ترکیهاقامت ترکیه با خرید ملک
افراد می توانند با خرید ملک در کشور ترکیه اقامت این کشور را دریافت نمایند. اقامت ترکیه با خرید ملک در واقع همان شهروندی و دریافت پاسپورت کشور ترکیه می باشد یعنی شما با خرید ملک می توانید شهروندی ترکیه را دریافت نمایید. دریافت شهروندی و پاسپورت ترکیه تحت این برنامه شرایطی دارد که در ادامه به آن ها می پردازیم.
حداقل ارزش ملک خریداری شده در ترکیه برای دریافت اقامت
حداقل ارزش ملکی که فرد در کشور ترکیه خریداری می نماید در سال ۲۰۲۲، ۴۰۰ هزار دلار می باشد. با خرید خانه به مبلغ زیر ۴۰۰ هزار دلار، افراد می توانند اقامت یک سال کشور ترکیه را دریافت کنند که این اقامت هیچ گاه تبدیل به شهروندی نمی گردد و می بایستی هر سال تمدید گردند.
شرایط دریافت اقامت ترکیه با خرید ملک توسط فرد خارجی
افراد خارجی تحت عناوین زیر می توانند برای خرید املاک و مستغلات در ترکیه اقدام کنند:
- اشخاص حقیقی خارجی
- اشخاص حقوقی خارجی
- شرکت های ترکیه ای با سرمایه خارجی
بر اساس قانون به خارجی هایی که در ترکیه صاحب دارایی می شوند، مجوز اقامت کوتاه مدت قابل تمدید اعطا می شود. شخص حقیقی یا حقوقی که قصد خرید ملک در ترکیه را دارد موظف است به همراه مالک به اداره کل ثبت اسناد و املاک مراجعه کند. علاوه بر این، از طریق تماس با مرکز Alo 181 یا سایت randevu.tkgm.gov.tr می توانند از خدمات آن ها بهره مند شوند.
شرکت‌های ترکیه‌ای با سرمایه خارجی، ابتدا باید درخواست خود را در اداره برنامه‌ریزی و هماهنگی استان (PDPC) در دفتر فرماندار محلی که املاک و مستغلات در آن واقع شده است، ثبت کنند. پس از دریافت پاسخ مثبت از PDPC، آنها باید به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه کنند.
برای انجام تحقیقات اولیه درباره املاک در ترکیه، می توانید به صورت آنلاین به آدرس parselsorgu.tkgm.gov.tr مراجعه نمایید.
محدودیت های قانونی اشخاص حقیقی خارجی
در صورت اعطای مجوز، اشخاص حقیقی می توانند هرگونه املاک و مستغلات را در مناطقی که مالکیت خصوصی مجاز است (مسکونی، تجاری، زمین، کشاورزی و غیره) بدست آورند.
در صورتی که املاک تحصیل شده شامل هیچ گونه ساخت و ساز قبلی نباشد، مالک خارجی باید ظرف مدت دو سال برای توسعه یک پروژه به اداره دولتی مربوطه مراجعه کند.
شخص حقیقی خارجی می تواند املاک و مستغلات محدودی را در هر نقطه از ترکیه تا 30 هکتار بدست آورد. در صورت صلاحدید، کابینه وزیران ممکن است اجازه خرید مناطق بزرگتری از این مقدار را اعطا کند.
محدودیت های قانونی اشخاص حقوقی
در ترکیه، تنها شرکت‌های تجاری که طبق قوانین کشورهای متبوع خود تأسیس شده‌اند و دارای شخصیت حقوقی هستند، می‌توانند به عنوان اشخاص حقوقی خارجی املاک و مستغلات محدودی کسب کنند.
در مورد رهن ملک به نفع اشخاص حقیقی و حقوقی خارجی محدودیتی وجود ندارد.
خرید املاک و مستغلات توسط شرکت هایی با سرمایه خارجی و تاسیس در ترکیه
شرکت‌هایی که در ترکیه به‌عنوان یک شخصیت حقوقی تأسیس شده‌اند، با رعایت شرایط زیر در رده شرکت‌های خارجی قرار می‌گیرند:
- سرمایه گذاران خارجی پنجاه درصد یا بیشتر از سهام را در اختیار دارند. یا
- سرمایه گذاران خارجی حق دارند اکثریت اعضای هیئت مدیره را منصوب و یا عزل کنند.
این شرکتها می‌توانند برای انجام فعالیت‌های مندرج در اساسنامه خود، دارایی و املاک محدودی را کسب کنند.
برای این منظور، شرکت ها موظفند ابتدا به فرمانداری محل ملک مراجعه کنند.
