب برای زندگی خانوادگی فراهم کرده است. تاریخ چندصدساله، فرهنگ متنوع و میراث جهانی یونسکو از ویژگی های برجسته پرتغال هستند.

6- زیر ساخت های مدرن و پیشرفته

پرتغال دارای زیرساخت های مدرنی در حوزه حمل ونقل، فناوری و انرژی است که سرمایه گذاران را به راه اندازی کسب و کار در این کشور ترغیب می کند. اینترنت پرسرعت، فرودگاه های بین المللی، بنادر بزرگ و خطوط ریلی گسترده، این کشور را به مرکزی برای تجارت و بازرگانی تبدیل کرده اند​​.

انواع روش های سرمایه گذاری در پرتغال

پرتغال برای سرمایه گذاران خارجی گزینه های متعددی ارائه می دهد که هر یک بر اساس میزان سرمایه، اهداف مالی و علایق سرمایه گذاران قابل انتخاب هستند. در ادامه این روش ها به تفصیل بررسی می شوند.

1- خرید املاک و مستغلات

سرمایه گذاری در املاک یکی از محبوب ترین روش ها برای اخذ اقامت پرتغال است. این روش به دلیل پایداری بازار املاک و بازدهی مطلوب آن، مورد استقبال بسیاری از سرمایه گذاران قرار گرفته است.

مزایای خرید املاک در پرتغال

1. ویزای طلایی (Golden Visa): سرمایه گذاران می توانند از طریق خرید املاک، اقامت پرتغال را به دست آورند.
2. بازگشت سرمایه: املاک در پرتغال سالانه بین ۵ تا ۱۵ درصد رشد ارزش را تجربه می کنند.
3. درآمد اجاره: سرمایه گذاران می توانند املاک خود را اجاره دهند و درآمد ثابتی کسب کنند​​.

1- سرمایه گذاری در صندوق های مالی معتبر

یکی از گزینه های سرمایه گذاری مالی، سرمایه گذاری حداقل 500,000 یورو در صندوق های مالی معتبر است. این روش به ویژه برای افرادی که تمایل به سرمایه گذاری در دارایی های غیرملموس دارند، مناسب است. صندوق های مالی با جمع آوری سرمایه از افراد مختلف، این سرمایه را در بازارهای مختلف سرمایه گذاری کرده و سود حاصل را بین سرمایه گذاران تقسیم می کنند.

2- پروژه های پژوهشی و فرهنگی

در راستای حمایت از فعالیت های پژوهشی و فرهنگی، مبلغ 350 هزار یورو به منظور سرمایه گذاری در پروژه های تحقیقاتی و مبلغ 250 هزار یورو جهت حفظ و احیای میراث فرهنگی و حمایت از فعالیت های هنری تخصیص یافته است.

3- انتقال سرمایه

انتقال یک میلیون یورو به حساب بانکی یا شرکتی در پرتغال یکی از ساده ترین و سریع ترین راه ها برای دریافت اقامت این کشور است.

4- کارآفرینی و ثبت شرکت

پرتغال با ارائه تسهیلات مختلف برای ثبت شرکت و کارآفرینی، یکی از مقاصد برتر برای استارتاپ ها و کسب و کارهای نوآورانه است.

شرایط ثبت شرکت و راه اندازی کسب و کار

مزایای کارآفرینی در پرتغال

1. دسترسی به بازارهای اروپایی: شرکت‌های ثبت‌شده در پرتغال می‌توانند از مزایای تجاری اتحادیه اروپا بهره‌مند شوند.
2. حمایت دولت: دولت پرتغال از طریق وام‌ها و مشوق‌های مالی، به کارآفرینان کمک می‌کند.
3. برنامه ویزای D2: این ویزا به کارآفرینانی که طرح کسب‌وکار نوآورانه ارائه می‌دهند، تعلق می‌گیرد​​.

5- سرمایه‌گذاری در استارتاپ‌ها و کسب و کارهای نوپا

دولت پرتغال از طریق ایجاد مراکز نوآفرینی و ارائه تسهیلات مالی، محیطی مساعد برای توسعه استارتاپ ها ایجاد کرده است. این روش مناسب افرادی است که به دنبال سرمایه گذاری در حوزه فناوری و نوآوری هستند.

