اقامت تایلند با خرید ملک

در سه ماهه دوم سال ۲۰۲۴، خارجی ها مالکیت ۳۳۴۲ واحد آپارتمان را در تایلند به نام خود کردند که نسبت به سال قبل ۶.۲ درصد کاهش داشت! آپارتمان های با قیمت حداکثر ۳ میلیون بات، محبوب ترین گزینه در بین خریداران خارجی بودند و ۵۲ درصد از کل واحدهای منتقل شده در سه ماهه دوم سال ۲۰۲۴ را تشکیل می دادند.

قابل توجه است که علاقه فزاینده ای به آپارتمان های گران تر (۱۰ میلیون بات و بالاتر) وجود داشته است که اگرچه ۷ درصد از کل واحدها را تشکیل می دهند، اما ۳۲ درصد از کل ارزش را به خود اختصاص داده اند و میانگین قیمت هر واحد بیش از ۱۹ میلیون بات بوده است.

خارجی ها می توانند با سرمایه گذاری در املاکی به ارزش حداقل ۱۰ میلیون بات تایلند، اقامت دائم در این کشور را به دست آورند. در این مقاله از ایمیگو، به بررسی شرایط خرید ملک در تایلند، مراحل قانونی، الزامات مالی و مزایای این روش می پردازیم.

خرید ملک و زمین در تایلند چگونه است؟

یکی از روش های قانونی برای مهاجرت و اخذ اقامت تایلند، خرید ملک است. بر اساس قوانین موجود در این کشور، مهاجران مجاز به خرید زمین نیستند و تنها می توانند ملک و آپارتمان خریداری کنند.

خرید ملک در تایلند به افراد اجازه اقامت در این کشور را می دهد؛ با این حال طبق قوانین دولتی، اقامت دائم بلافاصله به این افراد تعلق نمی گیرد و آنها باید هر سال اقامت خود را تمدید کنند. شایان ذکر است که افرادی که از این طریق مجوز زندگی در تایلند را به دست می آورند، اجازه کار در این کشور را ندارند و برای این منظور باید ویزای کار جداگانه دریافت کنند.

برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات با هدف اخذ اقامت تایلند، متقاضیان باید حداقل مبلغ ۱۰ میلیون بات تایلند را پرداخت کنند.

مزایای اقامت تایلند با خرید ملک

۱- امکان دریافت ویزای سرمایه گذاری و اقامت طولانی مدت

خرید ملک در تایلند می تواند منجر به دریافت ویزای سرمایه گذاری (Investment Visa) شود. این ویزا به سرمایه گذاران خارجی امکان اقامت یک ساله با تمدید سالانه را می دهد، اما به اقامت دائم منجر نمی شود​.

۲- هزینه های زندگی پایین و مقرون به صرفه

تایلند در مقایسه با بسیاری از کشورهای اروپایی و آمریکایی، هزینه های زندگی بسیار پایین تری دارد. قیمت خدمات، مواد غذایی، حمل ونقل و حتی هزینه های پزشکی در این کشور بسیار اقتصادی و مقرون به صرفه است​.

۳- بازار املاک پایدار و سودآور برای سرمایه گذاری

با توجه به رشد اقتصادی و گردشگری در تایلند، بازار املاک در این کشور پایدار و رو به رشد است. خرید ملک در مناطق پرطرفدار مانند بانکوک، پوکت و پاتایا می تواند یک سرمایه گذاری سودآور باشد و ارزش املاک در این مناطق به مرور افزایش می یابد​.

۴- امکان اجاره ملک و کسب درآمد ارزی

سرمایه گذاران خارجی که در تایلند ملک خریداری می کنند، می توانند آن را اجاره داده و از درآمد حاصل از آن بهره مند شوند. با توجه به صنعت گردشگری پررونق، تقاضای بالایی برای اجاره کوتاه مدت و بلندمدت املاک در مناطق محبوب این کشور وجود دارد​.

۵- آب و هوای مطلوب و جاذبه های گردشگری فراوان

تایلند دارای آب وهوای گرمسیری، سواحل زیبا، جزایر خیره کننده و طبیعت سرسبز است. این ویژگی ها باعث شده است که بسیاری از خارجی ها این کشور را برای زندگی، استراحت و بازنشستگی انتخاب کنند​.

