بهترین کشور اروپایی برای سرمایه گذاری در ۲۰۲۵

این رتبه‌بندی بر اساس معیارهایی مانند مزایای مالیاتی، قیمت هر مترمربع ملک، شاخص آزادی کارآفرینی، امنیت، نزدیکی به دانشگاه‌ها و فرودگاه‌ها، میزان فضای سبز و حتی شاخص شادی صورت گرفته و موناکو به عنوان بهترین بهترین کشور اروپایی برای سرمایه گذاری معرفی شده‌است. در این مقاله از ایمیگو، به سراغ معرفی بهترین کشور اروپایی برای سرمایه گذاری رفتیم.

۱۰. میلان، ایتالیا – بهترین سرمایه‌گذاری در فین‌تک و مد

شاخص	مقدار
جمعیت تقریبی	۱.۴ میلیون (۴ میلیون کلان‌شهر)
متوسط درآمد ماهانه	۲۰۰۰ تا ۲۵۰۰ یورو
اجاره آپارتمان یک‌خوابه مرکز	۱۲۰۰ تا ۱۵۰۰ یورو
صنایع کلیدی	مد، طراحی، فین‌تک، خدمات مالی
نوع سرمایه‌گذاری محبوب	املاک لوکس، استارتاپ‌ها، فین‌تک

میلان دومین شهر بزرگ ایتالیا و پایتخت اقتصادی این کشور است. این شهر با جمعیتی حدود ۱.۴ میلیون نفر (و بیش از ۴ میلیون نفر در منطقه کلانشهری) یکی از پرجمعیت‌ترین و پرجنب‌وجوش‌ترین مراکز شهری اروپاست. میلان از نظر فرهنگی و تاریخی اهمیت زیادی دارد؛ موزه‌ها، تئاترها، فستیوال‌های هنری و دانشگاه‌های معتبر آن، سالانه میلیون‌ها گردشگر و دانشجو را جذب می‌کند.

از نظر اقتصادی، میلان به‌عنوان موتور محرک اقتصاد ایتالیا شناخته می‌شود. تولید ناخالص داخلی این شهر یکی از بالاترین‌ها در اروپا است. صنایع کلیدی شامل مد، طراحی صنعتی، خدمات مالی، فناوری‌های نوین و استارتاپ‌ها هستند. متوسط درآمد ماهیانه در میلان حدود ۲,۰۰۰ تا ۲,۵۰۰ یورو برآورد می‌شود که نسبت به میانگین ایتالیا بالاتر است، اما هزینه زندگی نیز بالاست. اجاره یک آپارتمان یک‌خوابه در مرکز شهر ممکن است بین ۱,۲۰۰ تا ۱,۵۰۰ یورو باشد.

بازار املاک میلان نیز به دلیل تقاضای بالا از سوی شرکت‌های بین‌المللی، سرمایه‌گذاران خارجی و دانشجویان، همواره پویا بوده است. خرید ملک در این شهر نه تنها به‌عنوان یک سرمایه‌گذاری مطمئن، بلکه به‌عنوان راهی برای ورود به بازار اجاره‌ای پررونق نیز شناخته می‌شود. در برخی مناطق مرکزی، بازده اجاره‌ای بین ۴ تا ۶ درصد سالانه گزارش شده است.

علاوه بر صنایع سنتی مانند مد و طراحی که میلان را به شهرت جهانی رسانده، این شهر در حال تبدیل شدن به مرکز فین‌تک اروپا است. حضور بانک‌ها، صندوق‌های سرمایه‌گذاری، شتاب‌دهنده‌ها و استارتاپ‌های تکنولوژی مالی باعث شده که بسیاری از سرمایه‌گذاران بین‌المللی به این شهر جذب شوند.

مزایا و معایب سرمایه‌گذاری در میلان

مزایا	معایب
مرکز اقتصادی ایتالیا و موتور اصلی رشد این کشور.	هزینه‌های بسیار بالای زندگی و اجاره ملک.
تقاضای بالای اجاره به دلیل حضور دانشجویان، شرکت‌ها و گردشگران.	رقابت سنگین در بازار املاک و استارتاپ‌ها.
بازده سرمایه‌گذاری در بخش املاک و فین‌تک بالاتر از میانگین اروپا.	نرخ مالیات نسبتا بالا در مقایسه با برخی کشورهای اروپای شرقی.

۹. لوون، بلژیک – بهترین سرمایه‌گذاری در نوآوری

شاخص	مقدار
جمعیت تقریبی	۱۰۱ هزار
متوسط درآمد ماهانه	۳۲۵۰ یورو
اجاره آپارتمان یک‌خوابه مرکز	۸۰۰ تا ۱۱۰۰ یورو
صنایع کلیدی	بیوتکنولوژی، داروسازی، نوآوری علمی
نوع سرمایه‌گذاری محبوب	املاک دانشجویی، استارتاپ‌های علمی

لوون (Leuven) شهری کوچک در منطقه فلاندر بلژیک با جمعیتی حدود ۱۰۱ هزار نفر است. این شهر به‌خاطر فضای دانشگاهی و علمی‌اش شهرت جهانی دارد؛ دانشگاه KU Leuven یکی از قدیمی‌ترین و معتبرترین دانشگاه‌های اروپا است و همین موضوع باعث شده که لوون به مرکز نوآوری و تحقیقات در بلژیک و کل اروپا تبدیل شود.