مزایای سرمایه‌گذاری در استارتاپ‌ها

1. محیط کسب وکار دوستانه: شهرهای بزرگ پرتغال مانند لیسبون و پورتو دارای مراکز نوآوری و فضاهای کاری مشترک هستند.
2. دسترسی به نیروی کار ماهر: پرتغال تیم های حرفه ای در زمینه فناوری و نوآوری ارائه می دهد.
3. دسترسی به بازارهای بین المللی: سرمایه گذاران استارتاپی می توانند از شبکه های بین المللی برای توسعه کسب وکارهای خود استفاده کنند​.

شرایط مورد نیاز و بایدهای سرمایه گذاری در پرتغال

سرمایه گذاری در پرتغال نه تنها فرصتی برای بهره مندی از مزایای اقتصادی این کشور است، بلکه راهی برای اخذ اقامت و حتی شهروندی پرتغال به شمار می رود. برای دستیابی به این هدف، متقاضیان باید مجموعه ای از شرایط و الزامات قانونی را رعایت کنند. این شرایط بسته به نوع سرمایه گذاری ممکن است متفاوت باشد اما اصول کلی برای تمامی روش ها مشترک است.

۱- حداقل سرمایه مورد نیاز

متقاضی باید سرمایه کافی برای روش انتخابی خود داشته باشد. این مبلغ از 250,000 یورو (برای پروژه های فرهنگی) تا 1,000,000 یورو (برای انتقال سرمایه) متغیر است. سرمایه گذاری باید از منابع مالی قانونی و تایید شده تأمین شده باشد​​.

۲- اقامت موقت و مدت حضور

سرمایه گذار باید در سال اول حداقل ۷ روز و در سال های بعدی هر دو سال ۱۴ روز در پرتغال حضور داشته باشد. این حداقل حضور به سرمایه گذار امکان حفظ اقامت و واجد شرایط شدن برای اقامت دائم را می دهد​.

۳- مدارک شناسایی و قانونی

برای اقامت در پرتغال، علاوه بر پاسپورت معتبر، ارائه گواهی عدم سوء پیشینه از کشور مبدا و پرتغال، اخذ شماره مالیاتی پرتغال (NIF) و خرید یک بیمه درمانی معتبر که هزینه های درمانی شما را در پرتغال پوشش دهد، از جمله مدارک و شرایط مورد نیاز است.

۴- منابع مالی شفاف و قانونی

متقاضی باید مدارکی ارائه دهد که منبع قانونی سرمایه او را تأیید کند. این اسناد ممکن است شامل اظهارنامه های بانکی، صورت حساب های مالی یا مدارک مربوط به فروش املاک، ارث و هدایا باشد​.

۵- پرداخت سرمایه گذاری از طریق بانک های پرتغال

سرمایه گذار موظف است تمامی تراکنش های مالی مربوط به سرمایه گذاری را از طریق یک بانک معتبر پرتغالی انجام دهد.

6- انتخاب صحیح روش سرمایه گذاری

متقاضی باید با توجه به بودجه، اهداف و شرایط خود، بهترین روش سرمایه گذاری را انتخاب کند.

●       خرید املاک و مستغلات

برای انجام این کار، ارائه اسنادی مانند سند مالکیت، قرارداد اجاره یا گواهی پایان عملیات ساختمانی الزامی است. همچنین پرداخت کلیه مالیات های مرتبط با ملک از جمله مالیات نقل و انتقال، حق تمبر و مالیات سالانه ضروری می باشد.

●       سرمایه گذاری در استارتاپ یا ثبت شرکت

طرح کسب و کار ارائه شده، علاوه بر تشریح دقیق استراتژی ها و تحلیل های مالی، تعهدی جدی برای ایجاد حداقل ۱۰ فرصت شغلی تمام وقت برای شهروندان پرتغالی را نیز در بر دارد. این طرح، چشم انداز روشنی از نحوه دستیابی به اهداف کسب و کار و نقش مثبت آن در اشتغال زایی منطقه را ارائه می دهد.

