اقامت یونان از طریق خرید ملک
برنامه ویزای طلایی یونان که در سال ۲۰۱۳ راه‌اندازی شد، به اتباع غیراتحادیه اروپا امکان می‌دهد با سرمایه‌گذاری در املاک این کشور، اقامت پنج‌ساله‌ای دریافت کنند که قابل تمدید است. با سرمایه‌گذاری حداقل ۲۵۰,۰۰۰ یورو در املاک یونان، می‌توانید مجوز اقامت دریافت کنید که تا زمانی که سرمایه‌گذاری حفظ شود، قابل تمدید است. تا سال ۲۰۲۳، این برنامه بیش از ۳۱,۰۰۰ مجوز صادر کرده و بیش از ۲.۶ میلیارد یورو به اقتصاد یونان تزریق کرده است. این برنامه نه‌تنها اقامت را فراهم می‌کند، بلکه امکان سفر بدون ویزا در منطقه شنگن را نیز به همراه دارد و برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال مزایای سبک زندگی و مالی هستند، گزینه‌ای جذاب است. انعطاف‌پذیری برنامه، امکان شامل شدن اعضای خانواده و فرصت اخذ شهروندی پس از هفت سال، جذابیت آن را دوچندان کرده است.
به‌روزرسانی‌های اخیر (۲۰۲۴)
در سال ۲۰۲۴، دولت یونان تغییراتی در برنامه ویزای طلایی اعمال کرد تا با اهداف توسعه اقتصادی و پایدار هم‌راستا شود. تغییرات کلیدی عبارت‌اند از:
- فرصت‌های سرمایه‌گذاری جدید: آستانه ۲۵۰,۰۰۰ یورویی برای تبدیل املاک تجاری به مسکونی یا بازسازی اماکن میراث فرهنگی، بدون توجه به مکان.
- افزایش آستانه‌ها: حداقل سرمایه‌گذاری برای املاک در مناطق روستایی یا کم‌جمعیت ۴۰۰,۰۰۰ یورو و در مناطق پرتقاضا مانند آتن، تسالونیکی و جزایر با بیش از ۳,۱۰۰ ساکن، ۸۰۰,۰۰۰ یورو.
- تمدید مهلت‌ها: سرمایه‌گذارانی که تا ۳۱ اوت ۲۰۲۴ پرداخت ۱۰٪ انجام داده‌اند، تا ۲۸ فوریه ۲۰۲۵ فرصت دارند قرارداد را با آستانه‌های قبلی (۲۵۰,۰۰۰ تا ۵۰۰,۰۰۰ یورو) نهایی کنند.
این تغییرات نشان‌دهنده تلاش یونان برای تعادل بین رشد اقتصادی و توسعه پایدار املاک است.
آمار برنامه
برنامه ویزای طلایی یونان توجه جهانی قابل توجهی را به خود جلب کرده است. تا سال ۲۰۲۳، بیش از ۳۱,۰۰۰ مجوز برای متقاضیان اصلی و وابستگان صادر شده است. بین سال‌های ۲۰۱۴ تا ۲۰۲۱، ۹,۶۱۰ متقاضی اصلی در این برنامه شرکت کردند و تا ۳۱ دسامبر ۲۰۲۱، مجموع مجوزها به ۲۸,۷۶۷ رسید. ملیت‌های برتر متقاضی عبارت‌اند از:
| کشور | تعداد متقاضیان |
| چین | ۷,۱۸۶ |
| ترکیه | ۹۱۲ |
| روسیه | ۷۵۶ |
| لبنان | ۵۹۲ |
| مصر | ۴۱۹ |
| ایران | ۱۹۴ |
| عراق | ۱۳۵ |
| اوکراین | ۱۱۲ |
| آمریکا | ۱۰۳ |
| اردن | ۸۶ |
| سایر کشورها | ۸۰۷ |
این تنوع در متقاضیان، جذابیت جهانی این برنامه را، به‌ویژه برای سرمایه‌گذاران از آسیا، خاورمیانه و آمریکای شمالی، نشان می‌دهد.
