سرمایه گذاری در آلمان ۲۰۲۴

بسیاری از ایرانیان تمایل دارند که به کشور زیبای آلمان مهاجرت کرده و در کشوری که به عنوان چهارمین اقتصاد جهان شناخته می شود، سرمایه گذاری کنند و برای این منظور نیازمند راه اندازی یک کسب وکار موفق هستند. کشوری که به دویچلند (به آلمانی: Deutschland) به معنای سرزمین آلمانی نیز معروف است و یکی از پر جمعیت ترین کشورهای اروپا به شمار می آید!

در این مسیر، پیگیری و تلاش مستمر از اهمیت زیادی برخوردار است تا بتوانید به موفقیت مالی دست یابید زیرا مردم این کشور به تلاش و سخت کوشی مشهور هستند؛ البته نه به اندازه ما ایرانی ها!

آلمان به عنوان یکی از قطب های صنعتی جهان، شرکت های بزرگی را در خود جای داده است که نام برخی از این شرکت ها برای شما آشناست؛ از جمله بوش، زیمنس، بی ام و و مرسدس بنز و فولکس واگن و… این کشور علاوه بر قدرت صنعتی، در زمینه های مختلف از جمله فوتبال نیز سرآمد است.

با این حال آلمان نیز چالش های خاص خود را دارد. پس از دوران کرونا و با وقوع جنگ روسیه و اوکراین، این کشور با تورم مواجه شد اما همچنان مزایای قابل توجهی برای زندگی و کسب وکار در این کشور وجود دارد.

در این مطلب از ایمیگو قصد داریم توضیح دهیم که انواع اینوست ها، مزایا، مراحل و روش های سرمایه گذاری در آلمان چیست؟ و پس از ثبت شرکت در آلمان، چه چالش ها و مراحلی پیش روی شماست!

مزایای سرمایه گذاری در آلمان

قبل از هر چیز باید بدانید که بهترین صنایع برای سرمایه گذاری در آلمان شامل: صنایع غذایی، صنعت گردشگری، صنایع بهداشت و درمان، صنایع فناوری و اطلاعات و صنایع مهندسی (هوانوردی، برق، خودرو، مکانیک) است. اما سوال اصلی اینجاست: تزریق پول به این کشور، چه مزیتی برای سرمایه گذار دارد؟

اقتصاد قدرتمند

آلمان به عنوان غول اقتصادی اروپا شناخته می شود و زیرساخت های صنعتی و خدماتی قوی، نیروی کار ماهر و نوآوری در فناوری های پیشرفته از دلایل جذابیت آن برای سرمایه گذاران است.

صنایع کلیدی این کشور شامل خودروسازی، فناوری اطلاعات، داروسازی و انرژی های تجدیدپذیر هستند. همچنین موقعیت جغرافیایی آلمان و دسترسی آسان به بازارهای بزرگ اروپایی، مزیت استراتژیک برای سرمایه گذاران بین المللی محسوب می شود​​.

ثبات سیاسی و اقتصادی

آلمان با دارا بودن یکی از پایدارترین سیستم های سیاسی و اقتصادی جهان، از ریسک های سرمایه گذاری می کاهد. این کشور با قوانین شفاف و پایدار، محیطی مناسب برای سرمایه گذاری ایجاد کرده و جذابیت آن را برای سرمایه گذاران خارجی افزایش داده است. نرخ تورم پایین و رشد اقتصادی پایدار نیز از دیگر ویژگی های اقتصادی آلمان به شمار می آیند​.

دسترسی به بازارهای اروپا

به عنوان یکی از اعضای کلیدی اتحادیه اروپا، سرمایه گذاران در آلمان می توانند به بازارهای گسترده اروپایی دسترسی پیدا کنند. این دسترسی به بازارهایی مانند فرانسه، انگلیس و ایتالیا امکان افزایش سودآوری و رشد سریع تر سرمایه گذاری را فراهم می کند​​.

جالب است بدانید که معایب سرمایه گذاری در آلمان شامل پیچیدگی های اداری و بروکراتیک در راه اندازی کسب وکار، بعلاوه قوانین مالیاتی دشوار و نیاز به صرف زمان و هزینه برای رعایت آن ها، طولانی بودن فرایند ثبت کسب وکار (حدود ۵۲ روز)، لزوم آشنایی با تفاوت های فرهنگی و جدیت در تجارت، و همچنین هزینه بالای نیروی کار می شود.