۶- امکان اخذ اقامت برای اعضای خانواده

در برخی از موارد، افرادی که از طریق خرید ملک در تایلند ویزای سرمایه گذاری دریافت می کنند، می توانند برای همسر و فرزندان خود نیز اقامت دریافت کنند. این ویژگی برای خانواده هایی که قصد زندگی در تایلند را دارند، یک مزیت مهم محسوب می شود​.

۷- زیرساخت های مدرن و امکانات رفاهی مناسب

تایلند دارای زیرساخت های شهری پیشرفته، سیستم حمل و نقل کارآمد، مراکز درمانی با کیفیت و امکانات تفریحی مدرن است. این ویژگی ها زندگی در این کشور را برای مهاجران بسیار راحت و لذت بخش می کند​.

۸- عدم نیاز به حضور دائمی برای حفظ اقامت

برخلاف برخی از کشورها که دارندگان ویزای سرمایه گذاری را ملزم به اقامت دائم در آن کشور می کنند، در تایلند نیازی به حضور دائمی در کشور برای تمدید ویزا وجود ندارد، که این مسئله برای افرادی که در چند کشور فعالیت دارند، بسیار مفید است​.

۹- فرصت های تجاری و کسب وکار در کنار سرمایه گذاری ملکی

سرمایه گذاران خارجی که در تایلند ملک خریداری می کنند، می توانند از این فرصت برای توسعه کسب و کار خود و ثبت شرکت در این کشور استفاده کنند. قوانین حمایتی در تایلند امکان راه اندازی کسب و کار در کنار سرمایه گذاری ملکی را فراهم کرده است​.

آیا با خرید ملک در تایلند، می توان اقامت در این کشور را دریافت کرد؟

یکی از سوالات متداول میان سرمایه گذاران خارجی این است که آیا خرید ملک در تایلند منجر به دریافت اقامت دائم در این کشور می شود؟ در بسیاری از کشورها، خرید ملک به عنوان راهی برای دریافت اقامت یا حتی تابعیت و شهروندی در نظر گرفته می شود. اما قوانین تایلند در این زمینه متفاوت است!

خرید ملک در تایلند به تنهایی منجر به دریافت اقامت دائم نمی شود. قوانین مهاجرتی این کشور به اتباع خارجی اجازه می دهد که از طریق سرمایه گذاری در املاک، ویزای سرمایه گذاری (Investment Visa) دریافت کنند، اما این ویزا دائمی نیست و باید هر سال تمدید شود​.

شرایط دریافت ویزای اقامتی از طریق خرید ملک

1. با خرید ملک در تایلند، متقاضیان می توانند برای ویزای سرمایه گذاری یک ساله اقدام کنند. شرایط لازم برای این نوع ویزا شامل موارد زیر است:
2. سرمایه گذاری حداقل ۱۰ میلیون بات تایلند (حدود ۳۲۰,۰۰۰ دلار آمریکا) در املاک، سهام یا اوراق قرضه تایلندی​.
3. انتقال سرمایه از خارج به تایلند و ارائه فرم معاملات ارزی (FETF) برای اثبات ورود ارز خارجی​.
4. ارائه مدارک مالکیت ملک، مانند سند ملک و قرارداد خرید.
5. تمدید ویزا به صورت سالانه (این ویزا به اقامت دائم تبدیل نمی شود و نیاز به تمدید سالانه دارد).
6. عدم امکان انجام کار در تایلند (دارندگان این ویزا برای کار کردن در تایلند باید ویزای کاری جداگانه دریافت کنند).
7. اقامت دائم تایلند از طریق خرید ملک امکان پذیر نیست، اما افراد می توانند پس از چندین سال تمدید ویزای سرمایه گذاری و رعایت شرایط خاص، برای اقامت دائم تایلند درخواست دهند.