●       سرمایه گذاری در صندوق ها و پروژه های فرهنگی

جهت اثبات توانایی مالی و مشارکت در پروژه های فرهنگی یا پژوهشی، ارائه قراردادهای سرمایه گذاری و مستندات مرتبط الزامی است. همچنین ارائه مدارک مبنی بر سرمایه گذاری در صندوق های مالی مورد تایید دولت پرتغال، به عنوان یکی از شروط مشارکت در این پروژه ها محسوب می شود.

7- رعایت قوانین مهاجرتی

متقاضی نباید سابقه تخلف از قوانین مهاجرتی در پرتغال یا منطقه شنگن داشته باشد.

8- تضمین حفظ سرمایه گذاری

سرمایه گذاری باید حداقل برای ۵ سال حفظ شود تا سرمایه گذار واجد شرایط تمدید اقامت و در نهایت دریافت اقامت دائم شود​.

بهره گیری از خدمات حقوقی و مالی متخصصان برای اطمینان از رعایت کامل قوانین و مقررات پرتغال بسیار توصیه می شود. ما در ایمیگو آماده راهنمایی و مشاوره به شما در این زمینه هستیم تا بهترین شرایط به سرمایه گذاری در پرتغال اقدام نمایید.

مدارک مورد نیاز برای اخذ ویزای سرمایه گذاری پرتغال

ویزای سرمایه گذاری پرتغال، موسوم به ویزای طلایی (Golden Visa)، یکی از برنامه های جذاب برای سرمایه گذاران خارجی است که امکان دریافت اقامت پرتغال را فراهم می کند. تمامی افراد بالای ۱۸ سال که توانایی مالی برای سرمایه گذاری دارند، واجد شرایط اخذ این ویزا هستند.

برخلاف برخی برنامه های مشابه در دیگر کشورها، دریافت این ویزا نیازی به ارائه مدارک زبان یا تحصیلات ندارد. در ادامه مدارک مورد نیاز برای درخواست این ویزا با جزئیات بیشتری ارائه شده است.

1- فرم درخواست ویزای تکمیل شده: فرمی رسمی که باید با دقت پر شود و اطلاعاتی نظیر مشخصات فردی، نوع سرمایه گذاری، و هدف از اقامت در پرتغال را شامل شود.

2- پاسپورت معتبر شما و اعضای خانواده تان (هم اصل و هم کپی): پاسپورت تمامی متقاضیان باید معتبر بوده و شامل حداقل شش ماه اعتبار پس از تاریخ درخواست باشد. نسخه کپی نیز برای تأیید و ثبت اطلاعات مورد نیاز است.

3- مدرک تأیید سرمایه گذاری در پرتغال: این مدرک نشان می دهد که سرمایه گذاری موردنظر در پرتغال انجام شده و مراحل قانونی آن تکمیل شده است. برای مثال، سند خرید ملک یا قرارداد مشارکت در صندوق های مالی.

4- اعلامیه یک مؤسسه مالی پرتغالی مبنی بر تأیید انتقال وجوه: مدرکی رسمی که از طرف بانک یا موسسه مالی پرتغالی صادر می شود و تأیید می کند که وجوه سرمایه گذاری به صورت قانونی به این کشور منتقل شده است.

5- گواهی عدم سوء پیشینه: برای شما و همسرتان این گواهی باید از کشور محل اقامت متقاضی صادر شود و نشان دهنده این باشد که فرد هیچ سابقه کیفری ندارد. این سند برای بررسی صلاحیت قانونی متقاضی الزامی است.

6- فرم تکمیل شده اجازه دسترسی به سوابق جنایی توسط SEF: این فرم به مقامات پرتغال اجازه می دهد تا سوابق کیفری متقاضی را در پرتغال بررسی کنند. این مرحله بخشی از روند تضمین شفافیت فرآیند است.

7- رسید پرداخت هزینه های ویزا: متقاضیان باید هزینه های مربوط به درخواست ویزا و مراحل مرتبط را پرداخت کرده و رسید مربوطه را ارائه دهند.