6 روش سرمایه گذاری در آلمان

1- ثبت شرکت

یکی از متداول ترین و مؤثرترین روش های سرمایه گذاری در آلمان، ثبت شرکت است. ثبت شرکت با مسئولیت محدود (GmbH) یکی از پرطرفدارترین نوع شرکت هاست که نیاز به سرمایه اولیه 25 تا 30 هزار یورو دارد. همچنین این نوع شرکت ها باید طرح تجاری معتبری ارائه دهند که به اقتصاد آلمان سود برساند. فرایند ثبت شرکت شامل مراحل قانونی و ارائه بیزینس پلن (طرح تجاری) است که باید تأیید مراجع دولتی را به همراه داشته باشد​​.

جدول شرایط ثبت شرکت در آلمان

آلمان در مقایسه با دیگر کشورها، در شرایط اقتصادی بسیار مطلوبی قرار دارد. حتی در زمان رکود جهانی، آلمان مشکلات اقتصادی کمتری تجربه کرده است. پس با توجه به موقعیت اقتصادی قوی آلمان، بسیاری از افراد تمایل به ثبت شرکت در این کشور دارند و شما در این مسیر با رقابت زیادی مواجه خواهید بود. اما شرایط آن چیست؟

2- خرید ملک

سرمایه گذاری از طریق خرید ملک یکی از روش های پرطرفدار در آلمان است؛ هرچند که خرید ملک به تنهایی منجر به دریافت ویزا یا اقامت نمی شود. برای بهره مندی از این روش، متقاضی باید طرح تجاری مرتبط با حوزه املاک ارائه دهد. خرید و فروش املاک تجاری یا توسعه پروژه های ساختمانی می تواند به دریافت اقامت کمک کند​​.

3- خرید کسب و کار

خرید کسب و کار موجود در آلمان یکی دیگر از روش های سرمایه گذاری است. با خرید یک شرکت یا بیزینس فعال، متقاضی می تواند اقامت کاری دریافت کند. خرید بیزینس هایی که به اقتصاد کشور کمک کنند، شامل فرآیند دقیق ارزیابی مالی، قانونی و مدیریتی می شود​​.

4- سرمایه گذاری در استارتاپ ها

دولت آلمان برنامه های ویژه ای برای حمایت از استارتاپ ها و کارآفرینان خارجی در نظر گرفته است. ویزای استارتاپ به کارآفرینانی اعطا می شود که طرح های نوآورانه و خلاقانه داشته باشند. برای دریافت این ویزا، بیزینس پلن متقاضی باید توسط دولت تأیید شود​.

5- خرید اوراق قرضه

خرید اوراق قرضه نیز یکی از راه های سرمایه گذاری در آلمان است. دولت آلمان هر ساله اوراق قرضه متنوعی را به منظور جذب سرمایه گذاران خارجی صادر می کند. این اوراق با نرخ بهره های مناسب و با تضمین دولت فدرال آلمان منتشر می شوند​.

6- ETF ها و خرید سهام

دو روش پرطرفدار برای سرمایه گذاری در بازار آلمان، استفاده از ETF ها (Exchange-Traded Funds) و خرید مستقیم سهام شرکت های آلمانی است.

ETF ها صندوق های سرمایه گذاری هستند که سهام یک شاخص یا سبدی از دارایی ها را دنبال می کنند. این ابزار مالی به سرمایه گذاران امکان می دهد با خرید یک واحد ETF، به سبدی متنوع از سهام دسترسی پیدا کنند.

همچنین خرید مستقیم سهام شرکت های آلمانی به سرمایه گذاران امکان می دهد تا در تصمیم گیری های سرمایه گذاری خود نقش فعال تری داشته باشند. با انتخاب سهام شرکت هایی که پتانسیل رشد بالایی دارند، سرمایه گذاران می توانند بازدهی بیشتری نسبت به بازار کسب کنند. با این حال، سرمایه گذاری در سهام ریسک بالاتری نسبت به ETF ها دارد و نیازمند دانش و تجربه بیشتری است.

