ارزانترین کشور برای خرید ملک و اقامت
با بالا رفتن هزینه های زندگی، کاهش ارزش پول ملی و پیچیدگی های سیاسی و اجتماعی در کشورهای مختلف از جمله ایران، میل به مهاجرت و سرمایه گذاری در خارج از کشور بیش از پیش افزایش یافته است.
یکی از ساده ترین و کم ریسک ترین روش های مهاجرت، خرید ملک در کشورهای خارجی است. این روش نه تنها به شما امکان زندگی در کشوری جدید را می دهد بلکه می تواند فرصتی برای کسب درآمد از طریق اجاره و حتی دریافت شهروندی دوم نیز باشد.
بر اساس آمارهای منتشر شده در سال ۲۰۲۵، کشورهایی مانند یونان، ترکیه، قبرس شمالی، برزیل، کلمبیا و ویتنام جزو ارزان ترین مقاصد برای خرید ملک و زندگی محسوب می شوند.
در این مقاله از ایمیگو، به معرفی دقیق ترین و بروزترین اطلاعات درباره ارزان ترین کشورها برای خرید ملک و دریافت اقامت در سال ۲۰۲۵ می پردازیم تا بهترین انتخاب را داشته باشید.
10 تا از ارزانترین کشورها برای خرید ملک و اقامت در یک نگاه
| ردیف | کشور | حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری | نوع اقامت ارائه‌شده | امکان اخذ شهروندی |
| 1 | یونان | 250,000 یورو | اقامت دائم قابل تمدید | بله (پس از ۷ سال) |
| 2 | ترکیه | 250,000 دلار (اقامت) | اقامت دائم/شهروندی | بله |
| 3 | برزیل | 133,000 دلار | اقامت دائم | بله (۴ سال) |
| 4 | کلمبیا | 150,000 دلار (خرید ملک) | اقامت دائم | بله (پس از ۵ سال) |
| 5 | فیجی | 125,000 دلار | اقامت موقت/دائم | بله (۵ سال) |
| 6 | دومینیکا | 200,000 دلار | اقامت دائم و پاسپورت دوم | بله (طی چند ماه) |
| 7 | پاناما | 100,000 دلار | اقامت بلند مدت | بله |
| 8 | قبرس شمالی | از حدود 100,000 دلار | اقامت موقت و سرمایه‌گذاری | خیر |
| 9 | وانواتو | 130,000 دلار | اقامت دائم + تابعیت | بله (فوری) |
| 10 | اکوادور | حدود 100,000 دلار | اقامت موقت/دائم | بله (پس از ۳ سال) |
معیارهای انتخاب کشور برای خرید ملک و اقامت در آن چیست؟
1- قیمت خرید ملک
کشورهایی با قیمت پایین تر ملک گزینه های بهتری برای سرمایه گذاری هستند. به عنوان مثال، در کشورهای آمریکای لاتین یا آسیای شرقی، با کمتر از ۱۰۰ هزار دلار می توان ملکی مناسب خریداری کرد.
2- امکان دریافت اقامت یا شهروندی با خرید ملک
برخی کشورها مانند یونان، ترکیه، پرتغال و دومینیکا، با خرید ملک اقامت یا حتی پاسپورت ارائه می دهند، در حالی که بعضی کشورها فقط اجازه اقامت موقت می دهند.
3- حداقل مبلغ سرمایه گذاری مورد نیاز
برای دریافت اقامت، کشورها حداقل مبلغ مشخصی برای خرید ملک تعیین کرده اند. مثلا یونان: ۲۵۰ هزار یورو، ترکیه: ۲۵۰ هزار دلار، پرتغال: از ۲۸۰ هزار یورو به بالا.
4- نرخ مالیات ها و هزینه های جانبی
باید به مالیات بر نقل و انتقال، مالیات بر درآمد اجاره، مالیات سالیانه ملک و هزینه های ثبت سند توجه داشت؛ در برخی کشورها این هزینه ها بسیار بالاست.
5- سهولت فرآیند مهاجرت و انتقال سند
کشورهایی که بوروکراسی و فرآیند حقوقی ساده تری دارند، بهتر هستند. برخی کشورها نیاز به حضور فیزیکی یا پروسه های قانونی پیچیده ندارند.
6- پایداری اقتصادی و امنیت سرمایه گذاری
اقتصاد پایدار، تورم پایین و امنیت سرمایه گذاری، نشان دهنده سلامت بازار ملک در آن کشور است. کشورهایی با تورم بالا ممکن است بازدهی واقعی ملک را کاهش دهند.