شرایط دریافت اقامت دائم تایلند شامل موارد زیر است:

• داشتن حداقل ۳ سال اقامت مستمر در تایلند با ویزای معتبر (مانند ویزای سرمایه گذاری).
• ارائه مدارک مالی و تمکن مالی مناسب.
• داشتن سابقه کاری یا سرمایه گذاری فعال در تایلند.
• شرکت در مصاحبه و آزمون زبان تایلندی.
• روش های جایگزین برای دریافت اقامت بلندمدت در تایلند

اگرچه خرید ملک منجر به اقامت دائم نمی شود اما روش های دیگری برای دریافت اقامت بلندمدت در تایلند وجود دارد:

• ویزای بازنشستگی (Retirement Visa): برای افراد بالای ۵۰ سال که دارای تمکن مالی مشخص هستند.
• ویزای کاری (Work Visa): برای افرادی که در شرکت های تایلندی مشغول به کار هستند.
• ویزای Elite تایلند: برنامه ویژه ای که از طریق پرداخت مبلغ مشخصی، امکان دریافت اقامت ۵ تا ۲۰ ساله را فراهم می کند.
• ثبت شرکت در تایلند: امکان دریافت اقامت از طریق راه اندازی کسب و کار و سرمایه گذاری در این کشور​

قوانین خرید ملک در تایلند برای خارجیان

اتباع خارجی در تایلند با محدودیت هایی در خرید املاک روبه رو هستند. با این حال روش های قانونی مختلفی برای سرمایه گذاری در املاک این کشور وجود دارد.

۱- عدم امکان خرید مستقیم زمین

طبق قانون زمین تایلند (Land Code Act, B.E. 2497)، اتباع خارجی مجاز به خرید مستقیم زمین در این کشور نیستند. این قانون برای حفظ مالکیت زمین در اختیار اتباع تایلندی تدوین شده است​.

۲- امکان خرید آپارتمان تا سقف ۴۹٪ از یک ساختمان

طبق قانون کاندومینیوم تایلند (Condominium Act, B.E. 2522)، اتباع خارجی می توانند تا ۴۹٪ از واحدهای یک ساختمان مسکونی را خریداری کنند، به شرطی که ۵۱٪ باقی مانده متعلق به اتباع تایلندی باشد​.

۳- الزام انتقال سرمایه از خارج به تایلند

سرمایه خرید ملک باید از خارج از کشور تأمین شود. خریدار باید از بانک تایلندی فرم معاملات ارزی (FETF) دریافت کند که اثبات کند مبلغ خرید از طریق حساب بانکی خارجی وارد تایلند شده است​.

۴- امکان اجاره زمین به صورت بلندمدت

اتباع خارجی نمی توانند زمین بخرند، اما می توانند آن را برای ۳۰ سال اجاره کنند و این قرارداد را تا ۹۰ سال (۳۰+۳۰+۳۰ سال) تمدید نمایند. این قرارداد باید در اداره ثبت اسناد تایلند به ثبت برسد​.

۵- امکان خرید زمین از طریق ثبت شرکت

خارجیان می توانند از طریق ثبت یک شرکت مسئولیت محدود (Limited Company) در تایلند، مالک زمین شوند. در این روش، شرکت باید حداقل ۵۱٪ از سهام خود را به شهروندان تایلندی واگذار کند و ۴۹ درصد در اختیار سرمایه گذار خارجی باشد​.

۶- امکان دریافت ویزای سرمایه گذاری از طریق خرید ملک

خرید ملک در تایلند منجر به دریافت اقامت دائم نمی شود، اما سرمایه گذارانی که حداقل ۱۰ میلیون بات (حدود ۳۲۰,۰۰۰ دلار آمریکا) در املاک، سهام یا اوراق قرضه تایلندی سرمایه گذاری کنند، می توانند ویزای سرمایه گذاری یک ساله با تمدید سالانه دریافت کنند​.

۷- محدودیت در تعداد املاک مسکونی قابل خرید

خارجیان نمی توانند مالک بیش از ۴۹٪ از یک ساختمان مسکونی باشند. همچنین، خرید چندین واحد در یک پروژه ممکن است محدودیت هایی داشته باشد که به مقررات محلی و توسعه دهندگان پروژه بستگی دارد​.

۸- الزام پرداخت مالیات و هزینه های نقل و انتقال

خرید ملک در تایلند شامل هزینه های زیر است:

• هزینه انتقال مالکیت: ۲٪ از ارزش ملک
• مالیات بر درآمد حاصل از فروش ملک: ۱٪ تا ۳٪
• هزینه ثبت اجاره نامه (در صورت اجاره بلند مدت): ۱٪ از مبلغ اجاره
• هزینه های حقوقی و مشاوره: ۱٪ تا ۲٪ از ارزش ملک​.