جدول هزینه‌های سرمایه‌گذاری در آلمان

مراحل سرمایه گذاری در آلمان از طریق ثبت شرکت بین المللی

1- تهیه و تدوین بیزینس پلن

بیزینس پلن یا طرح تجاری، مهم ترین مدرکی است که برای سرمایه گذاری در آلمان نیاز دارید. این طرح باید شامل جزئیاتی مانند اهداف کسب و کار، بازار هدف، استراتژی های بازاریابی، پیش بینی های مالی و نیازمندی های سرمایه گذاری باشد. بیزینس پلن باید به تأیید دولت آلمان برسد تا امکان دریافت ویزای سرمایه گذاری فراهم شود​​.

2- ثبت قانونی شرکت

ثبت شرکت در آلمان نیاز به ارائه مدارک متعددی دارد که شامل فرم های قانونی، بیزینس پلن، گواهی سوء پیشینه و مدارک تمکن مالی است. پس از ثبت شرکت، متقاضی باید مالیات ها و بیمه های مربوطه را نیز پرداخت کند. برخی کسب وکارها نیاز به ثبت در اتحادیه های صنعتی یا صنفی دارند که باید در زمان ثبت شرکت به آن ها توجه شود​​.

3- اخذ ویزا و اقامت

پس از تأیید بیزینس پلن و ثبت قانونی شرکت، متقاضی می تواند برای دریافت ویزای سرمایه گذاری اقدام کند. این ویزا معمولاً برای یک دوره سه ساله صادر می شود و در صورت موفقیت آمیز بودن کسب وکار، اقامت موقت به اقامت دائم تبدیل می شود​​.

4- استخدام نیروی کار محلی

یکی از شرایط مهم سرمایه گذاری در آلمان، استخدام حداقل 5 نفر نیروی کار محلی است. این امر به توسعه اقتصادی کشور کمک می کند و به عنوان یکی از شاخص های کلیدی برای دریافت اقامت دائم مورد توجه قرار می گیرد​.

قوانین و مقررات مالیاتی در آلمان

تمامی شرکت ها موظف به ارائه گزارش مالیاتی سالانه به اداره مالیات هستند و این گزارش ها باید به صورت الکترونیکی و از طریق سامانه مدیریت مالیات ارسال شوند. همچنین برای برخی هزینه های کاری مانند تبلیغات یا کمک های خیریه می توان درخواست کاهش مالیات داد.

این قوانین برای کسانی که قصد ثبت شرکت در آلمان را دارند ضروری است و باید با آگاهی کامل از این موارد اقدام به راه اندازی کسب وکار خود نمایند.

لیست انواع مالیات ها برای شرکت ها در آلمان

1- مالیات بر درآمد شرکت (Corporation Tax)

این نوع مالیات بر درآمد خالص شرکت ها اعمال می شود و نرخ آن حدود 15 درصد است.

2- ​مالیات همبستگی (Solidarity Surcharge)

علاوه بر مالیات بر درآمد، شرکت ها باید 5.5٪ از مبلغ مالیات بر درآمد خود را به عنوان مالیات همبستگی پرداخت کنند​.

3- مالیات بر ارزش افزوده (VAT)

این مالیات که با نام “Umsatzsteuer” در آلمان شناخته می شود، به اکثر کالاها و خدمات اعمال می شود. نرخ استاندارد این مالیات 19 درصد است، اما برای برخی کالاهای ضروری مانند مواد غذایی، نرخ کمتری یعنی 7 درصد در نظر گرفته شده است​.

4- مالیات تجاری (Gewerbesteuer)

این مالیات مختص کسب وکارهایی است که در آلمان فعالیت می کنند و نرخ آن به منطقه ای که شرکت در آن ثبت شده است بستگی دارد. به طور کلی، نرخ این مالیات بین 7 تا 17 درصد متغیر است​.

5- مالیات بر درآمد شخصی (Einkommensteuer)

افراد مشغول به کار در آلمان، مالیات بر درآمد خود را بر اساس میزان درآمد پرداخت می کنند. نرخ مالیات بر درآمد برای درآمدهای بالاتر از 9,984 یورو در سال شروع می شود و تا 42 درصد برای درآمدهای بالا افزایش می یابد​.

6- مالیات بر املاک (Grundsteuer)

تمامی صاحبان املاک در آلمان موظف به پرداخت مالیات املاک هستند. نرخ این مالیات بسته به ارزش ملک و منطقه ای که در آن قرار دارد، بین 3.5 تا 6.5 درصد متغیر است.