7- بازده اجاره و ارزش افزوده ملک
در برخی کشورها می توان از اجاره ملک درآمد داشت یا انتظار افزایش قیمت در سال های آینده داشت که جنبه اقتصادی سرمایه گذاری را تقویت می کند.
8- هزینه های زندگی و شرایط اجتماعی
کشورهایی با هزینه زندگی پایین برای زندگی بلندمدت و مدیریت بهتر هزینه ها مناسب تر هستند (مثلاً کلمبیا، فیجی، پاناما).
9- زبان و فرهنگ کشور مقصد
نزدیکی فرهنگی یا امکان یادگیری زبان کشور مقصد، سازگاری مهاجران را راحت تر می کند. برخی کشورها مثل ترکیه، قبرس یا اسپانیا برای ایرانیان فضای آشناتری دارند.
10- دسترسی جغرافیایی و موقعیت استراتژیک
نزدیکی به ایران یا امکان سفر آسان به دیگر کشورها (مانند عضویت در شینگن یا سفر بدون ویزا) می تواند برای برخی افراد اولویت باشد.
معرفی ارزان ترین کشورها برای خرید ملک و دریافت اقامت ایرانیان
1- یونان (Greece)
یونان یکی از محبوب ترین مقاصد مهاجرتی در اتحادیه اروپا است که با اجرای برنامه ویزای طلایی (Golden Visa)، امکان اخذ اقامت بلند مدت برای سرمایه گذاران خارجی را فراهم کرده است.
خرید ملک در این کشور با حداقل سرمایه گذاری 250,000 یورو انجام می شود که نسبت به دیگر کشورهای اروپایی مبلغ بسیار مناسبی است. پس از ۵ سال اقامت می توان برای اقامت دائم و سپس شهروندی اقدام کرد.
یونان به دلیل عضویت در اتحادیه اروپا و منطقه شینگن، آزادی تردد در بیشتر کشورهای اروپایی را برای دارندگان اقامت فراهم می سازد.
ویژگی ها:
- حداقل مبلغ خرید ملک: 250,000 یورو
- امکان اقامت خانوادگی (همسر، فرزندان والدین)
- شهرهای مناسب خرید: آتن (Athens)، تسالونیکی (Thessaloniki)، کرت (Crete)
مزایا و معایب خرید ملک و دریافت اقامت در یونان
| مزایا | معایب |
| امکان اخذ اقامت برای خانواده | هزینه بالای برخی مناطق توریستی |
| عضویت در اتحادیه اروپا و شینگن | زبان رسمی یونانی |
| حداقل سرمایه‌گذاری مناسب (250,000 یورو) | نیاز به تمدید دوره‌ای اقامت |
| سفر آزاد به کشورهای شینگن | روند بوروکراتیک ممکن است زمان‌بر باشد |
| رشد بازار ملک در مناطق خاص | هزینه‌های جانبی خرید نسبتاً بالا |
2- ترکیه (Turkey)
ترکیه از جمله کشورهایی است که برای ایرانیان جذابیت زیادی دارد؛ چه از لحاظ جغرافیایی، چه فرهنگی و چه اقتصادی. با خرید ملکی به ارزش حداقل 250,000 دلار می توان اقامت ترکیه را دریافت کرد.
همچنین اگر ارزش ملک به 400,000 دلار برسد، امکان دریافت شهروندی نیز در مدت کمتر از شش ماه فراهم می شود. بازار ملک در شهرهایی مانند استانبول، ازمیر، آنتالیا و آلانیا فعال و رو به رشد است.
ویژگی ها:
- حداقل مبلغ برای اقامت: 250,000 دلار
- حداقل برای شهروندی: 400,000 دلار
- فرآیند سریع و ساده، بدون نیاز به حضور دائم
- درآمدزایی از طریق اجاره در مناطق توریستی
گر ترکیه نیز به عنوان یک گزینه برای مهاجرت و خرید ملک مد نظر شماست، برای اطلاع از هزینه‌های تقریبی مهاجرت به این کشور، می‌توانید مقاله برای مهاجرت به ترکیه چقدر پول لازم است؟ را مطالعه کنید.
