قیمت خانه در فنلاند

از سه ماهه سوم سال ۲۰۲۴، بازار مسکن فنلاند شاهد کاهش قابل توجه قیمت خانه های تک واحدی قدیمی بوده است. بر اساس گزارش بانک فدرال رزرو سنت لوئیس، این کاهش نسبت به مدت مشابه سال قبل به ۵.۵ درصد رسیده است! این روند کاهشی که از ابتدای سال ۲۰۲۴ آغاز شده، در سه ماهه های دوم و اول به ترتیب ۶.۸ درصد و ۷ درصد بوده است.

شاخص قیمت مسکن (HPI) فنلاند در سه ماهه دوم سال ۲۰۲۴ به ۱۰۲.۳ امتیاز رسیده که اگرچه اندکی نسبت به سه ماهه اول افزایش داشته اما همچنان پایین تر از اوج ۱۱۳.۸۱ امتیازی خود در سه ماهه دوم سال ۲۰۲۲ است.

شاخص واقعی قیمت املاک مسکونی که با احتساب تورم محاسبه می شود، در سه ماهه دوم ۲۰۲۴ به ۸۱.۸۹ رسیده و کاهش نسبت به سال های قبل را نشان می دهد. این آمارها به طور کلی کاهش حرارت بازار مسکن فنلاند را در سال ۲۰۲۴، هم در قیمت های اسمی و هم در قیمت های واقعی، نشان می دهد.

در این مقاله از ایمیگو، به بررسی قیمت خانه در فنلاند، عوامل موثر بر آن و نکات مهم مرتبط می پردازیم.

انواع ملک در فنلاند؛ بررسی تنوع بازار مسکن فنلاند

چه نوع ملکی در فنلاند مناسب شماست؟ فنلاند دارای انواع مختلفی از املاک است که هر کدام متناسب با نیازها و بودجه های مختلف مناسبند:

1. آپارتمان های شهری: در شهرهای بزرگی مانند هلسینکی، آپارتمان های لوکس و مدرن یا معمولی مخصوص دانشجویان و متخصصان مناسب هستند. به صورت 1 هال و 1 اتاق خواب یا 2 اتاق و 1 هال همراه با آشپزخانه ترکیبی با هال (در برخی موارد دارای آشپزخانه با محیط مستقل)
2. خانه های مستقل: در مناطق حومه و روستایی، خانه های ویلایی با زمین های بزرگ و طبیعت بکر جذابیت زیادی دارند.
3. املاک تجاری یا ترکیبی: برخی املاک در شهرها کاربری ترکیبی مسکونی و تجاری دارند که برای صاحبان کسب و کار مناسب هستند​​.

قیمت خرید و اجاره خانه بر اساس موقعیت جغرافیایی در فنلاند

همانطور که در ابتدای مقاله اشاره کردیم، قیمت ملک در فنلاند به شدت به مکان و ویژگی های ملک وابسته است. بر اساس داده ها:

• در مرکز شهرهای بزرگ: میانگین قیمت خرید هر متر مربع آپارتمان ۵۲۰۰ تا ۸۵۰۰ یورو است.
• در مناطق حومه ای: میانگین قیمت خرید حدود ۳۰۰۰ یورو برای هر متر مربع.
• در مناطق روستایی: قیمت خرید هر متر مربع می تواند به ۱۲۰۰ تا ۱۵۰۰ یورو برسد​​.

نکته: شهرهای بزرگ و پرجمعیت به دلیل تقاضای بالا و نزدیکی به امکانات، گران تر هستند، در حالی که مناطق روستایی به دلیل دسترسی کمتر و تقاضای پایین تر، گزینه ای مقرون به صرفه تر محسوب می شوند​​.

اطلاعات کامل در مورد خرید خانه در مقاله قوانین خرید خانه در فلاند جمع آوری کردیم جتما مطالعه کنید.

