قیمت خانه در پرتغال
آب و هوای معتدل، موقعیت جغرافیایی عالی، قوانین حمایتی از سرمایه گذاران خارجی و امکان اخذ اقامت از طریق خرید ملک، پرتغال را به یکی از مقاصد محبوب برای خرید خانه تبدیل کرده است.
بازار مسکن پرتغال در سه ماهه اول سال ۲۰۲۴ شاهد تحولات قابل توجهی بوده است. بر اساس داده های موجود، میانگین قیمت خانه در این مدت به ۱۶۴۴ یورو در هر متر مربع رسیده که نسبت به مدت مشابه در سال قبل، افزایش ۵ درصدی را نشان می دهد. این افزایش قیمت، نشان دهنده رشد مداوم بازار مسکن در این کشور است.
شاخص قیمت مسکن نیز در این دوره با افزایش قابل توجهی روبرو بوده است. شاخص قیمت مسکن برای واحدهای مسکونی موجود در سه ماهه دوم سال ۲۰۲۴ به ۲۳۴.۵۲ رسیده که نشان دهنده افزایش چشمگیر از سال پایه ۲۰۱۵ است! این افزایش شاخص قیمت مسکن، تأییدی بر رشد کلی بازار مسکن در پرتغال است.
در این مقاله از ایمیگو، به بررسی قیمت ملک در مناطق مختلف پرتغال، عوامل تأثیرگذار بر قیمت ها، مزایای خرید ملک در این کشور می پردازیم.
وضعیت بازار مسکن در پرتغال چگونه است؟ معرفی انواع ملک در پرتغال
پرتغال با داشتن بازار مسکن پویا، انواع متنوعی از املاک را برای خرید و سرمایه گذاری دارد. از آپارتمان های مدرن در شهرهای بزرگ تا خانه های ویلایی در مناطق ساحلی، گزینه های متعددی برای خریداران داخلی و خارجی وجود دارد.
بازار مسکن پرتغال طی دهه گذشته رشد چشمگیری داشته است. بر اساس داده های سال ۲۰۲۴، قیمت متوسط هر متر مربع خانه در پرتغال ۲,۵۹۶ یورو است که نشان دهنده افزایش ۶ درصدی نسبت به سال گذشته می باشد.
باید بدانید که در پرتغال، سرمایه گذاران و خریداران مسکن می توانند بین انواع مختلفی از املاک انتخاب کنند. برخی از مهم ترین دسته بندی های املاک در این کشور عبارتند از:
1- آپارتمان های مسکونی
آپارتمان ها محبوب ترین نوع ملک در پرتغال هستند و در مناطق شهری مانند لیسبون، پورتو و فارو تقاضای زیادی دارند. این نوع املاک برای زندگی، اجاره و سرمایه گذاری مناسب اند.
ویژگی ها:
- معمولاً در مجتمع های مسکونی با امکانات مشترک (پارکینگ، استخر، باشگاه ورزشی) قرار دارند.
- قیمت هر متر مربع در لیسبون حدود ۴,۰۰۰ یورو و در مناطق ارزان تر مانند آلنتجو ۱,۰۰۰ یورو است.
- گزینه ای مناسب برای دریافت ویزای طلایی پرتغال در صورت خرید با ارزش بیش از ۵۰۰,۰۰۰ یورو.
2- خانه های ویلایی (ویلاها)
ویلاها معمولاً در مناطق حومه ای و ساحلی مانند آلگاروه، مادیرا، کاسکایش و سینترا یافت می شوند. این املاک برای افرادی که به دنبال آرامش و فضاهای بزرگ تر هستند، گزینه ای ایده آل محسوب می شوند.
ویژگی ها:
- دارای حیاط، استخر و فضای سبز خصوصی.
- مناسب برای زندگی خانوادگی یا اجاره به گردشگران.
- قیمت ویلا در آلگاروه بین ۵۰۰,۰۰۰ تا ۲,۰۰۰,۰۰۰ یورو متغیر است.
3- خانه های قدیمی با قابلیت بازسازی
این املاک معمولاً در مناطق تاریخی و روستایی پرتغال قرار دارند و شامل خانه های قدیمی و سنتی می شوند که نیاز به بازسازی دارند.
ویژگی ها:
- امکان سرمایه گذاری با حداقل ۲۸۰,۰۰۰ یورو در مناطق کم جمعیت.
- مناسب برای دریافت ویزای طلایی پرتغال با شرط بازسازی ملک.
- اغلب در مناطق آزور، مادیرا و براگا یافت می شوند.