معیارهای واجد شرایط بودن
برای واجد شرایط بودن برای ویزای طلایی یونان، متقاضیان باید شرایط زیر را داشته باشند:
- تابعیت: باید شهروند غیراتحادیه اروپا/منطقه اقتصادی اروپا باشند.
- سن: بالای ۱۸ سال.
- سوءپیشینه: نداشتن سوءپیشینه کیفری الزامی است.
- بیمه درمانی: داشتن بیمه درمانی معتبر ضروری است.
- شخصیت: متقاضیان باید شخصیت اخلاقی خوبی داشته باشند.
این برنامه همچنین امکان شامل شدن اعضای خانواده را فراهم می‌کند، از جمله:
- همسر یا شریک زندگی
- فرزندان زیر ۲۱ سال
- والدین متقاضی و همسر
این ویژگی مناسب برای خانواده‌ها، این برنامه را برای افرادی که قصد جابه‌جایی با عزیزانشان دارند، بسیار جذاب می‌کند.
در حالی که خرید ملک یکی از مسیرهای جذاب برای اخذ اقامت یونان است، مهاجرت به این کشور زیبا شامل مراحل و ملاحظات دیگری نیز می‌شود. از دریافت ویزا گرفته تا آشنایی با سیستم‌های قانونی، آموزشی و بهداشتی، دانستن جزئیات می‌تواند فرآیند مهاجرت شما را هموارتر کند. برای کسب اطلاعات جامع و دقیق درباره تمام روش‌ها و شرایط مهاجرت به یونان، توصیه می‌کنیم از صفحه «مهاجرت به یونان» بازدید کنید. این صفحه به شما دیدگاهی کامل از الزامات و فرصت‌های پیش‌رو برای زندگی در یونان می‌دهد و به شما کمک می‌کند تا تصمیم‌گیری آگاهانه‌تری داشته باشید.
گزینه‌های سرمایه‌گذاری
ویزای طلایی یونان چندین مسیر سرمایه‌گذاری ارائه می‌دهد که املاک محبوب‌ترین آن‌هاست. در ادامه گزینه‌های اصلی آمده است:
سرمایه‌گذاری در املاک
| نوع سرمایه‌گذاری | حداقل مبلغ | جزئیات |
| تخصصی (تبدیل/بازسازی) | ۲۵۰,۰۰۰ یورو | برای تبدیل املاک تجاری به مسکونی یا بازسازی اماکن میراث فرهنگی، در هر مکان. |
| املاک عمومی (روستایی/کم‌جمعیت) | ۴۰۰,۰۰۰ یورو | ملک واحد، حداقل ۱۲۰ مترمربع، در مناطقی مانند خلقیدیکی. |
| مناطق پرتقاضا (آتن، تسالونیکی و غیره) | ۸۰۰,۰۰۰ یورو | ملک واحد، حداقل ۱۲۰ مترمربع، در شهرهای بزرگ یا جزایر با بیش از ۳,۱۰۰ ساکن. |
- املاک می‌توانند مسکونی یا تجاری باشند و به‌صورت فردی یا از طریق یک نهاد حقوقی (با مالکیت ۱۰۰٪) خریداری شوند.
- املاک به‌ارث‌رسیده نیز ممکن است واجد شرایط باشند.
گزینه‌های سرمایه‌گذاری جایگزین
- اجاره‌نامه‌های ۱۰ ساله: ۴۰۰,۰۰۰ یا ۸۰۰,۰۰۰ یورو برای اقامتگاه‌های هتلی یا اقامتگاه‌های مبله توریستی، بسته به منطقه. نیاز به پرداخت یک‌جا برای کل دوره اجاره دارد.