بهترین شهرهای آلمان برای سرمایه گذاری

بهترین شهرهای آلمان برای سرمایه گذاری، به ویژه در حوزه املاک و مستغلات، عمدتاً شهرهایی هستند که رشد اقتصادی پایدار، توسعه زیرساختی، تقاضای بالا برای مسکن و اشتغال زایی قوی دارند. در ادامه به چند شهر برتر آلمان برای سرمایه گذاری و دلایل اینوست در آن ها اشاره می کنیم:

برلین (Berlin)

برلین به عنوان پایتخت آلمان و یکی از بزرگترین مراکز اقتصادی، فرهنگی و سیاسی اروپا، شاهد رشد سریع جمعیت است که به افزایش تقاضای مسکن و اجاره کمک می کند. باید بدانید که قیمت ملک در برلین هنوز نسبت به برخی از شهرهای بزرگ دیگر مانند مونیخ پایین تر است اما به سرعت در حال افزایش است!

این کلانشهر یکی از مراکز اصلی استارتاپ ها و فناوری در اروپا است. وجود تعداد زیادی از شرکت های فناوری و بین المللی، بازار اجاره و املاک تجاری را در این شهر پررونق کرده است.

مونیخ (Munich)

مونیخ، پایتخت ایالت باواریا، یکی از ثروتمندترین و پویاترین شهرهای آلمان است. حضور شرکت های بزرگ مانند بی ام و، زیمنس و آلیانتس، این شهر را به یک مرکز صنعتی و مالی تبدیل کرده است.

بازار املاک در مونیخ به دلیل تقاضای بالا برای مسکن و کمبود زمین برای ساخت و ساز جدید، بسیار پایدار و جذاب است. این شهر به دلیل کیفیت بالای زندگی و فرصت های شغلی گسترده، همواره جذب کننده ی سرمایه گذاران ملکی بوده است. همچنین به دلیل تقاضای زیاد برای اجاره، به ویژه از سوی دانشجویان، مهاجران و نیروی کار خارجی، بازدهی اجاره ای در مونیخ بالاست.

فرانکفورت (Frankfurt)

فرانکفورت به عنوان قلب مالی آلمان و اروپا، میزبان بانک مرکزی اروپا (ECB)، بورس فرانکفورت و بسیاری از موسسات مالی است. این ویژگی، آن را به یکی از بهترین شهرها برای سرمایه گذاری در املاک تجاری تبدیل کرده است. قیمت املاک در فرانکفورت نیز به طور مستمر در حال افزایش است، به خصوص در مناطق مرکزی و نزدیک به مراکز تجاری!

به دلیل حضور گسترده شرکت های بین المللی، نیروی کار متخصص به این شهر جذب می شود، که این امر موجب افزایش تقاضا برای مسکن و رشد ارزش املاک می شود.

هامبورگ (Hamburg)

هامبورگ به عنوان یکی از بزرگترین بنادر تجاری اروپا، اقتصادی پویا و متنوع دارد که این شهر را به یک مرکز تجاری و صنعتی مهم تبدیل کرده است که مهاجران و نیروهای کار زیادی را به خود جذب می کند و باعث رونق بیشتر بازار املاک مسکونی و تجاری می شود.

به دلیل اقتصاد قوی و فرصت های شغلی گسترده، بازار املاک هامبورگ از پایداری بالایی برخوردار است. افزایش تقاضا برای مسکن در این شهر به ویژه از سوی نیروی کار متخصص، به سرمایه گذاران املاک فرصت های سودآوری ارائه می دهد.

اشتوتگارت (Stuttgart)

اشتوتگارت خانه شرکت های بزرگی مانند مرسدس بنز و پورشه است و به عنوان یکی از مراکز صنعتی و تولیدی آلمان شناخته می شود. این امر باعث جذب نیروی کار حرفه ای و تقاضای بالای مسکن در این شهر شده است.

این رویاشهر به دلیل موقعیت جغرافیایی خود در نزدیکی دیگر شهرهای مهم آلمان و زیرساخت های توسعه یافته، گزینه ای جذاب برای سرمایه گذاری در املاک مسکونی و تجاری است.

کلن (Cologne)

کلن به عنوان یکی از قدیمی ترین و بزرگترین شهرهای آلمان، نقش مهمی در تجارت، رسانه و گردشگری دارد. این شهر میزبان نمایشگاه های بین المللی و رویدادهای فرهنگی مهم است. در این شهر نیز همانند دیگر شهرهای بزرگ، بازار املاک به دلیل رشد جمعیت و تقاضا، در حال رشد است و سرمایه گذاری در این شهر پتانسیل بازدهی بالایی دارد.