4- ملک های تجاری و اداری
این املاک شامل دفاتر، فروشگاه ها، رستوران ها و هتل ها می شود و برای افرادی که قصد راه اندازی کسب و کار در پرتغال را دارند، گزینه ای مناسب است.
ویژگی ها:
- مناسب برای سرمایه گذاری بلندمدت.
- حداقل سرمایه گذاری برای دریافت ویزای طلایی از طریق خرید ملک تجاری ۵۰۰,۰۰۰ یورو است.
5- زمین های قابل ساخت و توسعه ای
این گزینه برای افرادی مناسب است که قصد ساخت پروژه های مسکونی یا تجاری دارند. معمولاً در حومه شهرها و مناطق رو به رشد پرتغال یافت می شوند.
ویژگی ها:
- قیمت کمتر نسبت به املاک ساخته شده.
- امکان افزایش ارزش سرمایه از طریق توسعه پروژه های ساختمانی.
عوامل مؤثر بر افزایش قیمت ملک در پرتغال
1- تقاضای بالا از سوی سرمایه گذاران خارجی: کشور پرتغال یکی از محبوب ترین مقاصد برای خریداران خارجی است، به ویژه سرمایه گذاران چینی، آمریکایی و برزیلی که برای دریافت اقامت از طریق خرید ملک اقدام می کنند.
2- برنامه ویزای طلایی پرتغال: این برنامه که در سال ۲۰۱۲ آغاز شد، موجب شد تقاضا برای خرید املاک گران تر (بالای ۵۰۰,۰۰۰ یورو) افزایش یابد. با تغییرات جدید، امکان دریافت ویزای طلایی فقط برای مناطق کم جمعیت و املاک تجاری فراهم است.
3- توسعه زیرساخت های شهری و گردشگری: شهرهایی مانند لیسبون، پورتو و آلگاروه شاهد رشد چشمگیر در بخش زیرساخت ها، حمل ونقل و گردشگری بوده اند که به افزایش قیمت املاک در این مناطق منجر شده است.
4- کاهش نرخ بهره و افزایش وام های مسکن: بانک های پرتغالی در سال های اخیر تسهیلات مناسبی برای خریداران ملک ارائه داده اند که این امر موجب افزایش تقاضا شده است.
قیمت خرید و اجاره خانه بر اساس موقعیت جغرافیایی در پرتغال
همانطور که گفتیم، قیمت خرید خانه در پرتغال به طور متوسط ۲,۵۹۶ یورو بر متر مربع است اما این رقم در شهرهای بزرگ و مناطق توریستی می تواند به بیش از ۴,۰۰۰ یورو برسد.
قیمت خانه در لیسبون (Lisbon)؛ گران ترین شهر پرتغال
لیسبون پایتخت پرتغال، گران ترین شهر برای خرید ملک است و قیمت ها در مناطق مختلف آن متغیر هستند.
میانگین قیمت خرید خانه در لیسبون:
- مرکز شهر: ۴,۰۰۰ یورو بر متر مربع
- حومه شهر: ۲,۷۰۰ یورو بر متر مربع
قیمت تقریبی ملک در لیسبون
| نوع ملک | قیمت تقریبی (یورو) |
| آپارتمان یک خوابه | ۶۵۵,۰۰۰ |
| آپارتمان دو خوابه | ۶۳۰,۰۰۰ |
| خانه ویلایی سه خوابه | ۱,۳۵۰,۰۰۰ |
- مناطق گران قیمت لیسبون: چیادو (Chiado)، بایرو آلتو (Bairro Alto) و پرینسیپ رئال (Príncipe Real).
- مناطق ارزان تر لیسبون: منطقه آلکنترا (Alcântara) و مارولا (Marvila).
قیمت اجاره در لیسبون (Lisbon)
| منطقه | اجاره آپارتمان یک خوابه (€) | اجاره آپارتمان دو خوابه (€) | اجاره خانه ویلایی (€) |
| چیادو (Chiado) | ۲,۰۰۰ – ۲,۵۰۰ | ۳,۰۰۰ – ۴,۰۰۰ | ۴,۵۰۰ – ۶,۰۰۰ |
| پرینسیپ رئال (Príncipe Real) | ۱,۸۰۰ – ۲,۵۰۰ | ۳,۰۰۰ – ۳,۸۰۰ | ۴,۰۰۰ – ۵,۵۰۰ |
| بایرو آلتو (Bairro Alto) | ۱,۵۰۰ – ۲,۰۰۰ | ۲,۵۰۰ – ۳,۵۰۰ | ۳,۵۰۰ – ۵,۰۰۰ |
| آلکنترا (Alcântara) | ۱,۲۰۰ – ۱,۸۰۰ | ۲,۰۰۰ – ۲,۸۰۰ | ۳,۰۰۰ – ۴,۵۰۰ |
| مارویلا (Marvila) | ۹۰۰ – ۱,۵۰۰ | ۱,۸۰۰ – ۲,۵۰۰ | ۲,۵۰۰ – ۴,۰۰۰ |
قیمت خانه در پورتو (Porto)؛ دومین شهر بزرگ پرتغال
پورتو دومین شهر بزرگ پرتغال، به دلیل موقعیت توریستی و اقتصادی، یکی از مقاصد محبوب سرمایه گذاران خارجی است.