مدارک لازم برای خرید ملک در تایلند

ردیف	مدرک مورد نیاز	توضیحات
1	پاسپورت معتبر	با داشتن حداقل ۶ ماه اعتبار
2	فرم معاملات ارزی (FETF)	تأیید ورود سرمایه از خارج
3	قرارداد خرید ملک	شامل شرایط معامله و مشخصات ملک
4	مدارک بانکی انتقال وجه	تأیید پرداخت مبلغ خرید
5	سند مالکیت (Chanote)	اثبات مالکیت قانونی ملک
6	رسید پرداخت مالیات	شامل مالیات و هزینه‌های دولتی
7	وکالت‌نامه رسمی	در صورت خرید از طریق وکیل
8	مدارک هویتی فروشنده	کارت شناسایی فروشنده یا مدارک شرکت
9	مدارک ثبت شرکت	در صورت خرید از طریق شرکت
10	رسید پرداخت ودیعه	تأیید پرداخت پیش‌پرداخت

نکته: برای خرید و ثبت رسمی ملک در تایلند، اطمینان حاصل کنید که تمامی مدارک به زبان تایلندی یا انگلیسی بوده و دارای ترجمه رسمی باشند. همچنین فرم معاملات ارزی (FETF) برای ثبت قانونی ملک الزامی است. پیش از امضای قرارداد، اسناد و مالکیت ملک را به دقت بررسی کرده و از مشاوره یک وکیل متخصص بهره ببرید.

شروط و الزامات خرید ملک در تایلند

۱- محدودیت مالکیت زمین: اتباع خارجی نمی توانند زمین خریداری کنند و فقط امکان خرید آپارتمان یا اجاره بلندمدت زمین را دارند​.

۲- حداقل سرمایه گذاری لازم در تایلند: برای دریافت ویزای سرمایه گذاری از طریق خرید ملک، حداقل ۱۰ میلیون بات (حدود ۳۲۰,۰۰۰ دلار آمریکا) سرمایه لازم است​.

۳- شرایط انتقال وجه: سرمایه خرید باید از خارج تایلند وارد شود و تأییدیه بانکی فرم معاملات ارزی (FETF) ارائه شود​.

۴- مالکیت محدود در آپارتمان ها: اتباع خارجی می توانند حداکثر ۴۹٪ از واحدهای یک ساختمان را خریداری کنند، نه بیشتر​.

۵– ثبت رسمی قرارداد خرید: قرارداد خرید باید در اداره ثبت اسناد تایلند ثبت شود تا مالکیت قانونی تأیید گردد.

۶- تمدید اقامت سرمایه گذاری: ویزای سرمایه گذاری برای خارجیانی که ملک خریداری می کنند یک ساله است و باید هر سال تمدید شود​.

۷- اجازه اجاره ملک: اتباع خارجی می توانند ملک خود را اجاره دهند، اما باید مالیات مربوطه را پرداخت کنند.

۸- پرداخت مالیات و هزینه های قانونی: شامل مالیات انتقال، مالیات سالانه ملک و هزینه های ثبت اسناد می شود​.

۹- لزوم بررسی حقوقی ملک: پیش از خرید، توصیه می شود که مالکیت، بدهی ها و وضعیت قانونی ملک بررسی شود تا از مشکلات احتمالی جلوگیری گردد.

۱۰- الزام استفاده از وکیل متخصص: برای اطمینان از قانونی بودن قراردادها و فرآیند خرید، دریافت مشاوره از وکیل توصیه می شود​.

مراحل خرید ملک در تایلند

۱- تحقیق و بررسی بازار: ابتدا باید درباره مناطق مناسب برای خرید ملک تحقیق کنید. شهرهای بانکوک، پوکت، پاتایا و سامویی از محبوب ترین گزینه ها هستند.

۲- انتخاب ملک و بررسی اسناد قانونی: ملک مورد نظر را انتخاب کرده و مدارک آن را از نظر قانونی بررسی کنید. اطمینان حاصل کنید که ملک فاقد بدهی یا محدودیت قانونی باشد.

۳- مشورت با وکیل محلی: یک وکیل حقوقی متخصص در امور املاک تایلند استخدام کنید تا فرآیند خرید بدون مشکل قانونی انجام شود.

۴- انتقال سرمایه از خارج به حساب بانکی در تایلند: مبلغ خرید باید از یک حساب بین المللی به بانک های تایلندی منتقل شود و فرم معاملات ارزی برای ثبت رسمی ارائه گردد.