هزینه اجاره خانه در فنلاند چقدر است؟

هزینه اجاره مسکن در فنلاند به عوامل متعددی مانند شهر، منطقه، متراژ و نوع مسکن بستگی دارد. به طور کلی اجاره بها در شهرهای بزرگ و مناطق مرکزی، بالاتر از شهرهای کوچک و حومه هاست.

هلسینکی (پایتخت فنلاند):

• آپارتمان یک خوابه در مرکز شهر: حدود ۹۰۰ تا ۱٬۵۰۰ یورو در ماه.
• آپارتمان یک خوابه در حومه شهر: حدود ۷۰۰ تا ۱٬۰۰۰ یورو در ماه.
• آپارتمان سه خوابه در مرکز شهر: حدود ۱٬۵۰۰ تا ۲٬۵۰۰ یورو در ماه.
• آپارتمان سه خوابه در حومه شهر: حدود ۱٬۲۰۰ تا ۱٬۸۰۰ یورو در ماه.

شهرهای دیگر مانند تامپره و تورکو:

• آپارتمان یک خوابه در مرکز شهر: حدود ۶۰۰ تا ۱٬۰۰۰ یورو در ماه.
• آپارتمان یک خوابه در حومه شهر: حدود ۵۰۰ تا ۸۰۰ یورو در ماه.
• آپارتمان سه خوابه در مرکز شهر: حدود ۱٬۰۰۰ تا ۱٬۵۰۰ یورو در ماه.
• آپارتمان سه خوابه در حومه شهر: حدود ۸۰۰ تا ۱٬۲۰۰ یورو در ماه.

در شهرهای کوچک تر و مناطق روستایی، میزان اجاره بها معمولاً کمتر است. به عنوان مثال، اجاره یک آپارتمان یک خوابه در این مناطق می تواند حدود ۴۰۰ تا ۷۰۰ یورو در ماه باشد.

قیمت خرید هر مترمربع خانه در شهرهای اصلی فنلاند

میانگین قیمت خانه ها در هلسینکی؛ پایتخت و گران ترین شهر فنلاند

هلسینکی به عنوان پایتخت فنلاند، مرکز اقتصادی، فرهنگی و سیاسی کشور است. بازار مسکن در این شهر به دلیل تقاضای زیاد و محدودیت در عرضه، گران ترین در فنلاند است. پیش بینی می شود که قیمت ها در این شهر همچنان افزایش یابد زیرا پروژه های توسعه زیرساختی و نوسازی محله های مرکزی، جذابیت بیشتری به بازار مسکن اضافه می کند.

در مرکز شهر، میانگین قیمت هر متر مربع بین ۷۰۰۰ تا ۸۵۰۰ یورو است. مناطقی مانند کامپی و کالاساتاما به دلیل نزدیکی به مراکز تجاری و امکانات شهری از محبوبیت بالایی برخوردارند. در مقابل، در مناطق حومه ای مانند ایته کسکوس، قیمت ها کاهش یافته و به حدود ۴۰۰۰ تا ۵۰۰۰ یورو برای هر متر مربع می رسد.

میانگین قیمت خانه ها در اسپو؛ دومین شهر بزرگ فنلاند

اسپو واقع در نزدیکی هلسینکی، یک شهر مهم برای کسب و کارهای فعال در فناوری اطلاعات و استارتاپ ها است. بیشتر املاک در اسپو شامل خانه های ویلایی و آپارتمان های بزرگ است که به دلیل نزدیکی به هلسینکی و ارائه خانه های بزرگ تر با قیمت مناسب تر، انتخابی جذاب برای خانواده ها است.

• مرکز شهر: میانگین قیمت هر متر مربع در مرکز اسپو حدود ۵۵۰۰ تا ۶۰۰۰ یورو است.
• مناطق حومه: در مناطق دورتر از مرکز، قیمت ها بین ۳۵۰۰ تا ۴۵۰۰ یورو برای هر متر مربع متغیر است.