میانگین قیمت خرید خانه در پورتو:
- مرکز شهر: ۲,۴۰۰ یورو بر متر مربع
- حومه شهر: ۱,۸۰۰ یورو بر متر مربع
قیمت تقریبی ملک در پورتو
| نوع ملک | قیمت تقریبی (یورو) |
| آپارتمان یک خوابه | ۵۵۱,۰۰۰ |
| آپارتمان دو خوابه | ۶۰۰,۰۰۰ |
| خانه ویلایی سه خوابه | ۱,۲۴۹,۰۰۰ |
- مناطق گران قیمت پورتو: ریبیرا (Ribeira)، بواویستا (Boavista) و فوژ دو دورو (Foz do Douro).
- مناطق ارزان تر پورتو: ماتوسینوس (Matosinhos) و ویلا نوا دو گایا (Vila Nova de Gaia).
قیمت اجاره در پورتو (Porto)
| منطقه | اجاره آپارتمان یک خوابه (€) | اجاره آپارتمان دو خوابه (€) | اجاره خانه ویلایی (€) |
| بواویستا (Boavista) | ۱,۸۰۰ – ۲,۵۰۰ | ۲,۸۰۰ – ۳,۵۰۰ | ۴,۰۰۰ – ۵,۵۰۰ |
| فوژ دو دورو (Foz do Douro) | ۱,۷۰۰ – ۲,۵۰۰ | ۲,۷۰۰ – ۳,۵۰۰ | ۳,۸۰۰ – ۵,۵۰۰ |
| ریبیرا (Ribeira) | ۱,۵۰۰ – ۲,۰۰۰ | ۲,۵۰۰ – ۳,۲۰۰ | ۳,۵۰۰ – ۴,۸۰۰ |
| ماتوسینوس (Matosinhos) | ۸۵۰ – ۱,۵۰۰ | ۱,۵۰۰ – ۲,۴۰۰ | ۲,۸۰۰ – ۴,۰۰۰ |
| ویلا نوا دو گایا (Vila Nova de Gaia) | ۷۰۰ – ۱,۳۰۰ | ۱,۲۰۰ – ۲,۰۰۰ | ۲,۰۰۰ – ۳,۸۰۰ |
قیمت خانه در آلگاروه (Algarve)؛ محبوب ترین منطقه ساحلی پرتغال
آلگاروه یکی از مناطق توریستی پرتغال با تقاضای بالا برای خرید و اجاره خانه است.
میانگین قیمت خرید خانه در آلگاروه:
- مرکز شهرهای اصلی: ۲,۳۰۰ یورو بر متر مربع
- مناطق حومه و روستایی: ۱,۸۰۰ یورو بر متر مربع
قیمت تقریبی ملک در آلگاروه
| نوع ملک | قیمت تقریبی (یورو) |
| آپارتمان یک خوابه | ۵۰۰,۰۰۰ |
| آپارتمان دو خوابه | ۷۵۰,۰۰۰ |
| خانه ویلایی سه خوابه | ۲,۰۰۰,۰۰۰ |
- مناطق گران قیمت آلگاروه: ویلامورا (Vilamoura)، آلبوفیرا (Albufeira) و لاگوس (Lagos).
- مناطق ارزان تر آلگاروه: تاویرا (Tavira) و سیلوس (Silves).
قیمت اجاره در آلگاروه (Algarve)
| منطقه | اجاره آپارتمان یک خوابه (€) | اجاره آپارتمان دو خوابه (€) | اجاره خانه ویلایی (€) |
| ویلامورا (Vilamoura) | 2,000 – 2,500 | 3,000 – 4,000 | 4,500 – 6,000 |
| آلبوفیرا (Albufeira) | 1,500 – 2,500 | 2,500 – 3,500 | 4,000 – 5,500 |
| لاگوس (Lagos) | 1,400 – 2,200 | 2,200 – 3,200 | 3,800 – 5,000 |
| تاویرا (Tavira) | 1,000 – 1,500 | 1,800 – 2,500 | 3,000 – 4,500 |
| سیلوس (Silves) | 800 – 1,300 | 1,500 – 2,200 | 2,500 – 4,000 |
قیمت خانه در مناطق ارزان تر پرتغال
اگر به دنبال گزینه های اقتصادی تر هستید، می توانید در مناطق کم جمعیت تر سرمایه گذاری کنید.