8- اطلاعات بیومتریک: در طول فرآیند درخواست، اثر انگشت و عکس دیجیتال متقاضیان ثبت می شود. این اطلاعات برای صدور کارت اقامت استفاده می شود.

9- رزومه (CV): یک رزومه حرفه ای که سوابق کاری و تحصیلی متقاضی را به صورت مختصر و دقیق ارائه دهد. این مدرک به ویژه برای سرمایه گذاری های مرتبط با کسب وکار و کارآفرینی اهمیت دارد.

10- شماره مالیاتی پرتغال (TIN): شماره مالیاتی که از مقامات پرتغال دریافت می شود و برای انجام امور مالیاتی و ثبت سرمایه گذاری الزامی است.

11- بیزینس پلن یا طرح تجاری: در صورت سرمایه گذاری در قالب کسب وکار یا استارتاپ، ارائه طرح تجاری که شامل جزئیات پروژه، اهداف اقتصادی و پیش بینی سوددهی باشد، ضروری است.

12- اثبات مبدأ و قانونی بودن صندوق های سرمایه گذاری: اسناد مرتبط با منبع قانونی سرمایه، مانند صورت حساب های بانکی، مدارک ارث یا اسناد فروش دارایی ها باید ارائه شود.

13- سند ازدواج: برای اثبات روابط خانوادگی در صورتی که همسر متقاضی نیز در درخواست اقامت حضور داشته باشد، این سند الزامی است.

14- شناسنامه: ارائه شناسنامه متقاضیان برای تأیید اطلاعات شخصی ضروری است.

15- بیمه درمانی برای کلیه متقاضیان: بیمه درمانی معتبر که هزینه های درمانی متقاضیان در پرتغال را پوشش دهد، از الزامات است.

16- گواهی تمکن مالی کافی: مدرکی که نشان دهد متقاضی توانایی تأمین هزینه های زندگی خود و خانواده اش در پرتغال را دارد.

مراحل سرمایه گذاری در پرتغال

1- مشاوره و بررسی اولیه

2- آماده سازی مدارک و اخذ شماره مالیاتی پرتغال (TIN)

3- انتخاب روش سرمایه گذاری و تحقیق در بازار

4- انتقال وجوه و تکمیل سرمایه گذاری

5- ثبت سرمایه گذاری و ارائه اسناد به SEF

6- درخواست ویزای سرمایه گذاری (Golden Visa)

7- دریافت ویزا و کارت اقامت موقت

8- تمدید ویزا و حفظ سرمایه گذاری

9- درخواست اقامت دائم و شهروندی

هزینه های ویزای سرمایه گذاری پرتغال

بهترین شهرهای پرتغال برای سرمایه گذاری

شهرهای پرتغال با ویژگی های اقتصادی، جغرافیایی و فرهنگی متنوع، فرصت های بی نظیری را برای سرمایه گذاران ارائه می دهند. انتخاب بهترین شهر برای سرمایه گذاری به اهداف متقاضی، بودجه و نوع سرمایه گذاری بستگی دارد. با بهره گیری از مشاوران ایمیگو می توانید در شناسایی بهترین فرصت ها و کاهش ریسک ها موثر باشید.

1- لیسبون (Lisbon): این شهر پایتخت پرتغال و قطب اقتصادی کشور است. لیسبون با زیرساخت های مدرن، بازار املاک پویا و تقاضای بالای گردشگران، گزینه ای ایده آل برای خرید املاک لوکس یا سرمایه گذاری در استارتاپ ها محسوب می شود.

2- پورتو (Porto): این شهر که در کنار رود دورو قرار دارد، به دلیل اقتصاد قوی، فرصت های متعدد در صنعت گردشگری و رشد بازار املاک، یکی از مراکز محبوب سرمایه گذاری است. پورتو برای خرید املاک تاریخی و فعالیت های تجاری کوچک مناسب است.