مزایا و معایب خرید ملک و دریافت اقامت در ترکیه
| مزایا | معایب |
| نزدیکی جغرافیایی و فرهنگی به ایران | نوسانات شدید نرخ ارز |
| اقامت سریع و فرآیند ساده | نرخ تورم بالا |
| امکان دریافت شهروندی با خرید ملک بالاتر از 400,000 دلار | افت نسبی ارزش ملک در برخی مناطق |
| بازار فعال اجاره املاک | برخی محدودیت‌ها برای اتباع خارجی در مناطق مرزی |
| بدون نیاز به اقامت دائم برای تمدید | افزایش مالیات بر دارایی در سال‌های اخیر |
3- برزیل (Brazil)
برزیل، یکی از بزرگ ترین اقتصادهای نوظهور در دنیا، شرایط جذابی برای سرمایه گذاران خارجی فراهم کرده است. با خرید ملکی به ارزش تقریبی 133,000 دلار، امکان اخذ اقامت دائم برزیل فراهم می شود.
همچنین پس از ۴ سال اقامت، می توان درخواست شهروندی داد. هزینه های زندگی پایین، فرصت های شغلی گسترده و سبک زندگی متنوع، برزیل را به گزینه ای عالی برای مهاجرت تبدیل کرده اند.
ویژگی ها:
- فرصت اقامت بدون حضور دائم
- شهرهای مهم: سائو پائولو (São Paulo)، ریودوژانیرو (Rio de Janeiro)
- سفر بدون ویزا به ۱۵۰ کشور پس از اخذ پاسپورت
مزایا و معایب خرید ملک و دریافت اقامت در برزیل
| مزایا | معایب |
| اقامت دائم بدون نیاز به حضور فیزیکی مداوم | نرخ جرم و جنایت در برخی شهرها بالا است |
| امکان اخذ شهروندی بعد از ۴ سال | زبان پرتغالی |
| هزینه پایین زندگی | فاصله زیاد جغرافیایی از ایران و اروپا |
| بازار گسترده برای کسب درآمد | فرآیند اداری گاهی کند است |
| سفر بدون ویزا پس از دریافت پاسپورت | تفاوت فرهنگی زیاد برای برخی مهاجران |
4- کلمبیا (Colombia)
از جمله کشورهایی است که قیمت ملک در آن هنوز بسیار پایین است، به ویژه در شهرهایی مانند مدلین و کالی. با سرمایه گذاری حدود 150,000 دلار برای خرید ملک یا حدود 32,000 دلار برای راه اندازی کسب وکار، می توان اقامت این کشور را دریافت کرد و از هزینه پایین زندگی لذت برد!
ویژگی ها:
- امکان دریافت اقامت دائم و سپس تابعیت
- مناسب برای خانواده ها و کارآفرینان
- شهرهای پیشنهادی: مدلین (Medellín)، بوگوتا (Bogotá)، سانتا مارتا (Santa Marta)
مزایا و معایب خرید ملک و دریافت اقامت در کلمبیا
| مزایا | معایب |
| هزینه زندگی و خرید ملک پایین | امنیت اجتماعی در برخی مناطق پایین است |
| امکان اقامت با سرمایه اندک (ملک یا کسب‌وکار) | نیاز به آشنایی با زبان اسپانیایی |
| فرآیند ساده اقامت دائم | عدم عضویت در شینگن یا اتحادیه اروپا |
| طبیعت زیبا و اقلیم متنوع | زیرساخت پزشکی در مناطق دورافتاده ضعیف است |
| بازار در حال رشد املاک | فساد اداری در برخی سطوح دولتی گزارش شده است |
5- فیجی (Fiji)
فیجی کشوری جزیره ای در اقیانوس آرام است که به خاطر آرامش، سواحل زیبا و هزینه پایین زندگی شناخته می شود. با مبلغی در حدود 125,000 دلار می توان ملکی در این کشور خریداری کرد.
اقامت اولیه ۵ ساله بوده و پس از آن می توان برای اقامت دائم و شهروندی اقدام کرد. فیجی برای کسانی که به دنبال زندگی دور از هیاهوی شهر و در طبیعت هستند، مقصدی رؤیایی است.