ناگفته های ثبت شرکت در آلمان + شرایط راه اندازی کسب و کار در آلمان

یکی از بهترین روش های مهاجرتی به کشور آلمان، ثبت شرکت است! برای این کار نیاز به یک وکیل آلمانی دارید. ما در مجموعه ایمیگو از طریق وکلای معتبر می توانیم شما را با وکلای آلمانی مرتبط کنیم.

تیم حرفه ای ما می تواند به شما کمک کند تا روش سرمایه گذاری در آلمان را با ایده های تجاری مناسبی انتخاب کنید. به عبارت دیگر ما در کنارتان هستیم تا مفهوم کسب وکار را درک کرده و ایده های خود را عملی سازید؛ مثلاً اگر قصد صادرات زعفران یا پسته ایرانی دارید، یا می خواهید یک رستوران ایرانی در آلمان راه اندازی کنید، ما به شما در این مسیر مشاوره می دهیم.

لازم است ابتدا به دقت بازار را بررسی کنید. باید بدانید که کدام حوزه ها ریسک کمتری دارند و چه افرادی پیش از شما در این مسیر موفق بوده اند یا با چه چالش هایی مواجه شده اند.

تمام این موارد معمولاً در قالب یک “طرح تجاری” یا همان “بیزینس پلن” تدوین می شود. به این معنا که شما یک طرح کامل از اهدافتان در زمینه تجارت ارائه می کنید؛ شامل مزایا، ریسک ها و راهکارهایی برای کاهش آن ها. تمامی این جوانب در یک بیزینس پلن مشخص می شود.

پس از تدوین بیزینس پلن، نوبت به ثبت شرکت می رسد. ثبت شرکت در آلمان هزینه زیادی ندارد و سرمایه اولیه می تواند حدود ۱۰ هزار یورو باشد. نکته اصلی این است که با داشتن یک بیزینس پلن، شرکت خود را به طور رسمی ثبت کنید و سپس اقدام به افتتاح حساب بانکی نمایید.

با توجه به اینکه کشورهایی مانند ایران تحت تحریم هستند، شهروندان ایرانی با چالش هایی در زمینه افتتاح حساب بانکی مواجه می شوند. مشتریان ایمیگو با راهنمایی کارشناسان مجرب مجموعه، چندین بار به آلمان سفر کرده و با وکلای آلمانی در این خصوص صحبت کرده اند. برخی از وکلا این امکان را دارند که حساب هایی تحت نظارت خود اما به نام شرکت شما افتتاح کنند. بدین ترتیب، این مشکل تا حد زیادی قابل حل است!

پس از ثبت شرکت و افتتاح حساب بانکی، می توانید با وکیل خود در مورد مسائل مربوط به مدیریت و کنترل شرکت به توافق برسید. با داشتن بیزینس پلن و یک حساب بانکی رسمی، هدف شما در زمینه فعالیت تجاری در آلمان کاملاً مشخص خواهد بود.

توصیه ما این است که اگر واقعاً قصد دارید کسب وکاری در آلمان راه اندازی کنید، به بازار پرجمعیت این کشور (حدود ۸۰ تا ۹۰ میلیون نفر) توجه داشته باشید. با توجه به تراکم جمعیتی بالا در آلمان، اگر خدمات یا محصولات باکیفیتی ارائه دهید، بازار مناسبی خواهید یافت.

با این حال نباید فراموش کنید که مردم آلمان بسیار زیرک و دقیق هستند؛ بنابراین راه اندازی یک کسب و کار سطحی و بدون برنامه ریزی نمی تواند به موفقیت منجر شود. باید محصول یا خدماتی خاص و با کیفیت ارائه دهید. به عنوان مثال زعفران که در اروپا بسیار محبوب است، می تواند یک ایده تجاری خوب باشد.

در نهایت برای انجام تمامی این مراحل، از جمله تهیه مدارک، می توانید از کمک وکلای آلمانی یا شرکت های معتبر مانند موسسه مهاجرتی ایمیگو استفاده کنید. آنها می توانند شما را در تهیه مدارک و مراحل مربوط به سفارت یاری کنند. به عنوان مثال وکیل آلمانی می تواند نامه ای رسمی برای سفارت تهیه کند تا روند دریافت وقت سفارت تسهیل شود. البته گرفتن وقت سفارت نیز خود فرآیندی زمان بر و چالش برانگیز است.