3- فاروی (Faro): مرکز منطقه آلگاروه که به خاطر سواحل زیبا و صنعت گردشگری پررونق شناخته می شود. این شهر گزینه ای مناسب برای سرمایه گذاری در هتل ها، ریزورت ها و املاک لوکس است.

4- کویمبرا (Coimbra): شهری با پیشینه تاریخی غنی و دانشگاه هایی با شهرت بین المللی. کویمبرا به دلیل تقاضای مداوم برای اجاره املاک دانشجویی، مقصدی مناسب برای سرمایه گذاران در حوزه املاک دانشجویی است.

5- براگا (Braga): یکی از سریع ترین شهرهای در حال رشد پرتغال با ترکیبی از سنت و مدرنیته. این شهر برای سرمایه گذاری در فناوری، تجارت های کوچک و املاک مسکونی با قیمت های مناسب تر ایده آل است.

6- ستوبال (Setúbal): شهری نزدیک به لیسبون با بنادر فعال و فرصت های سرمایه گذاری در حوزه های صنعتی و لجستیکی. ستوبال با هزینه های پایین تر نسبت به لیسبون، گزینه ای جذاب برای سرمایه گذاری تجاری است.

7- فونچال (Funchal): مرکز جزایر مادیرا و یکی از مقاصد محبوب گردشگری پرتغال. فونچال به دلیل تقاضای بالا در صنعت هتل داری و فرصت های جذاب در املاک لوکس و گردشگری، گزینه ای پرطرفدار برای سرمایه گذاران خارجی است.

معایب سرمایه گذاری در پرتغال که به شما نمی گویند!

سرمایه گذاری در پرتغال با چالش هایی همراه است که باید به دقت بررسی شوند. یکی از مهم ترین الزامات، حفظ سرمایه گذاری برای حداقل ۵ سال است تا شرایط تمدید اقامت و اخذ اقامت دائم فراهم شود. همچنین حداقل حضور در پرتغال (۷ روز در سال اول و ۱۴ روز در هر دو سال بعدی) برای برخی افراد ممکن است دشوار باشد.

رقابت شدید در بازار املاک، به ویژه در شهرهایی مانند لیسبون و پورتو، فرصت های سودآور را محدود می کند، در حالی که حداقل مبلغ سرمایه گذاری، که از ۲۵۰,۰۰۰ یورو برای پروژه های فرهنگی آغاز می شود، هزینه های بالایی به همراه دارد. این فرآیند با نیاز به مدارک قانونی و مالی متعدد همراه است که می تواند زمان بر و پرهزینه باشد.

علاوه بر این، هزینه های زندگی در شهرهای بزرگ مانند لیسبون بالا بوده و اقتصاد پرتغال به شدت وابسته به گردشگری است که در شرایط بحرانی جهانی آسیب پذیر می شود. زیرساخت های ضعیف در مناطق روستایی دسترسی به خدمات و امکانات را محدود کرده و یادگیری زبان پرتغالی برای زندگی و تعاملات طولانی مدت ضروری است که ممکن است برای برخی افراد چالش برانگیز باشد.

نتیجه گیری

پرتغال همچنان به عنوان یکی از مقاصد برتر سرمایه گذاری در اروپا علی الخصوص برای ما ایرانی ها شناخته می شود. دولت این کشور با هدف جذب سرمایه های خارجی، برنامه های متعددی برای توسعه زیرساخت ها، حمایت از کسب وکارها و حفظ محیط زیست ارائه داده است.

سرمایه گذاری در پرتغال نه تنها فرصتی برای کسب سود اقتصادی است بلکه به سرمایه گذاران امکان زندگی در یکی از زیباترین و آرام ترین کشورهای جهان را نیز می دهد.

اگر مایل به سرمایه گذاری در کشور پرتغال هستید اما در انتخاب شیوه ی مناسب برای سرمایه گذاری دچار تردید شده اید، مؤسسه مهاجرتی ایمیگو با بهره گیری از تیم کارشناسی مجرب و متعهد، آماده است تا شما را در این مسیر همراهی کند.

• شماره تماس مشاوره رایگان: ۰۲۱۸۸۵۱۴۵۲۸