از نظر فرهنگی، لوون ترکیبی از سنت و مدرنیته است. کافه‌های تاریخی، معماری قرون‌وسطایی، جشنواره‌های دانشجویی و تنوع فرهنگی، آن را به شهری پرجنب‌وجوش اما آرام برای زندگی و کار تبدیل کرده است. بیشتر جمعیت این شهر را دانشجویان، محققان و کارکنان بخش‌های علمی و فناوری تشکیل می‌دهند. این حضور پررنگ جامعه دانشگاهی، فضای کارآفرینی و نوآوری را تقویت کرده است.

از لحاظ اقتصادی، لوون به یکی از مراکز اصلی بیوتکنولوژی، داروسازی و استارتاپ‌های علمی در اروپا تبدیل شده است. ده‌ها مرکز تحقیقاتی و صدها استارتاپ در این شهر فعالیت می‌کنند. سرمایه‌گذاران خارجی به‌ویژه در حوزه‌های سلامت، فناوری‌های زیستی و علوم کامپیوتر فرصت‌های بسیار مناسبی پیدا می‌کنند.
متوسط درآمد ماهیانه در بلژیک حدود ۳,۲۵۰ یورو است و در شهرهایی مثل لوون، سطح درآمد به دلیل حضور نیروی کار متخصص و دانشگاهی بالاتر از میانگین کشور است. هزینه زندگی در لوون از بروکسل کمتر است، اما همچنان در مقایسه با بسیاری از شهرهای اروپای شرقی، بالا محسوب می‌شود.

بازار املاک در لوون به دلیل تقاضای زیاد از سوی دانشجویان و پژوهشگران پایدار است. آپارتمان‌های کوچک و خوابگاه‌های خصوصی همیشه متقاضی دارند. خرید ملک در این شهر می‌تواند گزینه‌ای مطمئن برای سرمایه‌گذارانی باشد که به‌دنبال درآمد اجاره‌ای پایدار هستند.

مزایا و معایب سرمایه‌گذاری در لوون

مزایا	معایب
حضور دانشگاه KU Leuven به‌عنوان یکی از بهترین مراکز علمی اروپا	بازار نسبتاً کوچک در مقایسه با پایتخت‌ها یا شهرهای بزرگ‌تر
تمرکز بر نوآوری، بیوتکنولوژی و استارتاپ‌های علمی	هزینه بالای تحقیق و توسعه (R&D) برای پروژه‌های نوآورانه
محیط پایدار برای سرمایه‌گذاری در املاک دانشجویی و مراکز تحقیقاتی	بازده سرمایه‌گذاری در املاک کمتر از برخی کشورهای اروپای شرقی
فرهنگ باز، کیفیت بالای زندگی و نیروی کار متخصص	مالیات نسبتاً بالا در بلژیک

۸. لا گومرا، اسپانیا – بهشت بازنشستگی و زندگی آرام

شاخص	مقدار
جمعیت تقریبی	۲۲ هزار
متوسط درآمد ماهانه	۱۵۰۰ یورو
اجاره آپارتمان یک‌خوابه مرکز	۵۰۰ تا ۷۰۰ یورو
صنایع کلیدی	گردشگری، کشاورزی، خدمات بازنشستگی
نوع سرمایه‌گذاری محبوب	املاک گردشگری، پروژه‌های بازنشستگی

لا گومرا (La Gomera) یکی از جزایر کوچک مجمع‌الجزایر قناری در اقیانوس اطلس و متعلق به اسپانیا است. جمعیت این جزیره حدود ۲۲ هزار نفر است که بیشتر آن‌ها در بخش خدمات، کشاورزی و گردشگری مشغول به کار هستند. بر خلاف جزیره‌ی پرهیاهوی تنریف یا گرن کاناریا، لا گومرا مقصدی آرام‌تر و بکرتر محسوب می‌شود.

از نظر فرهنگی، این جزیره ترکیبی از سنت‌های اسپانیایی و بومی است. موسیقی محلی، غذاهای دریایی تازه، جشنواره‌های کوچک سنتی و سبک زندگی آرام، لا گومرا را برای کسانی که به دنبال زندگی کم‌استرس و طبیعت‌محور هستند به گزینه‌ای ایده‌آل تبدیل کرده است. زبان اصلی مردم اسپانیایی است و درصد قابل توجهی از جمعیت با گردشگران بین‌المللی تعامل دارند.

اقتصاد لا گومرا بر پایه گردشگری پایدار، کشاورزی (به‌ویژه موز و نیشکر) و خدمات شکل گرفته است. به دلیل محبوبیت در میان بازنشستگان و خارجی‌هایی که به دنبال زندگی با آرامش و هزینه کمتر هستند، سرمایه‌گذاری در املاک این جزیره رشد زیادی داشته است. متوسط قیمت مسکن پایین‌تر از سایر جزایر قناری است، بنابراین ورود به بازار نسبتاً آسان‌تر است.