اگر فردی ایرانی که در کشورهای کویت، قطر یا امارات دبی زندگی می کند و ایرانی است، معمولاً دریافت وقت سفارت برای او آسان تر است نسبت به فردی که در تهران ساکن است. و این مسئله خود یکی از چالش های موجود محسوب می شود.

در حال حاضر برخی شرکت ها در ایران همانند ایمیگو یا سایر همکاران مان وجود دارند که به متقاضیان کمک می کنند تا وقت سفارت را دریافت کنند. این شرکت ها به کمک سیستم های خودکار یا ربات هایی که بر روی وب سایت های مربوطه فعالیت می کنند، اقدام به گرفتن وقت سفارت می کنند.

پس از دریافت وقت سفارت، باید مدارک خود را تحویل دهید. مدارکی که ارائه می دهید به اداره مربوط به امور اتباع خارجی (Ausländerbehörde) ارسال می شود و این اداره مدارک شما را بررسی خواهد کرد. در صورت موافقت، شما یک کارت اقامت دریافت خواهید کرد. در ابتدا سفارت برای شما ویزای نوع “D” صادر می کند که به شما امکان می دهد وارد آلمان شده و سپس برای دریافت کارت اقامت اقدام کنید.

هنگامی که به آلمان رسیدید، باید به اداره اقامت مراجعه کرده و کارت اقامت خود را دریافت کنید. این کارت شامل شما، همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال شما می شود. فرزندان شما نیز می توانند از تحصیلات رایگان بهره مند شوند و خود شما نیز فرصت خواهید داشت که در این مدت فعالیت های تجاری خود را آغاز کنید. اقامت معمولاً برای دو یا سه سال صادر می شود و در این مدت باید فعالیت تجاری خود را به اثبات برسانید.

پس از این مدت، اگر کسب و کار خود را راه اندازی و به سوددهی رسیده باشید و مالیات های خود را پرداخت کرده باشید، می توانید درخواست تمدید اقامت دهید. معمولاً پس از چهار یا پنج سال افراد می توانند درخواست اقامت دائم کنند. در حال حاضر آلمان در حال بررسی تسهیل فرآیند اعطای تابعیت است و ممکن است افراد پس از چند سال بتوانند برای پاسپورت آلمانی درخواست دهند.

شهروندی آلمان به شما اجازه می دهد که با گذرنامه آلمانی،بتوانید به بیش از 190 کشور جهان بدون نیاز به ویزا سفر کنید. همچنین خانواده شما نیز می توانند از مزایای شهروندی آلمان مانند سیستم آموزشی و بهداشتی باکیفیت بهره مند شوند.

برای دریافت تابعیت آلمان، باید حداقل هشت سال در این کشور اقامت داشته باشید و از تابعیت قبلی خود صرف نظر کنید. آلمان تابعیت دوگانه را به رسمیت نمی شناسد، بنابراین باید قبل از درخواست تابعیت آلمان، از تابعیت کشور مبدا خود انصراف دهید.

هزینه های مربوط به این فرآیند چندان زیاد نیست اما باید به برخی ریسک های موجود نیز توجه داشت. یکی از این ریسک ها این است که اگر پس از ثبت شرکت، موفق به دریافت ویزا نشوید یا با طرح تجاری شما موافقت نشود، شما نمی توانید از سرمایه ۲۵ هزار یورویی که در حساب شرکت قرار داده اید استفاده کنید. البته راه هایی وجود دارد که از واریز این مبلغ به حساب شرکت جلوگیری کنید ولی اگر این مبلغ واریز شود، احتمال دریافت ویزا افزایش می یابد!

اگر ویزای شما رد شود (که البته احتمال آن کم است) همچنان نمی توانید از موجودی حساب شرکت استفاده کنید. دلیل دقیق این امر به این موضوع برمی گردد که شخصیت حقوقی شرکت با شخصیت حقیقی شما متفاوت است. در این شرایط، برای دسترسی به موجودی شرکت باید آن را منحل یا به فروش برسانید تا بتوانید از سرمایه استفاده کنید و این روند ممکن است زمان بر باشد.