مراحل زیر نیازی به مجوز از فرمانداری ندارد، بنابراین درخواست به اداره ثبت اسناد و املاک ممکن است مستقیماً بدون کسب مجوز انجام شود.
- رهن ملک
- تحصیل املاک و مستغلات در چارچوب نقدینگی وام مسکن توسط ذینفع رهن
- انتقال مالکیت املاک و حقوق محدود ناشی از ادغام و انحلال شرکتها
- تملک در مناطق صنعتی سازمان یافته، مناطق صنعتی، مناطق توسعه فناوری و مناطق آزاد
- تملک حاصل از معاملات تلقی شده به عنوان قرض الحسنه در چارچوب قوانین بانکی مربوط یا به منظور وصول مطالبات
وراثت
در ترکیه، حق ارث افراد خارجی محافظت می شود. در صورت فوت یک خارجی، اموال غیرمنقول متعلق به آنها به ورثه آنها منتقل می شود. اگر وارث واجد شرایط به دست آوردن اموال غیرمنقول باشد، می‌تواند ملک را حفظ کند. در غیر این صورت وزارت خزانه داری و دارایی موظف است ملک را بفروشد و قیمت آن را به ورثه مسترد نماید.
کسب شهروندی استثنایی برنامه اقامت ترکیه با خرید ملک
افراد خارجی که واجد هر یک از معیارهای زیر باشند، مشروط به تصمیم رئیس جمهور ترکیه، می توانند واجد شرایط برنامه اقامت ترکیه با خرید ملک باشند:
- انجام حداقل سرمایه گذاری ثابت 500,000 دلار آمریکا یا معادل آن به گواهی وزارت صنعت و فناوری
- خرید ملکی به ارزش حداقل 400,000 دلار آمریکا یا معادل آن با محدودیت سند مالکیت در فروش مجدد آن به مدت حداقل سه سال، به گواهی وزارت محیط زیست، شهرسازی و تغییرات اقلیمی.
- ایجاد شغل برای حداقل 50 نفر به تایید وزارت کار و تامین اجتماعی
- سپرده گذاری حداقل 500,000 دلار آمریکا یا معادل آن در بانک های فعال در ترکیه به شرط عدم برداشت برای حداقل سه سال به گواهی سازمان مقررات و نظارت بانکی.
- خرید اوراق قرضه دولتی به ارزش حداقل 500,000 دلار یا معادل آن به شرط عدم فروش حداقل سه سال به تایید وزارت خزانه داری و دارایی.
- خرید سهام صندوق سرمایه گذاری املاک و مستغلات یا سهام صندوق سرمایه گذاری سرمایه گذاری خطرپذیر به ارزش حداقل 500,000 دلار آمریکا یا معادل ارز خارجی به شرط عدم فروش حداقل برای سه سال، به گواهی هیئت بازار سرمایه ترکیه.
- واریز حداقل مبلغ 500,000 دلار آمریکا یا معادل آن در وجوه تعیین شده توسط سازمان تنظیم مقررات و نظارت بیمه و بازنشستگی خصوصی به شرط ماندن حداقل سه سال در نظام بازنشستگی خصوصی به گواهی سازمان تنظیم مقررات و نظارت بیمه و بازنشستگی خصوصی.
مدارک مورد نیاز برنامه اقامت ترکیه با خرید ملک
- کارت شناسایی عکس دار یا پاسپورت صادر شده توسط کشوری که فرد خارجی شهروند آن است (برای کارت های شناسایی و گذرنامه های صادر شده با حروف غیر از الفبای لاتین ترجمه محضری و تایید شده باید ارائه شود)
- در صورتی که این رویه مستلزم وکالت باشد، سند مربوط به وکالت (حکم سرپرستی، اختیار نامه، وکالتنامه و غیره)
- سند ارزش فعلی بازار املاک صادره از شهرداری مربوطه
- بیمه نامه اجباری زلزله ساختمان ها
- یک عکس از فروشنده و دو عکس از خریدار (گرفته شده در شش ماه گذشته در اندازه 6×4 سانتی متر)
- در صورتی که طرفین ترکی صحبت نکنند، مترجم معتبر
اطلاعات بیشتر در رابط با روش‌های مهاجرت به ترکیه در صفحه : صفر تا صد مهاجرت به ترکیه
مرضیه اسدی، نویسنده و محقق حوزه مهاجرت است اما قصد مهاجرت ندارد! درباره برنامه‌های مهاجرتی تحقیق می‌کند، با اداره مهاجرت کشورهای مختلف مکاتبه می‌کند، با وکیل‌های مهاجرتی در ارتباط است و در پایان، نتیجه کنجکاوی‌هایش را با شما در میان می‌گذارد.