متوسط درآمد در جزایر قناری به‌طور کلی کمتر از سرزمین اصلی اسپانیاست و حدود ۱,۵۰۰ یورو در ماه برآورد می‌شود. این موضوع باعث شده هزینه‌های زندگی نسبتاً پایین باشد، هرچند در برخی مناطق گردشگری قیمت‌ها بالاتر است.

سرمایه‌گذاری در لا گومرا بیشتر در حوزه‌های املاک، گردشگری و خدمات مرتبط با بازنشستگان دیده می‌شود. بسیاری از اروپایی‌ها این جزیره را برای بازنشستگی زودهنگام یا سبک زندگی FIRE (Financial Independence, Retire Early) انتخاب می‌کنند.

مزایا و معایب سرمایه‌گذاری در لا گومرا

مزایا	معایب
طبیعت بکر، آرامش و محیط زیست سالم	بازار کوچک و محدود به گردشگری
هزینه پایین‌تر زندگی و خرید ملک نسبت به سرزمین اصلی اسپانیا	فرصت‌های شغلی محدود و وابستگی به صنعت گردشگری
مناسب برای بازنشستگی زودهنگام و جذب سرمایه‌گذاران خارجی	حمل‌ونقل و دسترسی محدود (نیاز به پرواز یا کشتی از جزایر بزرگ‌تر)
رشد بازار املاک به دلیل علاقه خارجی‌ها به خرید خانه در جزیره	نبود تنوع زیاد در بخش‌های اقتصادی

۷. ورشو، لهستان – بهترین مقصد برای IT و فناوری

شاخص	مقدار
جمعیت تقریبی	۱.۸ میلیون (۳ میلیون کلان‌شهر)
متوسط درآمد ماهانه	۱۵۰۰ تا ۱۸۰۰ یورو
اجاره آپارتمان یک‌خوابه مرکز	۷۰۰ تا ۱۱۰۰ یورو
صنایع کلیدی	فناوری اطلاعات، فین‌تک، خدمات مالی
نوع سرمایه‌گذاری محبوب	استارتاپ‌های IT، املاک تجاری و اداری

ورشو پایتخت لهستان، شهری با بیش از ۱.۸ میلیون نفر جمعیت است که به‌سرعت در حال تبدیل‌شدن به یکی از قطب‌های اصلی فناوری اطلاعات و فین‌تک در اروپای شرقی است. هزینه‌های زندگی و نیروی کار در این شهر به‌مراتب پایین‌تر از مراکزی چون برلین یا دوبلین است، اما کیفیت نیروی متخصص در سطح بسیار خوبی قرار دارد. به همین دلیل بسیاری از شرکت‌های چندملیتی و استارتاپ‌های فناوری ترجیح می‌دهند دفاتر اروپای مرکزی خود را در ورشو راه‌اندازی کنند.

از نظر فرهنگی، ورشو ترکیبی از تاریخ غنی اروپای شرقی و مدرنیته است. این شهر پس از جنگ جهانی دوم تقریباً از نو ساخته شد و امروز معماری مدرن، مراکز فناوری، دانشگاه‌های معتبر و یک جامعه جوان و پویا آن را به محیطی مناسب برای کارآفرینان تبدیل کرده است.

از نظر اقتصادی، لهستان طی دو دهه اخیر رشد پایداری را تجربه کرده و عضو اتحادیه اروپا بودن این کشور باعث شده دسترسی به بازار اروپا برای سرمایه‌گذاران خارجی آسان‌تر شود. علاوه بر این، نرخ مالیات شرکتی در لهستان رقابتی است و مشوق‌هایی برای فعالیت‌های نوآورانه (به‌ویژه در حوزه تحقیق و توسعه) وجود دارد.

مزایا و معایب سرمایه‌گذاری در ورشو

مزایا	معایب
هزینه زندگی و نیروی کار پایین‌تر از شهرهای بزرگ اروپای غربی	بروکراسی اداری نسبتاً پیچیده
دسترسی آسان به بازار اتحادیه اروپا	کیفیت زیرساخت‌ها هنوز در برخی بخش‌ها پایین‌تر از اروپای غربی است
نیروی متخصص IT و فین‌تک با آموزش عالی	ریسک‌های سیاسی ناشی از تنش‌های منطقه‌ای
رشد اقتصادی پایدار و حمایت دولت از نوآوری	مالیات بر درآمد فردی نسبتاً بالا
توسعه سریع اکوسیستم استارتاپی و حضور سرمایه‌گذاران بین‌المللی	بازار املاک ورشو در حال گران‌تر شدن است

۶. پاریس، فرانسه – بهترین سرمایه‌گذاری در استارتاپ‌ها

شاخص	مقدار
جمعیت تقریبی	۲.۱ میلیون (۱۲ میلیون کلان‌شهر)
متوسط درآمد ماهانه	۲۸۰۰ تا ۳۲۰۰ یورو
اجاره آپارتمان یک‌خوابه مرکز	۱۵۰۰ تا ۲۲۰۰ یورو
صنایع کلیدی	مد، هنر، استارتاپ‌ها، فناوری، هتلداری
نوع سرمایه‌گذاری محبوب	استارتاپ‌ها، املاک لوکس، فناوری

پاریس، پایتخت فرانسه و یکی از مشهورترین شهرهای جهان، نه تنها به‌عنوان پایتخت مد، هنر و لوکس شناخته می‌شود، بلکه طی یک دهه اخیر به یکی از مراکز اصلی نوآوری و استارتاپ‌ها در اروپا تبدیل شده است. این شهر با جمعیتی حدود ۲.۱ میلیون نفر (و بیش از ۱۲ میلیون نفر در کلان‌شهر پاریس) قلب تپنده اقتصاد فرانسه و یکی از قدرتمندترین قطب‌های اقتصادی اتحادیه اروپاست.