ویژگی ها:
- مناسب برای بازنشستگان، دیجیتال نومدها و خانواده ها
- بازار ملک در حال رشد در مناطق توریستی
- امکان کسب درآمد از طریق گردشگری و اجاره
مزایا و معایب خرید ملک و دریافت اقامت در فیجی
| مزایا | معایب |
| طبیعت بکر و زندگی آرام | فاصله زیاد جغرافیایی |
| هزینه پایین زندگی | دسترسی محدود به خدمات پیشرفته پزشکی |
| قیمت مناسب املاک | بازار ملک کمتر نقدشونده است |
| امکان تابعیت پس از ۵ سال | طوفان‌های فصلی و بلایای طبیعی |
| امنیت اجتماعی بالا | فرصت‌های محدود اقتصادی و شغلی |
6- دومینیکا (Dominica)
دومینیکا از جمله کشورهای حوزه کارائیب است که با برنامه رسمی سرمایه گذاری در ملک، تابعیت و پاسپورت دوم ارائه می دهد. با سرمایه گذاری بین 200,000 تا 300,000 دلار، می توان تابعیت دائم گرفت.
دارندگان پاسپورت دومینیکا می توانند بدون ویزا به بیش از ۱۴۰ کشور سفر کنند، از جمله کشورهای اتحادیه اروپا، چین و روسیه.
ویژگی ها:
- بدون نیاز به اقامت فیزیکی یا زبان خاص
- فرآیند سریع صدور پاسپورت (حدود ۴-۶ ماه)
- بدون مالیات بر درآمد جهانی
مزایا و معایب خرید ملک و دریافت اقامت در دومینیکا
| مزایا | معایب |
| اخذ شهروندی طی چند ماه | کشور کوچک با زیرساخت محدود |
| سفر بدون ویزا به بیش از ۱۴۰ کشور | هزینه زندگی برای برخی اقلام بالاست |
| بدون نیاز به حضور فیزیکی | آسیب‌پذیر در برابر طوفان‌های گرمسیری |
| بدون مالیات بر درآمد جهانی | خدمات درمانی و آموزشی محدود در برخی مناطق |
| حفظ تابعیت ایران هنگام دریافت دومین تابعیت | عدم اتصال پروازی گسترده به سایر نقاط دنیا |
7- پاناما (Panama)
پاناما با رشد اقتصادی ثابت و سیستم مالیاتی مناسب، یکی از بهترین گزینه ها برای سرمایه گذاری ملکی و اقامت در آمریکای مرکزی است. با سرمایه گذاری حدود 100,000 دلار در ملک، می توان اقامت موقت دریافت کرد و پس از چند سال به اقامت دائم تبدیل کرد.
ویژگی ها:
- زبان انگلیسی در بسیاری از مناطق رایج است
- شهرهای مناسب: پاناما سیتی (Panama City)، بوکته (Boquete)
- زیرساخت های مدرن، هزینه زندگی معقول
مزایا و معایب خرید ملک و دریافت اقامت در پاناما
| مزایا | معایب |
| سیستم بانکی بین‌المللی قوی | اقلیم گرم و مرطوب |
| زبان انگلیسی گسترده‌تر نسبت به همسایگان | اختلاف کیفیت املاک بین مناطق بالا و پایین است |
| هزینه پایین ملک و زندگی | وابستگی بالا به اقتصاد ایالات متحده |
| فرآیند آسان اقامت | بازار اجاره محدود در خارج از شهرهای بزرگ |
| سیاست‌های مالیاتی مناسب | برخی نواحی دارای مشکلات امنیتی هستند |
8- قبرس شمالی (Northern Cyprus)
قبرس شمالی با قیمت های پایین ملک و محیطی اروپایی، مقصدی عالی برای خرید ملک محسوب می شود. با سرمایه ای در حدود 100,000 دلار، می توان آپارتمان هایی با کیفیت مناسب در مناطق توریستی خرید.
هرچند این کشور به رسمیت بین المللی شناخته نمی شود اما برای اقامت، سرمایه گذاری و اجاره بسیار مطلوب است.
ویژگی ها:
- مناطق مناسب: فاماگوستا (Famagusta)، گیرنه (Kyrenia)
- بازار ملک رو به رشد، گردشگری فعال
- هزینه زندگی بسیار پایین تر از اروپا
مزایا و معایب خرید ملک و دریافت اقامت در قبرس شمالی
| مزایا | معایب |
| قیمت پایین ملک نسبت به قبرس جنوبی | عدم به رسمیت شناخته شدن بین‌المللی |
| محیط اروپایی با هزینه زندگی کمتر | محدودیت دسترسی به بازارهای مالی اروپایی |
| مناسب برای بازنشستگان و مهاجران ایرانی | تابع قوانین جمهوری ترک قبرس شمالی |
| بازار اجاره برای گردشگران فعال است | فرآیند حقوقی پیچیده برای انتقال مالکیت |
| فرصت رشد قیمت ملک در آینده | مشکل در فروش مجدد ملک در برخی موارد |
9- وانواتو (Vanuatu)
وانواتو کشوری جزیره ای در اقیانوس آرام است که یکی از سریع ترین برنامه های اعطای تابعیت را دارد. با سرمایه گذاری حدود 130,000 دلار، می توان تابعیت دائم گرفت. وانواتو همچنین یکی از معدود کشورهایی است که هیچ مالیاتی بر درآمد، سرمایه یا ارث اعمال نمی کند.