میانگین قیمت خانه ها در تامپره؛ مرکز فرهنگی و صنعتی فنلاند

تامپره یکی از شهرهای پرجمعیت و دومین مرکز بزرگ صنعتی فنلاند است. این شهر علاوه بر تاریخ فرهنگی غنی، در مقایسه با هلسینکی و اسپو در خرید ملک اقتصادی تر است.

• مرکز شهر: قیمت هر متر مربع در مرکز تامپره حدود ۴۰۰۰ تا ۵۰۰۰ یورو است.
• مناطق حومه ای: قیمت ها در مناطق حومه ای مانند هروانتاتیه و کلمو به ۲۵۰۰ تا ۳۰۰۰ یورو کاهش می یابد.

میانگین قیمت خانه ها در اولو؛ شهر فناوری شمال فنلاند

اولو بزرگ ترین شهر در شمال فنلاند، به عنوان قطب فناوری شناخته می شود و بسیاری از شرکت های فناوری اطلاعات و نوآوری در آن مستقر هستند. به رغم موقعیت شمالی، اولو دارای امکانات شهری مدرن است و نسبت به شهرهای جنوبی، خرید ملک در اولو مقرون به صرفه تر است.

• قیمت هر متر مربع در مرکز شهر حدود ۳۰۰۰ تا ۳۵۰۰ یورو است.
• در مناطق حومه این شهر، قیمت ها به ۲۰۰۰ تا ۲۵۰۰ یورو کاهش می یابد.

شهرهای کوچک و مناطق روستایی + نیم نگاهی به قیمت ها

مناطق روستایی فنلاند به دلیل طبیعت زیبا و زندگی آرام، گزینه ای جذاب برای کسانی است که به دنبال خرید خانه های بزرگ تر با قیمت پایین تر هستند. قیمت هر متر مربع در این مناطق معمولاً بین ۱۲۰۰ تا ۲۰۰۰ یورو است. رنج هزینه کلی خرید خانه در مناطق روستایی، برای خانه های ویلایی بزرگ، معمولاً زیر ۱۵۰٬۰۰۰ یورو قرار می گیرد.

مقایسه قیمت در شهرهای اصلی فنلاند

عوامل موثر بر قیمت خانه در فنلاند

1. موقعیت جغرافیایی: شهرهای بزرگ مانند هلسینکی و اسپو بیشترین تقاضا و در نتیجه بالاترین قیمت ها را دارند.

2. نوع ملک: خانه های مستقل معمولاً گران تر از آپارتمان های مسکونی هستند.

3. شرایط اقتصادی: تورم، نرخ بهره و سیاست های دولتی بر قیمت ها اثر می گذارند.

4. زیرساخت ها و امکانات: نزدیکی به مدارس، مراکز خرید و حمل و نقل عمومی بر ارزش ملک می افزاید.

5. نوع گرمایش: به دلیل سرمای شدید فنلاند، سیستم گرمایش مناسب می تواند قیمت ملک را بالاتر ببرد.

قوانین خرید ملک در فنلاند

1. امکان خرید برای اتباع خارجی

فنلاند اجازه خرید ملک را برای اتباع خارجی می دهد. با این حال اتباع کشورهای خارج از اتحادیه اروپا باید در برخی موارد مجوز وزارت دفاع فنلاند را دریافت کنند، به خصوص اگر ملک در مناطقی خاص و حساس مانند مناطق مرزی باشد. برای خرید آپارتمان های مسکونی یا سهام شرکت های مسکن، نیازی به مجوز نیست​​.

2. نقش مشاوران املاک و وکلا

برخلاف بسیاری از کشورها، در فنلاند استخدام وکیل برای خرید ملک الزامی نیست. اغلب فرایندها توسط نمایندگان املاک و بانک ها انجام می شود. نمایندگان املاک نقش کلیدی در یافتن ملک، تنظیم قراردادها و تضمین صحت اطلاعات ایفا می کنند.

3. تنظیم قرارداد خرید

قرارداد خرید باید به صورت کتبی تنظیم و شامل اطلاعات دقیق طرفین، قیمت توافقی، شرایط خرید و سایر جزئیات مرتبط باشد. امضای هر دو طرف (خریدار و فروشنده) و ارائه مدارک هویتی معتبر الزامی است.