درآمد متوسط ماهانه در پاریس حدود ۲۸۰۰ تا ۳۲۰۰ یورو است و هزینه زندگی، به‌ویژه اجاره مسکن، بالاتر از میانگین اروپاست. اجاره یک آپارتمان یک‌خوابه در مرکز شهر معمولاً بین ۱۵۰۰ تا ۲۲۰۰ یورو در ماه است. همین موضوع باعث شده بخش املاک و اجاره کوتاه‌مدت (Airbnb) نیز به یک بازار پررونق تبدیل شود.

از نظر اقتصادی، پاریس میزبان هزاران استارتاپ فعال در حوزه‌های فناوری، فین‌تک، هوش مصنوعی، طراحی، مد و گردشگری است. دولت فرانسه نیز با سیاست‌های حمایتی مانند تخفیف‌های مالیاتی برای نوآوری، تأسیس صندوق‌های سرمایه‌گذاری دولتی و خصوصی، و ایجاد مناطق ویژه نوآوری (Tech Clusters) تلاش کرده سرمایه‌گذاران خارجی و داخلی را به این بازار جذب کند.

از نظر فرهنگی و اجتماعی، پاریس شهری چند ملیتی با سبک زندگی مدرن و فرصت‌های بی‌نظیر برای شبکه‌سازی است. وجود نمایشگاه‌های جهانی، کنفرانس‌های استارتاپی مثل VivaTech و حضور شرکت‌های چندملیتی، این شهر را به یک مرکز بین‌المللی نوآوری تبدیل کرده است.

مزایا و معایب سرمایه‌گذاری در پاریس

مزایا	معایب
مرکز نوآوری و استارتاپ در اروپا با رشد سریع	هزینه بالای زندگی و اجاره مسکن
دسترسی مستقیم به بازار اتحادیه اروپا و نیروی متخصص	رقابت شدید بین استارتاپ‌ها و شرکت‌های بزرگ
حمایت دولت فرانسه از نوآوری و صندوق‌های سرمایه‌گذاری	مالیات‌های بالا برای شرکت‌ها و سرمایه‌گذاران
زیرساخت‌های پیشرفته، حمل‌ونقل سریع، رویدادهای بین‌المللی	بوروکراسی اداری پیچیده و زمان‌بر
فرصت‌های گسترده در فناوری، طراحی، مد، گردشگری و هتلداری	نیاز به سرمایه اولیه بالا برای ورود به بازار

۵. مادیرا، پرتغال – بهترین مقصد برای سرمایه‌گذاران رمزارز

شاخص	مقدار
جمعیت تقریبی	۲۵۰ هزار
متوسط درآمد ماهانه	۱۲۰۰ یورو
اجاره آپارتمان یک‌خوابه مرکز	۶۰۰ تا ۹۰۰ یورو
صنایع کلیدی	گردشگری، رمزارز، خدمات دیجیتال
نوع سرمایه‌گذاری محبوب	خرید ملک با رمزارز، پروژه‌های توریستی

مادیرا مجمع‌الجزایری خودمختار از پرتغال با جمعیتی حدود ۲۵۰‌هزار نفر است. مرکز آن، فونچال، شهری توریستی با بندر کروز، طبیعت حیرت‌انگیز و آب‌وهوای بهاری دائمی است. در سال‌های اخیر، مادیرا با جامعه پررنگ دیجیتال‌نومدها و رویکرد دوستانه‌تر نسبت به فناوری و دارایی‌های دیجیتال شناخته شده است.

اقتصاد منطقه بر گردشگری، خدمات، کشاورزی ارزش‌افزوده و کسب‌وکارهای دیجیتال استوار است. برخی پروژه‌ها امکان خرید ملک با ارز دیجیتال را فراهم کرده‌اند و پرتغال در دوره‌هایی با برنامه‌های اقامتی (مانند ویزای طلایی) سرمایه بین‌المللی را جذب کرده است. این ترکیب، مادیرا را به گزینه‌ای مناسب برای ساکنان دورکار، کارآفرینان فناوری و سرمایه‌گذاران املاک گردشگری تبدیل کرده است.

درآمد متوسط ماهانه معمولاً حدود ۱٬۱۰۰ تا ۱٬۳۰۰ یورو و اجاره آپارتمان یک‌خوابه در مرکز تقریباً ۶۰۰ تا ۹۰۰ یورو است. سبک زندگی آرام، امنیت اجتماعی، جامعه‌ی بین‌المللی روبه‌رشد و هزینه‌های معقول، کیفیت زندگی بالایی به‌همراه می‌آورد؛ هرچند افزایش تقاضای خارجی در برخی مناطق فشار قیمتی ایجاد کرده است.