| منطقه | میانگین قیمت هر متر مربع (یورو) |
| آلنتجو (Alentejo) | ۱,۰۰۰ |
| براگا (Braga) | ۱,۲۰۰ |
| مادیرا (Madeira) | ۱,۳۰۰ |
| آزور (Azores) | ۱,۲۰۰ |
مقایسه خرید و اجاره خانه در پرتغال
| شهر/منطقه | قیمت هر متر مربع (یورو) | اجاره ماهانه یک خوابه (یورو) |
| لیسبون | ۴,۰۰۰ | ۱,۵۰۰ – ۲,۵۰۰ |
| پورتو | ۲,۴۰۰ | ۱,۰۰۰ – ۱,۸۰۰ |
| آلگاروه | ۲,۳۰۰ | ۱,۲۰۰ – ۲,۰۰۰ |
| براگا | ۱,۲۰۰ | ۷۰۰ – ۱,۲۰۰ |
| آلنتجو | ۱,۰۰۰ | ۶۰۰ – ۱,۰۰۰ |
قوانین خرید ملک در پرتغال برای خارجی ها
1– شرایط سنی و ملیت: تمامی افراد بالای ۱۸ سال، بدون محدودیت ملیتی، می توانند در پرتغال ملک خریداری کنند.
2- محدودیت جغرافیایی برای ویزای طلایی: از سال ۲۰۲۲، خرید ملک در شهرهای پرجمعیت مانند لیسبون، پورتو و آلگارو برای دریافت ویزای طلایی ممنوع شده و تنها امکان خرید در مناطق کم جمعیت و جزایر آزور و مادیرا وجود دارد.
3- حداقل مبلغ سرمایه گذاری: برای خرید ملک در پرتغال، حداقل سرمایه گذاری در املاک نوساز شهری ۵۰۰,۰۰۰ یورو، در املاک قدیمی نیازمند بازسازی ۳۵۰,۰۰۰ یورو و در مناطق کم جمعیت ۲۸۰,۰۰۰ یورو تعیین شده است.
4- مدارک لازم برای خرید ملک: ارائه مدارک شامل پاسپورت معتبر، شماره مالیاتی پرتغال (NIF)، حساب بانکی پرتغالی و قرارداد خرید الزامی است.
5- مالیات ها و هزینه های جانبی: خریداران باید مالیات انتقال ملک (IMT) بین ۵ تا ۸ درصد، هزینه ثبت سند معادل ۰.۸ درصد قیمت ملک و مالیات سالانه املاک (IMI) بین ۰.۳ تا ۰.۸ درصد ارزش ملک را پرداخت کنند.
6- شرط حضور برای ویزای طلایی: دارندگان ویزای طلایی موظف هستند حداقل ۷ روز در سال در پرتغال حضور داشته باشند و پس از پنج سال می توانند برای اقامت دائم و پس از شش سال برای تابعیت پرتغالی درخواست دهند.
7- عدم سوء پیشینه کیفری: متقاضیان خرید ملک باید گواهی عدم سوء پیشینه ارائه دهند و منابع مالی سرمایه گذاری آنها نباید از داخل پرتغال تأمین شده باشد.
8- امکان اجاره دادن ملک: خریداران خارجی مجاز به اجاره دادن ملک خود هستند و میانگین بازدهی اجاره املاک در پرتغال بین ۴ تا ۶ درصد سالانه است.
9- ضمانت فروش پس از پنج سال: برخی شرکت های املاک تضمین می کنند که پس از پنج سال، ملک خریداری شده را از سرمایه گذار بازپس بگیرند.
10- وام مسکن برای خارجی ها: امکان دریافت وام بانکی برای خریداران خارجی وجود دارد اما حداقل ۳۰ درصد مبلغ ملک باید به صورت نقدی پرداخت شود.