نکته دیگری که باید مد نظر داشته باشید این است که وقتی وکیل تمامی مراحل را انجام داده، شرکت را ثبت کرده، در بیزینس پلن نوشتن و در تمامی این فرآیندها به شما کمک کرده است، در صورتی که نتیجه نهایی مطلوب حاصل نشود، برای مثال اگر مبلغی در حدود پانزده تا بیست هزار یورو هزینه کرده باشید، بخشی از این مبلغ قابل بازگشت نخواهد بود. به همین دلیل توصیه می شود که از همان ابتدا تحقیقات لازم را انجام دهید.

گفته می شود که روش ثبت شرکت یکی از بهترین راه ها برای دریافت اقامت است، البته به شرط آنکه با اصول و نحوه صحیح انجام این فرآیند آشنا باشید. یادآوری می کنم که روش ثبت شرکت مزایای متعددی دارد، از جمله اینکه نیاز به سرمایه گذاری زیاد ندارد؛ از طرفی همچنان احتمال موفقیت و عدم موفقیت در این مسیر وجود دارد. اگر سوالات بیشتری دارید، می توانید آنها را مطرح کنید و ما تا حد امکان پاسخگوی شما خواهیم بود.

پیشنهاد جالب سرمایه گذاری در ملک از زبان یک مهاجر ایرانی در آلمان

من می توانم با پرداخت ماهانه ۲۰۰ یورو یک آپارتمان کوچک و زیبا در شهری مانند شهر گلزنکیرشن یا مناطق اطراف آن خریداری کنم و آن را اجاره دهم. درآمد حاصل از اجاره را برای پرداخت اقساط وام بانکی استفاده کنم و در واقع بدون نیاز به پرداخت مبلغی از جیب خود، صاحب یک ملک شوم! این ملک در آینده می تواند برای زندگی، اجاره دادن یا به ارث گذاشتن به کار رود.

اما آیا واقعاً امکان خرید ملک با ماهانه ۱۰۰ یا ۲۵۰ یورو وجود دارد؟ پاسخ مثبت است!

بیایید با هم یک محاسبه ساده انجام دهیم. فرض کنید یک آپارتمان ۶۰ تا ۷۰ متری در گلزنکیرشن خریداری می کنیم. فرض کنید قیمت این آپارتمان در حال حاضر حدود ۶۰ هزار یورو است. با توجه به سود بانکی فعلی که نسبتاً بالاست، اگر وامی از بانک بگیرید، اقساط ماهانه تان در حدود ۲۱۰ تا ۲۲۰ یورو خواهد بود.

این آپارتمان را می توانید به راحتی با قیمت ۲۰۰، ۲۵۰ یا حتی ۳۰۰ یورو اجاره دهید. بنابراین پول وام را از طریق اجاره بها به بانک باز می گردانید. چه مبلغی از جیب شما پرداخت شده است؟ هیچ.

آیا سود هم می کنید؟ بله، سود می کنید زیرا ارزش ملک شما با گذشت زمان افزایش می یابد. این موضوع به مسئله تورم برمی گردد. ملک شما گران تر می شود. در ۳۰ سال آینده، آپارتمانی که امروز ۵۰ هزار یورو ارزش دارد، ممکن است به ۲۵۰ هزار یورو برسد.

شما بدون پرداخت هیچ مبلغی از جیب خود، ۲۰۰ هزار یورو سود کرده اید. به عبارت دیگر، با این روش می توانید بدون نیاز به سرمایه گذاری اولیه، سود چشمگیری کسب کنید. حتی اگر مایل باشید، می توانید این ملک را چند سال بعد بفروشید و از سود آن استفاده کنید یا مثلاً یک خودروی لوکس بخرید. همچنین می توانید ۱۰ سال دیگر این ملک را به فرزندانتان به ارث بگذارید.

در نتیجه به نظر من، سرمایه گذاری در بانک ها و موسسات مالی مشابه، اشتباه بزرگی است. با سپردن پولتان به این موسسات، تنها به ثروتمندتر شدن دیگران کمک می کنید و در نهایت ماهانه برای آن ها سودآوری می کنید. توصیه من این است که از این نوع سرمایه گذاری ها خودداری کنید و اگر تاکنون درگیر آن شده اید، بهتر است آن را متوقف کنید و از زندگی خود لذت ببرید. توصیه می کنیم از یک مشاور متخصص در این زمینه کمک بگیرید و ابهامات ذهنی خود در مورد این روش را حل کنید.