هنگام انتخاب بهترین کشور اروپایی برای سرمایه‌گذاری، اهداف بلندمدت شخصی نیز به اندازه بازده مالی اهمیت دارند. بسیاری از سرمایه‌گذاران به دنبال فرصت‌هایی هستند که نه تنها سود اقتصادی، بلکه امکان اقامت و شهروندی برای خود و خانواده‌شان را نیز فراهم کنند. این موضوع، سرمایه‌گذاری را به پلی برای مهاجرت تبدیل می‌کند. برای کسب اطلاعات جامع در مورد انواع روش‌ها و برنامه‌هایی که سرمایه‌گذاری را به مهاجرت پیوند می‌دهند، می‌توانید به صفحه «مهاجرت سرمایه‌گذاری» مراجعه کنید. این صفحه راهنمای کاملی درباره‌ی برنامه‌های گلدن ویزا و سایر روش‌های اخذ اقامت از طریق سرمایه‌گذاری است.

جدول مزایا و معایب سرمایه‌گذاری در مادیرا

مزایا	معایب
مقصد محبوب دیجیتال‌نومدها و جامعه‌ی بین‌المللی	بازار کوچک جزیره‌ای و عمق نقدشوندگی کمتر
پروژه‌های پذیرنده‌ی پرداخت رمزارز و رویکرد نوآور	تغییرپذیری چارچوب‌های اقامتی/مالیاتی در سطح ملی
هزینه زندگی/املاک نسبتاً معقول (نسبت به پرتغال قاره‌ای)	فشار قیمتی در برخی مناطق محبوب و حساسیت به گردشگری
کیفیت زندگی، آب‌وهوای عالی، امنیت	وابستگی نسبتاً زیاد اقتصاد به گردشگری

۴. نیس، فرانسه – بهترین سرمایه‌گذاری در املاک

شاخص	مقدار
جمعیت تقریبی	۳۴۰ هزار (۱ میلیون کلان‌شهر)
متوسط درآمد ماهانه	۲۲۰۰ یورو
اجاره آپارتمان یک‌خوابه مرکز	۹۰۰ تا ۱۳۰۰ یورو
صنایع کلیدی	گردشگری، املاک، خدمات تجاری
نوع سرمایه‌گذاری محبوب	املاک لوکس، اجاره‌های کوتاه‌مدت

نیس با جمعیتی حدود ۳۴۰‌هزار نفر (نزدیک ۱‌میلیون در کلان‌شهر) قلب تپنده‌ی ریویرا فرانسه است. آب‌وهوای مدیترانه‌ای، فرودگاه بین‌المللی پرتردد، نزدیکی به کن و موناکو و تقویم رویدادهای لوکس، تقاضای پایدار گردشگری و اقامت را تضمین می‌کند.

اقتصاد شهر بر گردشگری ممتاز، خدمات، سلامت خصوصی، رویدادهای بین‌المللی و بازار املاک متکی است. سابقه تاریخی نشان می‌دهد املاک ممتاز در نیس و کن در بلندمدت ارزش خود را خوب حفظ کرده‌اند. درآمد اجاره‌ای فصلی برای واحدهای لوکس می‌تواند بسیار بالا باشد؛ برخی آپارتمان‌ها در اوج فصل تا ۱۵‌هزار یورو در هفته اجاره می‌روند.

درآمد متوسط ماهانه در نیس حدود ۲٬۰۰۰ تا ۲٬۳۰۰ یورو است و اجاره آپارتمان یک‌خوابه در مرکز معمولاً ۹۰۰ تا ۱٬۳۰۰ یورو. فرهنگ شهری ترکیبی از هنر، غذا، فستیوال‌ها و سبک زندگی ساحلی است؛ کیفیت زندگی عالی اما بهای ورود به بازار ملک بالاست.

جدول مزایا و معایب سرمایه‌گذاری در نیس

مزایا	معایب
بازار املاک ممتاز با سابقه حفظ ارزش	قیمت خرید بسیار بالا و هزینه‌های تراکنش
تقاضای قوی گردشگری و اجاره‌های فصلی جذاب	نوسان فصلی و مقررات سخت‌گیرانه اجاره کوتاه‌مدت در برخی مناطق
زیرساخت استثنایی (فرودگاه، راه‌آهن، خدمات)	بازده خالص متوسط پس از مالیات/هزینه‌ها
برند مقصد جهانی (ریویرا)	رقابت بالا در بخش لوکس

۳. باتومی، گرجستان – بهترین سرمایه‌گذاری در گردشگری

شاخص	مقدار
جمعیت تقریبی	۱۷۰ هزار
متوسط درآمد ماهانه	۶۰۰ یورو
اجاره آپارتمان یک‌خوابه مرکز	۲۵۰ تا ۴۰۰ یورو
صنایع کلیدی	گردشگری، املاک، هتلداری
نوع سرمایه‌گذاری محبوب	خرید ملک ارزان، هتل‌ها و Airbnb

باتومی، پایتخت توریستی دریای سیاه در گرجستان، شهری با حدود ۱۷۰‌هزار نفر جمعیت است که هر سال میلیون‌ها گردشگر را جذب می‌کند. آب‌وهوای معتدل، ساحل طولانی، کازینوها، تفرجگاه‌های ساحلی و معماری مدرن، تصویر تازه‌ای از این شهر ساخته‌اند.