- اوراق قرضه دولتی: ۵۰۰,۰۰۰ یورو در اوراق قرضه دولتی یونان با حداقل سه سال سررسید باقی‌مانده، خریداری‌شده از طریق یک مؤسسه اعتباری یونانی.
- سهام یا اوراق: ۸۰۰,۰۰۰ یورو در سهام، اوراق شرکتی یا اوراق قرضه دولتی معامله‌شده در بازارهای یونان.
- صندوق‌های سرمایه‌گذاری: ۳۵۰,۰۰۰ یورو در صندوق‌های مشترک یا جایگزین دارای مجوز که از اقتصاد یونان حمایت می‌کنند.
- سپرده بانکی: ۴۰۰,۰۰۰ یورو در سپرده ثابت‌مدت در یک بانک یونانی، قابل تمدید سالانه.
این گزینه‌ها انعطاف‌پذیری را برای سرمایه‌گذارانی با اهداف مالی مختلف فراهم می‌کنند.
فرآیند درخواست
فرآیند دریافت ویزای طلایی یونان معمولاً حدود چهار ماه طول می‌کشد و شامل مراحل زیر است:
- انتخاب ملک: انتخاب ملک واجد شرایط با کمک متخصصان، با اطمینان از رعایت آستانه سرمایه‌گذاری.
- آماده‌سازی: دریافت شماره مالیاتی یونان، افتتاح حساب بانکی و در صورت تمایل، تعیین وکالت‌نامه برای درخواست از راه دور.
- بررسی قانونی: انجام بررسی‌های حقوقی روی ملک برای اطمینان از انطباق.
- ارائه مدارک: ارائه مدارک موردنیاز، از جمله:
- پاسپورت معتبر
- مدرک سرمایه‌گذاری (مانند سند ملک)
- گواهی بیمه درمانی
- گواهی عدم سوءپیشینه
- دو نسخه درخواست
- چهار عکس پاسپورتی
- هزینه ۵۰۰ یورو برای e-Paravolo و ۱۶ یورو برای هزینه پردازش
- بیومتریک: ارائه اثر انگشت در یونان (حضور شخصی الزامی است).
- تأیید: دریافت مجوز اقامت، معتبر برای پنج سال.
- تمدید: تمدید هر پنج سال با حفظ سرمایه‌گذاری و ارائه مدارک به‌روز.
- مسیر شهروندی: پس از هفت سال اقامت به‌عنوان مقیم مالیاتی، امکان درخواست شهروندی با گذراندن آزمون زبان و فرهنگ یونانی.
این فرآیند ساده است و از سال ۲۰۲۱، حضور شخصی برای درخواست اولیه الزامی نیست و امکان درخواست از راه دور از طریق وکالت‌نامه وجود دارد.
مزایای برنامه
ویزای طلایی یونان مزایای متعددی ارائه می‌دهد:
- انعطاف‌پذیری اقامت: نیازی به اقامت در یونان نیست، که برای کسانی که نمی‌خواهند جابه‌جا شوند، ایده‌آل است.
- دسترسی به شنگن: سفر بدون ویزا به ۲۷ کشور شنگن، از جمله اتریش، آلمان، فرانسه و ایتالیا.
- شامل شدن خانواده: همسر، فرزندان زیر ۲۱ سال و والدین می‌توانند اقامت دریافت کنند.
- پتانسیل سرمایه‌گذاری: بازار املاک یونان فرصت‌هایی برای درآمد اجاره بلندمدت تا ۱۰٪ سالانه ارائه می‌دهد.
- مزایای مالیاتی: غیرمقیمان می‌توانند از معاهدات مالیاتی دوجانبه یونان بهره‌مند شوند و مشوق‌های مالیاتی برای بازنشستگان و دیجیتال‌نمادها در دسترس است.
- مسیر شهروندی: پس از هفت سال اقامت، شامل ۱۸۳ روز در سال در یونان، امکان درخواست شهروندی وجود دارد.