۵- امضای قرارداد خرید: پس از توافق نهایی، قرارداد خرید بین خریدار و فروشنده امضا شده و مبلغ پیش پرداخت پرداخت می شود.

۶- پرداخت مالیات و هزینه های قانونی: مالیات انتقال، هزینه ثبت سند و سایر هزینه های مرتبط پرداخت می شود.

۷- ثبت رسمی مالکیت در اداره ثبت املاک: پس از تکمیل مراحل قانونی، سند مالکیت به نام خریدار صادر و رسماً ثبت می شود.

۸- دریافت کلید و تحویل ملک: پس از نهایی شدن ثبت، ملک تحویل داده شده و خریدار می تواند از آن استفاده کند یا آن را اجاره دهد.

نتیجه گیری

در تایلند، اتباع خارجی از جمله ایرانیان می توانند حداکثر ۴۹ درصد از واحدهای یک ساختمان مسکونی (کاندومینیوم) را خریداری کنند. این محدودیت به این معناست که ۵۱ درصد باقی مانده باید متعلق به شهروندان تایلندی باشد. با این حال، خرید زمین در این کشور تنها از طریق ثبت شرکت امکان پذیر است که مستلزم حداقل ۵۱ درصد سهام متعلق به شهروندان تایلندی است.

همچنین انتقال سرمایه از خارج از کشور باید از طریق حساب های بانکی رسمی انجام شده و مدارک مربوط به آن ارائه شود. لازم به ذکر است که حتی با خرید چندین واحد آپارتمان نیز امکان دریافت اقامت دائم وجود ندارد و تنها با سرمایه گذاری بیش از ۱۰ میلیون بات در املاک می توان ویزای سرمایه گذاری دریافت کرد که به تمدید سالانه نیاز دارد.

اگر دوست دارید درباره مزایا و معایب مهاجرت به تایلند بیشتر بدانید و در خصوص شرایط اخذ ویزای سرمایه گذاری در تایلند سوالاتی برایتان پیش آمده است، مشاوران ما با دانش کامل از شرایط و روند اقامت در تایلند متقاضیان را به بهترین شکل راهنمایی می کنند.

• شماره تماس مشاوره رایگان: ۰۲۱۸۸۵۱۴۵۲۸

سوالات متداول

1- آیا می توانم ملک خریداری شده را برای اقامت اعضای خانواده ام استفاده کنم؟

بله اما توجه داشته باشید که ویزای سرمایه گذاری فقط به شخص خریدار داده می شود و اعضای خانواده باید از طریق ویزای وابسته (Dependent Visa) درخواست دهند.

2- آیا پس از چند سال مالکیت ملک، می توانم تابعیت تایلندی بگیرم؟

خیر تابعیت تایلندی شرایط سختی دارد و داشتن ملک تأثیری در این فرآیند ندارد. برای اخذ تابعیت، باید حداقل ۱۰ سال در تایلند زندگی کنید و شرایط خاصی مانند تسلط به زبان تایلندی داشته باشید.

3- آیا می توانم ملک خریداری شده را به نام فرزند زیر ۱۸ سال ثبت کنم؟

طبق قوانین تایلند، افراد زیر ۱۸ سال نمی توانند مالک رسمی یک ملک باشند. اما می توانید از طریق ثبت شرکت خانوادگی مالکیت را مدیریت کنید.

4- آیا می توانم ملکی که در تایلند خریده ام را برای گرفتن وام یا رهن استفاده کنم؟

خیر بانک های تایلندی معمولاً به خارجی ها وام املاک نمی دهند و امکان رهن گذاشتن ملک توسط یک خارجی وجود ندارد.

5- آیا یک فرد خارجی می تواند در تایلند زمینی را به نام همسر تایلندی خود خریداری کند؟

بله اما اگر شما یک تبعه خارجی هستید و قصد دارید زمینی را به نام همسر تایلندی خود ثبت کنید، باید یک سند رسمی امضا کنید که تأیید می کند هیچ ادعای قانونی نسبت به آن ملک ندارید.

6- آیا می توانم ملکی که خریده ام را به شهروند تایلندی بفروشم؟

فروش ملک به یک شهروند تایلندی کاملاً امکان پذیر است و این کار روند ساده تری نسبت به فروش به یک خارجی دارد.