اقتصاد محلی بر گردشگری، هتلداری، خدمات و ساخت‌وساز تکیه دارد. برای سرمایه‌گذاران، جذابیت اصلی قیمت مناسب ملک (در سطح ورودی)، فرآیند نسبتاً ساده ثبت مالکیت و مالیات‌های پایین است. بسیاری از سرمایه‌گذاری‌ها در قالب آپارتمان‌های هتلی، هتل‌های بوتیک، اقامتگاه‌های کوتاه‌مدت و پروژه‌های ساحلی انجام می‌شود.

درآمد متوسط ماهانه در باتومی پایین‌تر از مراکز اروپایی است (تقریباً ۵۵۰ تا ۶۵۰ یورو برای کارمند شهری)، در حالی که اجاره آپارتمان یک‌خوابه در مرکز معمولاً ۲۵۰ تا ۴۰۰ یورو است. فرهنگ مهمان‌نواز، غذاهای محلی و هزینه‌های روزمره پایین، زندگی را مقرون‌به‌صرفه‌تر می‌کند؛ هرچند بازار، چرخه‌ای و فصلی است.

جدول مزایا و معایب سرمایه‌گذاری در باتومی

مزایا	معایب
ورود آسان با قیمت‌های پایین‌تر املاک نسبت به اروپا	وابستگی بالا به فصل گردشگری و نوسان تقاضا
مالیات پایین، ثبت ساده شرکت/مالکیت	بازار سرمایه و تأمین مالی کم‌عمق‌تر از غرب اروپا
رشد سریع هتلداری و اجاره‌های کوتاه‌مدت	ریسک‌های کلان‌اقتصادی و نوسان ارز
هزینه‌های عملیاتی و زندگی پایین	احتمال اشباع عرضه در برخی پروژه‌های توریستی

۲. ژنو، سوئیس – بهترین سرمایه‌گذاری در علوم زیستی

شاخص	مقدار
جمعیت تقریبی	۲۰۰ هزار (۱ میلیون کلان‌شهر)
متوسط درآمد ماهانه	۵۵۰۰ تا ۶۵۰۰ یورو
اجاره آپارتمان یک‌خوابه مرکز	۲۰۰۰ تا ۳۰۰۰ یورو
صنایع کلیدی	بانکداری، داروسازی، علوم زیستی
نوع سرمایه‌گذاری محبوب	بیوتکنولوژی، خدمات مالی، املاک لوکس

ژنو دومین شهر مهم سوئیس و خانه‌ی بیش از ۲۰۰‌هزار نفر (بالای ۱‌میلیون در کلان‌شهر) است. جایگاه ژئوپولیتیک ویژه‌ای دارد: مقر اروپایی سازمان ملل، سازمان جهانی بهداشت، صلیب سرخ و ده‌ها نهاد بین‌المللی در همین شهر مستقرند. این تمرکزِ بی‌نظیر، شبکه‌ای از استعدادهای جهانی، شرکت‌های چندملیتی و بودجه‌های تحقیقاتی را به ژنو جذب کرده است.

اقتصاد ژنو بر سه ستون می‌چرخد: خدمات مالی پیشرفته، علوم زیستی/داروسازی/بیوتک و خدمات بین‌الملل. اکوسیستم سلامت و بیوتک از دانشگاه‌ها، بیمارستان‌های آموزشی، آزمایشگاه‌ها و شرکت‌های رشد‌یافته شکل گرفته و برای سرمایه‌گذاری‌های مرحله رشد (growth) و مقیاس‌پذیری انتخابی ممتاز است.

از نظر رفاه، ژنو جزو گران‌ترین شهرهای اروپا است. درآمد متوسط ماهانه برای نیروی متخصص معمولاً حدود ۵٬۵۰۰ تا ۶٬۵۰۰ یورو برآورد می‌شود و اجاره آپارتمان یک‌خوابه در مرکز اغلب بین ۲٬۰۰۰ تا ۳٬۰۰۰ یورو است. فرهنگ شهری چندملیتی، نظم، کیفیت بالای خدمات عمومی و حمل‌ونقل کارآمد، سطح زندگی بسیار بالایی ایجاد کرده است.

جدول مزایا و معایب سرمایه‌گذاری در ژنو

مزایا	معایب
اکوسیستم قوی بیوتک/داروسازی و خدمات مالی	هزینه زندگی و مسکن بسیار بالا
حضور سازمان‌ها و شرکت‌های بین‌المللی	رقابت شدید برای جذب استعداد و قرارداد
چارچوب‌های حقوقی و رگولاتوری شفاف	بوروکراسی و استانداردهای سخت‌گیرانه در برخی مجوزها
نیروی کار بسیار متخصص و چندزبانه	هزینه نیروی انسانی بالا

۱. موناکو – بهترین محیط امن برای سرمایه‌گذاری

شاخص	مقدار
جمعیت تقریبی	۳۸ هزار
متوسط درآمد ماهانه	۵۰۰۰ تا ۷۰۰۰ یورو
اجاره آپارتمان یک‌خوابه مرکز	۳۵۰۰ تا ۶۰۰۰ یورو
صنایع کلیدی	گردشگری لوکس، بانکداری، املاک
نوع سرمایه‌گذاری محبوب	املاک لوکس، هتل‌ها، صنایع پایدار

موناکو یکی از کوچک‌ترین کشورهای جهان است که تنها ۲ کیلومتر مربع وسعت دارد و جمعیتی حدود ۳۸ هزار نفر در آن زندگی می‌کنند. این کشور در قلب ریویرا فرانسه واقع شده و به‌دلیل آب‌وهوای مدیترانه‌ای، لوکس‌ترین هتل‌ها، بندرگاه‌های مملو از قایق‌های تفریحی و امنیت بالا، به بهشتی برای ثروتمندان جهان تبدیل شده است.