- آموزش و بهداشت: دسترسی برابر به سیستم آموزشی یونان، از جمله آموزش رایگان دانشگاهی، و خدمات بهداشتی.
این مزایا، این برنامه را گزینه‌ای جذاب برای سرمایه‌گذاران و خانواده‌ها می‌سازد.
تمدید و نگهداری
مجوز اقامت برای پنج سال معتبر است و با حفظ سرمایه‌گذاری، به‌صورت نامحدود قابل تمدید است. الزامات تمدید کلیدی عبارت‌اند از:
- حفظ مالکیت ملک یا سایر سرمایه‌گذاری‌های واجد شرایط.
- ارائه مدارک به‌روز، مانند پاسپورت معتبر، بیمه درمانی و مدرک سرمایه‌گذاری.
- ارائه درخواست تمدید با عکس‌های جدید.
اگر ملک فروخته شود یا سرمایه‌گذاری حفظ نشود، مجوز اقامت باطل خواهد شد. املاک می‌توانند برای اجاره بلندمدت اجاره داده شوند، اما اجاره کوتاه‌مدت یا تعطیلاتی مجاز نیست.
پرسش‌های متداول (FAQ)
- آیا می‌توانم ملک سرمایه‌گذاری‌ام را اجاره دهم؟
بله، می‌توانید ملک را برای اجاره‌های بلندمدت اجاره دهید و ممکن است تا ۱۰٪ بازده سالانه کسب کنید. اجاره‌های کوتاه‌مدت یا تعطیلاتی مجاز نیست. - آیا برای حفظ مجوز باید در یونان زندگی کنم؟
خیر، هیچ الزامی برای اقامت در یونان وجود ندارد، که برای کسانی که انعطاف‌پذیری می‌خواهند، ایده‌آل است. - چه کسانی واجد شرایط درخواست هستند؟
اتباع غیراتحادیه اروپا بالای ۱۸ سال با سوءپیشینه پاک و بیمه درمانی معتبر، به‌همراه همسر، فرزندان زیر ۲۱ سال و والدینشان. - آیا می‌توانم برای شهروندی یونان درخواست دهم؟
بله، پس از هفت سال اقامت به‌عنوان مقیم مالیاتی، با گذراندن آزمون زبان و فرهنگ یونانی و نشان‌دادن ارتباط با یونان. - چه مدارکی موردنیاز است؟
پاسپورت معتبر، مدرک سرمایه‌گذاری، بیمه درمانی، گواهی عدم سوءپیشینه، دو نسخه درخواست، چهار عکس پاسپورتی و هزینه‌های مربوطه. - فرآیند چقدر طول می‌کشد؟
فرآیند معمولاً حدود چهار ماه طول می‌کشد، شامل دو ماه برای خرید ملک و آماده‌سازی مدارک.
نتیجه‌گیری
برنامه ویزای طلایی یونان فرصتی منحصربه‌فرد برای کسب اقامت در کشوری با فرهنگ غنی و مناظر زیبا از طریق سرمایه‌گذاری نسبتاً مقرون‌به‌صرفه ارائه می‌دهد. با گزینه‌هایی از ۲۵۰,۰۰۰ یورو، این برنامه انعطاف‌پذیری، امکان شامل شدن خانواده و دسترسی به منطقه شنگن بدون نیاز به اقامت دائم در یونان را فراهم می‌کند. محبوبیت این برنامه، با بیش از ۳۱,۰۰۰ مجوز صادرشده تا سال ۲۰۲۳، جذابیت آن را برای سرمایه‌گذاران جهانی نشان می‌دهد. چه به دنبال خانه‌ای تعطیلاتی در سانتورینی، زندگی پویا در آتن یا سرمایه‌گذاری استراتژیک باشید، ویزای طلایی یونان دروازه‌ای به فرصت‌های سبک زندگی و مالی است.