ویژگی ها:
- پاسپورت معتبر برای سفر بدون ویزا به کشورهایی مانند انگلستان، روسیه و سنگاپور
- بدون مالیات، سیستم بانکی آزاد
- طبیعت بکر و زندگی آرام جزیره ای
مزایا و معایب خرید ملک و دریافت اقامت در وانواتو
| مزایا | معایب |
| بدون مالیات بر درآمد، سرمایه، ارث | زیرساخت پزشکی و آموزشی ضعیف در مقایسه با کشورهای توسعه‌یافته |
| امکان دریافت تابعیت در مدت کوتاه | کشور دورافتاده با دسترسی محدود هوایی |
| زندگی آرام و کم‌تنش | بازار ملک با نقدشوندگی پایین |
| پذیرش چندتابعیتی | ریسک‌های زیست‌محیطی مانند طوفان و زلزله |
| خدمات بانکی بین‌المللی | هزینه پرواز و زندگی وارداتی بالا |
10- اکوادور (Ecuador)
اکوادور با شهرهایی چون کوئنکا و کیتو، مقصدی مناسب برای خریداران ملک و بازنشستگان است. قیمت ملک بسیار مقرون به صرفه بوده و با حدود 100,000 دلار می توان آپارتمانی مناسب خریداری کرد. پس از دو سال اقامت قانونی، می توان برای اقامت دائم اقدام نمود.
ویژگی ها:
- اقلیم معتدل کوهستانی در شهرهای مرتفع
- هزینه پایین زندگی
- بدون نیاز به خرید در مناطق خاص
مزایا و معایب خرید ملک و دریافت اقامت در اکوادور
| مزایا | معایب |
| هزینه پایین زندگی و خرید ملک | ناپایداری سیاسی در برخی دوره‌ها |
| اقلیم متنوع و دلپذیر | نیاز به آشنایی با زبان اسپانیایی |
| فرآیند اقامت شفاف و قابل پیش‌بینی | زیرساخت‌های پزشکی در مناطق روستایی ضعیف |
| بدون نیاز به سرمایه‌گذاری کلان | نبود پرواز مستقیم به ایران یا اروپا |
| رشد آهسته ولی پیوسته بازار ملک | بازار محدود برای فروش مجدد در برخی مناطق |
مقایسه آماری کشورهای ارزان قیمت برای خرید ملک و اقامت
| کشور | حداقل سرمایه لازم | امکان اقامت | شهروندی ممکن | قیمت هر متر مربع | مزایا کلیدی |
| یونان | 250,000 یورو | دارد | بله | 2300 دلار | اقامت شینگن |
| ترکیه | 250,000 دلار | دارد | بله (400K) | 500 تا 2000 دلار | نزدیکی به ایران |
| برزیل | 133,000 دلار | دارد | دارد | 1660 دلار | سفر بدون ویزا |
| کلمبیا | 150,000 دلار | دارد | دارد | 1330 دلار | اقتصاد در حال رشد |
| فیجی | 125,000 دلار | دارد | دارد | متغیر | آرامش جزیره‌ای |
| دومینیکا | 200,000 دلار | دارد | دارد | 1500 دلار | پاسپورت دوم |
| پاناما | 100,000 دلار | دارد | بله | 1529 دلار | سیستم بانکی قوی |
| قبرس شمالی | 100,000 دلار | دارد | ندارد | 1000 یورو | دسترسی اروپا |
| وانواتو | 130,000 دلار | دارد | دارد | متغیر | بدون مالیات |
| اکوادور | 100,000 دلار | دارد | ندارد | 1221 دلار | طبیعت زیبا |
هزینه مورد نیاز برای خرید ملک در ارزان ترین کشورها چقدر است؟
یونان (Greece)
- حداقل سرمایه گذاری برای اخذ اقامت: 250,000 یورو
- قیمت متوسط هر متر مربع در آتن یا تسالونیکی: 2,000 تا 2,500 یورو
- مناطق ارزان تر: جزایر کم جمعیت، مناطق روستایی و اطراف آتن
نکته: خرید ملک به ارزش حداقل ۲۵۰ هزار یورو شرط اصلی اخذ ویزای طلایی یونان است.