جدول نرخ مالیات بر املاک مسکونی در پرتغال
| نوع مالیات | میزان مالیات | توضیحات |
| مالیات انتقال ملک (IMT) | ۵ تا ۸ درصد | بسته به ارزش و نوع ملک، این مالیات در هنگام خرید پرداخت می‌شود. |
| مالیات ثبت سند | ۰.۸ درصد | این مالیات هنگام انتقال مالکیت ملک دریافت می‌شود. |
| مالیات سالانه املاک (IMI) | ۰.۳ تا ۰.۸ درصد | بر اساس ارزش تخمینی ملک توسط شهرداری محاسبه شده و به‌صورت سالانه پرداخت می‌شود. |
| مالیات ارزش افزوده (VAT) | ۲۳ درصد | فقط برای املاک نوساز و برخی املاک تجاری اعمال می‌شود. |
| مالیات بر درآمد اجاره ملک | ۱۵ تا ۲۸ درصد | در صورت اجاره دادن ملک، این مالیات از درآمد حاصل از اجاره دریافت می‌شود. |
| مالیات بر فروش ملک (CGT) | ۲۸ درصد | هنگام فروش ملک، سود حاصل از آن مشمول مالیات می‌شود. |
نتیجه گیری
برای خرید ملک در پرتغال، می توان از طریق وکالت نامه رسمی به یک وکیل پرتغالی، فرآیند خرید را به صورت آنلاین انجام داد؛ با این حال توصیه می شود حداقل یک بار ملک مورد نظر را حضوری بازدید کنید تا از جزئیات آن مطمئن شوید.
علاوه بر این، هزینه های پنهانی مانند هزینه های بیمه ملک، هزینه های نگهداری ساختمان، مالیات سالانه و هزینه های مدیریت املاک اجاره ای می تواند بر هزینه کلی خرید تاثیرگذار باشد.
برای خریداران ایرانی که با ارز ضعیف تری نسبت به یورو مانند ریال مواجه هستند، افزایش نرخ یورو می تواند منجر به افزایش قیمت ملک شود. در این شرایط، استفاده از حساب بانکی یورویی می تواند این تاثیرات منفی را کاهش دهد و به نوعی از نوسانات نرخ ارز محافظت کند.
به نظر شما، بهترین مناطق برای خرید خانه در پرتغال کدامند و چرا؟ اگر قصد سفر به پرتغال را دارید و در خصوص خرید خانه و ملک در پرتغال و شرایط اخذ ویزا به پرتغال سوالاتی برایتان پیش آمده است، مؤسسه مهاجرتی ایمیگو با بهره گیری از تیم کارشناسی مجرب و متعهد، آماده است تا شما را در این مسیر همراهی کند.
با مشاوره تخصصی کارشناسان ما، می توانید با اطمینان خاطر و با کمترین ریسک ممکن، بهترین تصمیم را برای مهاجرت به پرتغال اتخاذ نمایید.
- شماره تماس مشاوره رایگان: ۰۲۱۸۸۵۱۴۵۲۸
سوالات متداول
1- آیا قیمت خانه در پرتغال برای خریداران خارجی بیشتر از شهروندان پرتغالی است؟
خیر قیمت املاک برای همه یکسان است اما خریداران خارجی ممکن است هزینه های اضافی مانند دریافت شماره مالیاتی (NIF) و هزینه های حقوقی بیشتری داشته باشند. همچنین خارجی ها باید مواظب کلاهبرداری ها و اغواگری ها باشند.
2- آیا خرید خانه در پرتغال مشمول مالیات بر ارزش افزوده (VAT) می شود؟
املاک مسکونی مشمول مالیات بر ارزش افزوده نیستند اما در صورت خرید ملک تجاری یا نوساز، مالیات ۲۳ درصد ممکن است اعمال شود.
3- چرا برخی املاک در پرتغال ارزان تر از سایر املاک مشابه در اروپا هستند؟
پرتغال هنوز در حال توسعه بازار املاک خود است و در برخی مناطق، به ویژه مناطق کم جمعیت، تقاضا کمتر از شهرهای بزرگ اروپایی است که این موضوع باعث پایین بودن قیمت ها می شود.
4- آیا خرید ملک در پرتغال می تواند منجر به کاهش مالیات های شخصی شود؟
تحت برخی شرایط، می توان از تخفیف های مالیاتی برای سرمایه گذاران خارجی استفاده کرد، به ویژه در صورت ثبت اقامت مالیاتی در پرتغال تحت برنامه “NHR” (ساکنان غیرعادی).
5- آیا می توان یک ملک را با چند مالک خریداری کرد؟
بله امکان خرید ملک به صورت شراکتی وجود دارد و هر مالک دارای سهم قانونی از ملک خواهد بود که در سند ملک ثبت می شود.
6- آیا قیمت املاک در پرتغال در سال های آینده افزایش خواهد یافت؟
با توجه به رشد تقاضای خارجی، برنامه های مهاجرتی و افزایش هزینه های ساخت و ساز، احتمالاً قیمت املاک در پرتغال در سال های آینده افزایش خواهد یافت، به ویژه در شهرهای بزرگ مانند لیسبون و پورتو.