4. ثبت سند ملک

پس از امضای قرارداد و پرداخت مالیات نقل و انتقال، خریدار باید ملک را در دادگاه محلی منطقه ثبت کند. این ثبت باید ظرف شش ماه از تاریخ خرید انجام شود و هزینه ای کوچک برای ثبت سند پرداخت می شود​.

جدول نرخ مالیات های مرتبط با خرید ملک در فنلاند

نتیجه گیری

فنلاند یکی از بهترین کشورهای اروپایی برای خرید خانه به شمار می رود. تنوع در بازار مسکن، امنیت بالای اجتماعی و زیرساخت های قوی، این کشور را به مقصدی جذاب برای زندگی و سرمایه گذاری علی الخصوص برای ایرانی ها تبدیل کرده است.

به نظر شما، بهترین مناطق برای خرید خانه در فنلاند کدامند و چرا؟ اگر قصد سفر به فنلاند را دارید و در خصوص خرید خانه و ملک در فنلاند و شرایط اخذ ویزا به فنلاند سوالاتی برایتان پیش آمده است، مؤسسه مهاجرتی ایمیگو با بهره گیری از تیم کارشناسی مجرب و متعهد، آماده است تا شما را در این مسیر همراهی کند. با مشاوره تخصصی کارشناسان ما، می توانید با اطمینان خاطر و با کمترین ریسک ممکن، بهترین تصمیم را برای مهاجرت به فنلاند اتخاذ نمایید.

• شماره تماس مشاوره رایگان: ۰۲۱۸۸۵۱۴۵۲۸

سوالات متداول

1. آیا تغییرات فصلی روی قیمت خانه در فنلاند تأثیر می گذارد؟

در فصل زمستان به دلیل شرایط آب و هوایی، تقاضا برای خرید ملک کاهش می یابد و ممکن است قیمت ها کمی پایین تر باشد. تابستان فصل پیک معاملات است و قیمت ها ممکن است افزایش یابد.

۲. آیا سیستم گرمایش خانه بر قیمت تأثیرگذار است؟

در فنلاند، سیستم گرمایش مرکزی یا منطقه ای یک عامل کلیدی در ارزش گذاری خانه هاست. خانه هایی با سیستم گرمایش مدرن تر (مانند پمپ های حرارتی یا انرژی خورشیدی) ارزش بالاتری دارند.

۳. آیا نزدیکی به مناطق طبیعی روی قیمت خانه تأثیر دارد؟

بله خانه هایی که نزدیک به دریاچه ها، جنگل ها یا پارک های ملی هستند، معمولاً گران تر هستند. این مناطق به دلیل آرامش و چشم انداز زیبا، طرفداران زیادی دارند.

4. آیا امکان خرید ملک با بیت کوین در فنلاند وجود دارد؟

به خاطر عدم ثبت بانکی تقریبا چیز نادری است اما محال نیست! برخی از فروشندگان خصوصی یا دفاتر املاک در فنلاند خرید ملک با ارز دیجیتال مانند بیت کوین یا تتر (استیبل کوین ها) قبول می کنند اما هنوز این روش چندان رایج نیست.

5. آیا وضعیت حقوقی زمین (اجاره ای یا مالکیتی) روی قیمت خانه تأثیر دارد؟

اگر خانه روی زمینی اجاره ای ساخته شده باشد، قیمت آن نسبت به خانه هایی با مالکیت زمین کمتر است زیرا خریدار باید هزینه اجاره سالانه زمین را نیز در نظر بگیرد.

6. آیا سرمایه گذاری روی خانه های قدیمی تر در فنلاند منطقی است؟

خانه های قدیمی تر معمولاً ارزان تر هستند اما ممکن است نیاز به بازسازی از صفر داشته باشند. در عین حال اگر خانه در منطقه ای با تقاضای بالا باشد، بازده سرمایه گذاری می تواند منطقی تر باشد.