ترکیه (Turkey)
- حداقل برای اقامت: 250,000 دلار
- حداقل برای شهروندی: 400,000 دلار
- قیمت ملک در شهرهای مختلف:
استانبول: 800 تا 2,500 دلار/متر مربع
آلانیا یا آنتالیا: 500 تا 1,200 دلار/متر مربع
نکته: املاک مسکونی نوساز یا در پروژه های بزرگ برای سرمایه گذاری مناسب تر هستند.
برزیل (Brazil)
- میانگین قیمت آپارتمان دوخوابه در شهرهای بزرگ: 100,000 دلار
- امکان خرید در مناطق روستایی یا کوچک: از 50,000 دلار
- حداقل سرمایه برای اقامت: حدود 133,000 دلار
نکته: برزیل یکی از ارزان ترین بازارهای ملک در آمریکای جنوبی را دارد.
کلمبیا (Colombia)
- قیمت آپارتمان در بوگوتا: حدود 100,000 دلار
- قیمت در کالی یا سانتا مارتا: حدود 50,000 تا 60,000 دلار
- حداقل سرمایه مورد نیاز برای اقامت از طریق خرید ملک: 150,000 دلار
- گزینه جایگزین: اقامت با کسب و کار با حداقل 32,000 دلار
نکته: هزینه زندگی و خدمات جانبی نیز در کلمبیا پایین است.
فیجی (Fiji)
- میانگین قیمت ملک: حدود 125,000 دلار
- قیمت در جزایر دورتر: کمتر از 100,000 دلار
- شرایط اقامت: تابعیت پس از ۵ سال زندگی در کشور
نکته: این هزینه شامل املاک کوچک در مناطق ساحلی یا روستایی می شود.
دومینیکا (Dominica)
- حداقل مبلغ مورد نیاز برای خرید ملک: 200,000 دلار
- ویلاهای لوکس: حدود 300,000 دلار
- اقامت: همراه با دریافت پاسپورت دوم
نکته: این کشور تنها چند ماه پس از سرمایه گذاری، تابعیت را ارائه می دهد.
پاناما (Panama)
- قیمت آپارتمان دوخوابه در پاناما سیتی: حدود 100,000 دلار
- در مناطق روستایی یا کوهستانی: از 70,000 دلار
- شرط خاص اقامت: مالکیت ملک به ارزش حداقل 100,000 دلار (برای برنامه اقامت دوستانه)
نکته: پاناما از لحاظ هزینه های مالیاتی، یکی از به صرفه ترین کشورهاست.
قبرس شمالی (Northern Cyprus)
- قیمت آپارتمان در مناطق شهری: حدود 100,000 دلار یا 800 تا 1,200 یورو/متر مربع
- ملک در روستاها و مناطق ساحلی: حتی زیر 80,000 دلار
- برنامه اقامت: نیازی به حداقل مبلغ خاصی ندارد اما معمولاً خرید باید رسمی و قابل ثبت باشد.
نکته: به دلیل عدم رسمیت جهانی، قیمت ها بسیار مقرون به صرفه هستند.
وانواتو (Vanuatu)
- هزینه دریافت تابعیت از طریق برنامه توسعه: 130,000 دلار
- هزینه خرید ملک: از 80,000 دلار در مناطق محلی
- برنامه خرید ملک برای اقامت رسمی ندارد اما شهروندی با کمک مالی ممکن است.
نکته: ملک خریداری شده می تواند در مناطق گردشگری برای اجاره نیز استفاده شود.
اکوادور (Ecuador)
- قیمت ملک در کیتو یا کوئنکا: حدود 900 تا 1,300 دلار/متر مربع
- قیمت کل یک ملک استاندارد: از 80,000 تا 120,000 دلار
- اقامت با خرید ملک: نیاز به اثبات مالکیت و ارزش سرمایه گذاری
نکته: یکی از ارزان ترین گزینه های آمریکای جنوبی با شرایط مهاجرتی ساده.
مدارک لازم برای خرید ملک در ارزان ترین کشورها
خرید ملک در خارج از کشور، مخصوصاً برای اخذ اقامت، نیازمند طی فرآیند قانونی و ارائه مدارک مشخص است. گرچه جزئیات مدارک ممکن است از کشوری به کشور دیگر متفاوت باشد اما برخی مدارک بین المللی و پایه در اکثر کشورها مشترک اند.