از نظر اقتصادی، موناکو یکی از معدود کشورهایی است که مالیات بر درآمد ندارد؛ این موضوع آن را به مقصدی بی‌نظیر برای کارآفرینان و سرمایه‌گذاران تبدیل کرده است. همچنین ثبات سیاسی و قوانین بانکی سختگیرانه باعث شده سرمایه‌گذاری در این کشور ریسک بسیار پایینی داشته باشد.

متوسط درآمد ساکنان موناکو از بالاترین‌ها در اروپا است و هزینه زندگی نیز در سطحی بسیار بالا قرار دارد. اجاره یک آپارتمان کوچک یک‌خوابه در موناکو ممکن است بین ۴۰۰۰ تا ۷۰۰۰ یورو در ماه باشد، و قیمت خرید هر مترمربع آپارتمان در برخی مناطق به بیش از ۵۰ هزار یورو می‌رسد. با این حال، به دلیل تقاضای دائمی از سوی ثروتمندان و سرمایه‌گذاران خارجی، بازار املاک این کشور همیشه پر رونق است.

از نظر فرهنگی، موناکو شهری چندملیتی است که بیش از ۱۳۰ ملیت مختلف در آن زندگی می‌کنند. زبان رسمی فرانسوی است اما انگلیسی و ایتالیایی نیز بسیار رایج هستند. کیفیت زندگی، امنیت بالا و سبک زندگی لوکس باعث شده موناکو به یکی از بهترین مقاصد برای خانواده‌ها و سرمایه‌گذاران تبدیل شود.

 جدول مزایا و معایب سرمایه‌گذاری در موناکو

مزایا	معایب
بدون مالیات بر درآمد و سیاست‌های مالی جذاب	هزینه بسیار بالای زندگی و املاک
ثبات سیاسی و اقتصادی بالا	بازار کوچک و محدودیت جغرافیایی
سبک زندگی لوکس و امنیت بسیار بالا	نیاز به سرمایه اولیه بسیار زیاد برای ورود به بازار
مقصد محبوب برای ثروتمندان و کارآفرینان بین‌المللی	فرصت‌های محدود برای سرمایه‌گذاران کوچک و متوسط

بهترین کشورهای اروپایی برای سرمایه‌گذاری در ملک در سال ۲۰۲۵

اگر منظور شما از سرمایه‌گذاری، خرید ملک در کشورهای اروپایی باشد، گزینه‌های پیش‌روی شما متفاوت‌تر است. بر اساس گزارشی منتشرشده در Euronews در تاریخ آوریل ۲۰۲۵، کشورهای اروپای مرکزی و شرقی بیشترین بازده مالی را برای سرمایه‌گذاری در املاک ارائه می‌دهند، که مولداوی در صدر این فهرست قرار دارد.

جدول بهترین کشورهای اروپایی برای سرمایه‌گذاری ملکی (۲۰۲۵)