در ادامه، ابتدا مدارک عمومی و سپس مدارک اختصاصی برای برخی کشورها آورده شده اند.
مدارک عمومی (مشترک در اکثر کشورها) برای خرید ملک و اقامت
| عنوان مدرک | توضیحات |
| پاسپورت معتبر | حداقل با ۶ ماه اعتبار از تاریخ ثبت قرارداد خرید ملک. |
| ترجمه رسمی شناسنامه یا کارت ملی | معمولاً همراه با تأییدیه دادگستری و وزارت امور خارجه برای کشورهای اروپایی. |
| کد مالیاتی یا شماره شناسایی مالیاتی کشور مقصد | (در صورت نیاز) مانند شماره مالیاتی ترکیه (Vergi Numarası) یا شماره AFM در یونان. |
| مدارک اثبات تمکن مالی | گردش حساب بانکی ۳ تا ۶ ماهه، گواهی مانده حساب یا پرینت سپرده‌های بانکی. |
| مدارک اثبات منبع پول (Proof of Funds) | برای جلوگیری از پول‌شویی، برخی کشورها مانند پرتغال یا یونان نیاز به ارائه اسناد منبع سرمایه دارند. |
| قرارداد رسمی خرید ملک (Purchase Agreement) | تهیه‌شده توسط مشاور یا دفتر اسناد رسمی محلی. |
| اسناد ملک (Title Deed یا Tapu) | سند رسمی مالکیت به نام خریدار یا به همراه تعهد فروشنده برای انتقال آن. |
| رسید پرداخت‌ها | فیش‌های بانکی پرداخت ودیعه و هزینه کامل ملک. |
| عکس پرسنلی | با فرمت پاسپورتی و پس‌زمینه سفید، برای تشکیل پرونده اقامتی. |
| فرم‌های درخواست اقامت یا مهاجرت | (در صورت اقدام برای اقامت) |
مدارک اختصاصی برای برخی کشورها برای خرید ملک و اقامت
ترکیه
- کد مالیاتی (Vergi Numarası) از اداره مالیات
- افتتاح حساب بانکی در ترکیه
- گزارش ارزیابی ملک (Ekspertiz Raporu)
- تأییدیه انتقال ارز از خارج از کشور (ارز از منبع رسمی)
- حضور خریدار یا وکیل رسمی در دفتر ثبت اسناد
یونان
- شماره مالیاتی یونان (AFM)
- افتتاح حساب بانکی در یونان
- بیمه سلامت معتبر برای کل اعضای خانواده
- گواهی عدم سوء پیشینه بین المللی
- فرم اظهارنامه مالیاتی (برای سرمایه گذاران خارجی)
کلمبیا
- افتتاح حساب در بانک های داخلی کلمبیا
- تأییدیه ثبت انتقال مالکیت از شهرداری محل
- گواهی پرداخت مالیات ملک
دومینیکا
- گواهی پزشکی (Medical Certificate)
- گواهی عدم سوء پیشینه از کشور محل اقامت
- فرم های رسمی درخواست تابعیت و خرید ملک
- نامه رسمی از فروشنده ملک و تأیید دولت دومینیکا
وانواتو
- فرم درخواست شهروندی و اظهارنامه سرمایه گذاری
- گزارش سلامت جسمی و روانی
- تأییدیه پرداخت کامل مبلغ سرمایه گذاری (یا ملک)
- گواهی عدم سوء پیشینه تأییدشده بین المللی
نکته: تمام مدارک غیرانگلیسی باید به زبان رسمی کشور مقصد یا انگلیسی ترجمه رسمی شوند. در بسیاری از کشورها، حضور وکیل یا نماینده قانونی توصیه می شود، به خصوص برای کسانی که قصد خرید از راه دور (غیر حضوری) دارند.
اگر به دنبال گزینه‌های مقرون‌به‌صرفه‌تر در اروپا هستید، می‌توانید مقاله قیمت خانه در پرتغال را نیز بررسی کنید تا از وضعیت بازار مسکن در این کشور مطلع شوید.
نتیجه گیری
ایرانیان و سرمایه گذاران ایرانی برای ورود به حوزه شینگن از طریق خرید ملک، باید کشورهایی را انتخاب کنند که عضو این پیمان باشند؛ برای مثال، خرید ملک در یونان یا پرتغال منجر به دریافت اقامت شینگن و امکان سفر به سایر کشورهای عضو می شود.
اما کشورهایی مانند ترکیه، دومینیکا یا پاناما عضو شینگن نیستند و اقامت آن ها صرفاً در همان کشور معتبر است. همچنین در برخی کشورها، فروش ملک باعث لغو اقامت یا تابعیت می شود؛ مانند ترکیه که فروش ملک پیش از سه سال منجر به لغو تابعیت می شود یا یونان و پرتغال که در صورت نداشتن اقامت دائم، فروش ملک به لغو اقامت منجر می شود.
از سوی دیگر، میزان مالیات سالانه بر املاک نیز عامل مهمی برای املاکان ایرانی است؛ به طوری که در کشورهایی مانند قبرس شمالی یا پاناما این مالیات بسیار پایین یا صفر است اما در کشورهای اروپایی ممکن است قابل توجه باشد.
بنابراین انتخاب کشور مقصد باید با توجه به شرایط اقامت، عضویت در شینگن، قوانین مالیاتی و محدودیت های فروش ملک انجام شود.
آیا به دنبال فرصت های خرید ملک و دریافت اقامت با بودجه محدود هستید؟ در کدام کشورها می توانید با کمترین هزینه، بیشترین بازدهی را داشته باشید؟ موسسه مهاجرتی ایمیگو به دلیل داشتن چندین سال سابقه کار در حوزه ویزای تحصیلی و مهاجرت، تمام مراحل اخذ پذیرش ویزای تحصیلی و مهاجرت شما را از صفر تا صد به صورت تخصصی در کشور مورد علاقه و هدف شما انجام می دهد.
- شماره تماس مشاوره رایگان: ۰۲۱۸۸۵۱۴۵۲۸
سوالات متداول
آیا می توان بدون حضور فیزیکی در کشور مقصد، ملک خرید و اقامت گرفت؟
بله در بسیاری از کشورها مانند ترکیه، یونان، دومینیکا و وانواتو، امکان خرید ملک از راه دور از طریق اعطای وکالت رسمی به وکیل محلی وجود دارد. اقامت نیز پس از انجام امور قانونی، به صورت غیرحضوری صادر می شود. البته در برخی کشورها حضور اولیه برای ثبت اثر انگشت یا انجام مصاحبه الزامی است.
آیا می توان با خرید زمین کشاورزی یا زمین خام، اقامت گرفت؟
خیر در اغلب کشورها اقامت تنها از طریق خرید ملک مسکونی یا تجاری آماده بهره برداری اعطا می شود. خرید زمین خام یا کشاورزی معمولاً شامل برنامه های مهاجرتی نمی شود، مگر در کشورهایی که طرح های توسعه کشاورزی رسمی دارند، مانند پاناما یا گرجستان.
آیا اقامت با خرید ملک در کشورهای ارزان قابل تمدید است یا محدود به چند سال است؟
در اکثر کشورها بله، قابل تمدید است. به عنوان مثال در یونان و ترکیه اقامت تا زمانی که ملک در مالکیت خریدار باشد تمدید می شود. در برخی کشورها مانند فیجی یا کلمبیا، شرایط تمدید شامل حضور فیزیکی یا مشارکت اقتصادی نیز هست.
آیا امکان دریافت وام بانکی برای خرید ملک در کشورهای ارزان وجود دارد؟
در بیشتر کشورها خیر. دریافت وام برای خارجی ها دشوار است و نیاز به اقامت بلند مدت یا تضمین های بانکی محلی دارد. کشورهایی مانند ترکیه یا پاناما استثناهایی دارند ولی شرایط دریافت وام پیچیده و محدود است.
آیا می توان ملک خریداری شده را اجاره داد و از آن درآمد کسب کرد؟
بله در بیشتر کشورها اجازه اجاره ملک به دیگران وجود دارد. در مناطق توریستی مانند آلانیا، آتن یا پاناما سیتی، بازار اجاره کوتاه مدت بسیار فعال است. در برخی کشورها برای اجاره کوتاه مدت نیاز به مجوز خاص (مثلاً مجوز Airbnb) وجود دارد.
آیا امکان دریافت اقامت برای اعضای خانواده با خرید یک ملک وجود دارد؟
در اغلب کشورها مانند ترکیه، یونان، دومینیکا و وانواتو، اقامت شامل همسر، فرزندان زیر ۱۸ یا ۲۱ سال و گاهی والدین متقاضی اصلی نیز می شود.