رتبه	کشور	بازده اجاره ناخالص (% سالانه)	رتبه بازده	مالیات بر اجاره	هزینه خرید	هزینه فروش	مالیات شرکتی	امتیاز سرمایه‌گذاری ملکی (از ۱۰)
۱	مولداوی	۸٫۳۸٪	بسیار خوب	۱۲٫۰۰٪	۲٫۸۰٪	۴٫۱۰٪	۱۲٫۰۰٪	۸٫۱۸
۲	لیتوانی	۶٫۳۹٪	خوب	۲۰٫۰۰٪	۳٫۴۵٪	۳٫۰۰٪	۱۵٫۰۰٪	۷٫۴۰
۳	مقدونیه شمالی	۶٫۴۷٪	خوب	۱۰٫۰۰٪	۵٫۵۰٪	۳٫۰۰٪	۱۰٫۰۰٪	۷٫۱۶
۴	آندورا	۵٫۸۳٪	خوب	۱۰٫۰۰٪	۶٫۳۰٪	۵٫۰۰٪	۱۰٫۰۰٪	۶٫۹۳
۵	صربستان	۷٫۰۴٪	بسیار خوب	۲۰٫۰۰٪	۸٫۰۰٪	۲٫۰۰٪	۱۵٫۰۰٪	۶٫۵۹
۶	مونته‌نگرو	۵٫۶۱٪	متوسط	۱۵٫۰۰٪	۴٫۱۰٪	۵٫۰۰٪	۱۵٫۰۰٪	۶٫۵۹
۷	بلغارستان	۴٫۹۰٪	متوسط	۱۰٫۰۰٪	۱۰٫۵۰٪	۳٫۰۰٪	۱۰٫۰۰٪	۶٫۴۸
۸	لتونی	۷٫۸۹٪	بسیار خوب	۳۱٫۰۰٪	۳٫۱۰٪	۳٫۰۰٪	۲۰٫۰۰٪	۶٫۲۵
۹	ایرلند	۷٫۷۶٪	بسیار خوب	۲۰٫۰۰٪	۰٫۳۷٪	۱٫۵۰٪	۲۵٫۰۰٪	۶٫۲۲
۱۰	ایسلند	۵٫۲۶٪	متوسط	۲۲٫۰۰٪	۲٫۷۰٪	۲٫۵۰٪	۳۷٫۶۰٪	۶٫۱۲
۱۱	لهستان	۶٫۱۳٪	خوب	۱۲٫۵۰٪	۲٫۵۰٪	۳٫۰۰٪	۱۹٫۰۰٪	۶٫۰۸
۱۲	استونی	۴٫۲۳٪	ضعیف	۲۰٫۰۰٪	۳٫۰۰٪	۳٫۰۰٪	۲۰٫۰۰٪	۶٫۰۲
۱۳	رومانی	۶٫۵۵٪	خوب	۱۰٫۰۰٪	۳٫۲۰٪	۳٫۰۰٪	۱۶٫۰۰٪	۵٫۹۵
۱۴	کرواسی	۴٫۶۹٪	متوسط	۱۲٫۵۰٪	۲٫۷۰٪	۳٫۰۰٪	۱۸٫۰۰٪	۵٫۸۵
۱۵	اسلواکی	۵٫۲۹٪	متوسط	۲۵٫۰۰٪	۱٫۵۰٪	۴٫۰۰٪	۲۱٫۰۰٪	۵٫۸۴
۱۶	نروژ	۴٫۲۸٪	ضعیف	۲۲٫۰۰٪	۶٫۳۰٪	۳٫۰۰٪	۲۲٫۰۰٪	۵٫۸۸
۱۷	مجارستان	۵٫۱۱٪	متوسط	۱۵٫۰۰٪	۴٫۵۰٪	۴٫۰۰٪	۹٫۰۰٪	۵٫۴۷
۱۸	جمهوری چک	۳٫۶۵٪	ضعیف	۲۳٫۰۰٪	۶٫۷۰٪	۳٫۰۰٪	۲۱٫۰۰٪	۵٫۳۰
۱۹	ایتالیا	۷٫۵۶٪	متوسط	۲۱٫۰۰٪	۱۰٫۰۰٪	۳٫۰۰٪	۲۴٫۰۰٪	۴٫۹۳
۲۰	اسلوونی	۴٫۵۵٪	ضعیف	۲۵٫۰۰٪	۴٫۰۰٪	۲٫۰۰٪	۱۹٫۰۰٪	۴٫۹۲
۲۱	سوئد	۵٫۶۶٪	متوسط	۳۰٫۰۰٪	۵٫۰۰٪	۵٫۰۰٪	۲۰٫۶۰٪	۴٫۶۳
۲۲	هلند	۶٫۲۱٪	متوسط	۳۶٫۰۰٪	۱۴٫۹۰٪	۲٫۰۰٪	۲۵٫۰۰٪	۴٫۴۶
۲۳	فنلاند	۴٫۳۲٪	متوسط	۳۴٫۰۰٪	۴٫۵۰٪	۵٫۰۰٪	۲۰٫۰۰٪	۴٫۲۶
۲۴	قبرس	۴٫۷۷٪	متوسط	۳۵٫۰۰٪	۱۰٫۰۰٪	۵٫۰۰٪	۱۲٫۵۰٪	۴٫۲۲

جمع‌بندی

در این مقاله به بررسی ۱۰ مقصد برتر برای سرمایه‌گذاری در اروپا پرداختیم؛ از شهرهای بزرگ و اقتصادی مانند میلان، ورشو و پاریس گرفته تا مقاصد آرام‌تر و خاص‌تر مانند لا گومرا و مادیرا. هرکدام از این شهرها و کشورها بر اساس ویژگی‌های متفاوتی همچون نوآوری، گردشگری، املاک، فناوری یا حتی رمزارز، فرصت‌های منحصربه‌فردی را برای سرمایه‌گذاران ارائه می‌دهند.

اروپا همچنان یکی از امن‌ترین و متنوع‌ترین مناطق جهان برای سرمایه‌گذاری است. انتخاب بهترین کشور یا شهر، به اهداف سرمایه‌گذار بستگی دارد؛ اگر امنیت و ثبات اقتصادی اولویت باشد، موناکو و ژنو انتخاب‌های ایده‌آل هستند؛ اگر رشد نوآوری و فناوری مدنظر باشد، شهرهایی چون لوون، ورشو و پاریس مناسب‌ترند؛ و اگر هدف، خرید ملک با هزینه کمتر و بازده اجاره‌ای مناسب باشد، مقاصدی همچون باتومی یا کشورهای اروپای شرقی گزینه‌های جذابی خواهند بود.

در نهایت، بررسی این مقاصد نشان می‌دهد که سرمایه‌گذاری در اروپا تنها به معنای خرید ملک یا ثبت شرکت نیست، بلکه انتخاب هوشمندانه‌ی شهری متناسب با اهداف مالی، سبک زندگی و چشم‌انداز آینده، کلید موفقیت در این مسیر است.